足立区江北 3LDK 7,480万円利回り1.2% 築12年中古一戸建て投資

足立区江北

江北駅 5分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

7,480万円 3LDK 建物116.18㎡土地101.21㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.2% | 建替え利回り：2.7%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	足立区江北
交通	江北駅 5分
価格	7,480万円
間取り	3LDK
建物面積	116.18㎡
土地面積	101.21㎡
築年数	12年10ヶ月
構造	軽量鉄骨造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.2%

建替え利回り2.7%

築年数12年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.3万円/月
年間賃料収入	87.6万円/年
経費（15%）	▲ 13.1万円/年
実質収入	74.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築12年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,101万円

総投資額13,162万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 江北エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：184件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低31万円 → 中央値165万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：244.3万円 → 相場比 +48.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	207万円	92〜289
2025年第4四半期	11件	194万円	78〜320
2025年第3四半期	22件	174万円	83〜283
2025年第2四半期	14件	214万円	80〜331
2025年第1四半期	12件	231万円	137〜264
2024年第4四半期	11件	168万円	77〜277
2024年第3四半期	7件	198万円	118〜207
2024年第2四半期	11件	99万円	40〜270
2024年第1四半期	9件	132万円	81〜248
2023年第4四半期	9件	189万円	72〜302
2023年第3四半期	15件	168万円	87〜241
2023年第2四半期	9件	86万円	61〜151
2023年第1四半期	9件	189万円	105〜245
2022年第4四半期	6件	150万円	107〜187
2022年第3四半期	12件	126万円	31〜198
2022年第2四半期	6件	192万円	118〜215
2022年第1四半期	9件	132万円	109〜176

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.5m
2026年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2026年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2026年第1四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2026年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2026年第1四半期	165㎡	4,600万円	92万円	－
2025年第4四半期	140㎡	3,300万円	78万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	7.4m
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	3.4m
2025年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	5m
2025年第4四半期	120㎡	5,300万円	146万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	5m
2025年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	3.4m
2025年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2025年第3四半期	1400㎡	39,000万円	92万円	25m
2025年第3四半期	1500㎡	43,000万円	95万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	22m
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	6.3m
2025年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	235㎡	9,100万円	128万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	5m
2025年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	7,700万円	221万円	8.9m
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	7.5m
2025年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第2四半期	500㎡	20,000万円	132万円	8m
2025年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	7.5m
2025年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	5.5m
2025年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	5.9m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	5.5m
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4.5m
2024年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4.8m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	3.8m
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	5.9m
2024年第3四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第3四半期	120㎡	6,200万円	171万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	7.4m
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	45㎡	700万円	51万円	－
2024年第2四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	600万円	40万円	2m
2024年第2四半期	130㎡	5,800万円	147万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4.6m
2024年第2四半期	145㎡	3,400万円	78万円	4m
2024年第2四半期	440㎡	6,700万円	50万円	3m
2024年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	7.5m
2024年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	7.3m
2024年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第1四半期	165㎡	6,400万円	128万円	8m
2024年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	4.8m
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4.8m
2023年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	7.8m
2023年第4四半期	120㎡	2,600万円	72万円	3.6m
2023年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	6m
2023年第3四半期	280㎡	7,800万円	92万円	7.4m
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4.5m
2023年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	3.8m
2023年第3四半期	90㎡	5,300万円	195万円	6m
2023年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	6m
2023年第3四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第3四半期	110㎡	5,600万円	168万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	4,700万円	135万円	8m
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	10.2m
2023年第3四半期	460㎡	13,000万円	93万円	22m
2023年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	1,100万円	61万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	6,000万円	132万円	27m
2023年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	4.7m
2023年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	1.9m
2023年第2四半期	880㎡	20,000万円	75万円	5.6m
2023年第2四半期	410㎡	12,000万円	97万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	2,300万円	84万円	4.4m
2023年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	10.2m
2023年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	10.2m
2023年第1四半期	145㎡	4,600万円	105万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	160㎡	6,300万円	130万円	7.6m
2022年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	2.7m
2022年第4四半期	370㎡	12,000万円	107万円	10m
2022年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	3,700万円	129万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	11.5m
2022年第3四半期	90㎡	3,300万円	121万円	4.6m
2022年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,300万円	121万円	5m
2022年第3四半期	85㎡	800万円	31万円	－
2022年第3四半期	370㎡	12,000万円	107万円	10m
2022年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	11.4m
2022年第2四半期	115㎡	4,100万円	118万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	4,100万円	118万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第1四半期	200㎡	7,000万円	116万円	8m
2022年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第1四半期	100㎡	4,000万円	132万円	15m