世田谷区太子堂 3LDK 12,450万円利回り1.1% 築11年中古一戸建て投資

世田谷区太子堂

西太子堂駅 6分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

12,450万円 3LDK 建物90.89㎡土地61.78㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.1% | 建替え利回り：2.0%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	世田谷区太子堂
交通	西太子堂駅 6分
価格	12,450万円
間取り	3LDK
建物面積	90.89㎡
土地面積	61.78㎡
築年数	11年2ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.1%

建替え利回り2.0%

築年数11年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	11.6万円/月
年間賃料収入	139.2万円/年
経費（15%）	▲ 20.9万円/年
実質収入	118.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 29.1万円/月
表面利回り	1.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築11年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）3,114万円

総投資額16,018万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.0%

解体再建でも利回り2.0%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 太子堂エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：332件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低53万円 → 中央値381万円 → 最高2501万円

当物件の坪単価：666.2万円 → 相場比 +74.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	373万円	205〜708
2025年第3四半期	17件	417万円	110〜759
2025年第2四半期	26件	424万円	215〜826
2025年第1四半期	26件	426万円	215〜771
2024年第4四半期	17件	427万円	165〜1083
2024年第3四半期	17件	457万円	331〜620
2024年第2四半期	16件	354万円	198〜731
2024年第1四半期	24件	331万円	119〜689
2023年第4四半期	7件	331万円	176〜2501
2023年第3四半期	23件	445万円	186〜1153
2023年第2四半期	19件	375万円	157〜826
2023年第1四半期	13件	410万円	181〜720
2022年第4四半期	15件	397万円	142〜512
2022年第3四半期	18件	383万円	53〜529
2022年第2四半期	9件	331万円	168〜529
2022年第1四半期	24件	364万円	143〜551
2021年第4四半期	26件	349万円	157〜793
2021年第3四半期	21件	364万円	107〜595

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	3.8m
2025年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第3四半期	105㎡	16,000万円	504万円	3.5m
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	1.8m
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	135㎡	31,000万円	759万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	620㎡	99,000万円	528万円	4.6m
2025年第2四半期	300㎡	75,000万円	826万円	11m
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	3.3m
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,600万円	569万円	2.9m
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	3.7m
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	16,000万円	441万円	6m
2025年第1四半期	290㎡	57,000万円	650万円	3m
2025年第1四半期	300㎡	60,000万円	661万円	11m
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	20,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	120㎡	28,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第1四半期	130㎡	28,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	3.4m
2024年第4四半期	100㎡	27,000万円	893万円	15m
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	3.4m
2024年第4四半期	135㎡	9,000万円	220万円	4m
2024年第4四半期	580㎡	190,000万円	1083万円	18m
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第3四半期	590㎡	110,000万円	616万円	4.3m
2024年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	2.9m
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	3.3m
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	3.7m
2024年第2四半期	135㎡	8,900万円	218万円	2m
2024年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第1四半期	180㎡	21,000万円	386万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第1四半期	190㎡	23,000万円	400万円	－
2024年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	3m
2024年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	120㎡	25,000万円	689万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,600万円	419万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	840万円	185万円	－
2023年第4四半期	115㎡	11,000万円	316万円	3.9m
2023年第4四半期	115㎡	87,000万円	2501万円	10.6m
2023年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第4四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	430㎡	150,000万円	1153万円	4.2m
2023年第3四半期	200㎡	17,000万円	281万円	4.3m
2023年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2023年第3四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第3四半期	115㎡	8,100万円	233万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	3.5m
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2023年第2四半期	120㎡	30,000万円	826万円	4.9m
2023年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	3.7m
2023年第2四半期	210㎡	10,000万円	157万円	4.4m
2023年第2四半期	170㎡	27,000万円	525万円	4.5m
2023年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	2.2m
2023年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	170㎡	37,000万円	720万円	2.2m
2023年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第1四半期	120㎡	22,000万円	606万円	－
2023年第1四半期	155㎡	8,500万円	181万円	2m
2023年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	3.8m
2023年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第4四半期	10㎡	980万円	324万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	4m
2022年第4四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第3四半期	140㎡	17,000万円	401万円	4.1m
2022年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2022年第3四半期	560㎡	36,000万円	213万円	3.1m
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	3.2m
2022年第3四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第2四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	140㎡	16,000万円	378万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	2.4m
2022年第1四半期	95㎡	8,900万円	310万円	3.5m
2022年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	3.9m
2022年第1四半期	250㎡	13,000万円	172万円	3.6m
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	120㎡	20,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2021年第4四半期	360㎡	70,000万円	643万円	6m
2021年第4四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.3m
2021年第4四半期	90㎡	9,500万円	349万円	25m
2021年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	18m
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2021年第4四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	95㎡	8,900万円	310万円	3.5m
2021年第4四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2021年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	340㎡	20,000万円	194万円	3.9m
2021年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	4.5m
2021年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2021年第3四半期	100㎡	18,000万円	595万円	3.7m
2021年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4.4m
2021年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2021年第3四半期	115㎡	19,000万円	546万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2021年第3四半期	125㎡	15,000万円	397万円	5.4m
2021年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2021年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	4.5m