物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 世田谷区尾山台 |
| 交通 | 尾山台駅 9分 |
| 価格 | 7,500万円 |
| 間取り | 4K |
| 建物面積 | 72.82㎡ |
| 土地面積 | 46.69㎡ |
| 築年数 | 58年6ヶ月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.4%
建替え利回り2.1%
築年数58年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
築58年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 16.2万円/年 |
| 実質収入 | 91.8万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 17.5万円/月 |
| 表面利回り | 1.4% |
現状賃貸では投資効率が低い。築58年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 2F | 1K | — | 9.0万円/月 |
建築費（想定）2,353万円
総投資額10,217万円
月額賃料（想定）18.0万円/月
建替え後利回り2.1%
解体再建でも利回り2.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 尾山台エリア
（世田谷区 内、過去5年間）
活発
取引件数：104件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低73万円
→
中央値276万円
→
最高601万円
当物件の坪単価：531.1万円
→ 相場比 +92.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 5件 | 404万円 | 116〜482 |
| 2025年第4四半期 | 4件 | 430万円 | 303〜579 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 370万円 | 220〜370 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 392万円 | 225〜417 |
| 2025年第1四半期 | 8件 | 280万円 | 165〜601 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 204万円 | 181〜418 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 357万円 | 150〜468 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 266万円 | 236〜562 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 276万円 | 142〜489 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 264万円 | 73〜374 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 231万円 | 177〜388 |
| 2023年第2四半期 | 7件 | 242万円 | 198〜478 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 251万円 | 220〜278 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 367万円 | 212〜367 |
| 2022年第3四半期 | 11件 | 342万円 | 287〜549 |
| 2022年第2四半期 | 7件 | 261万円 | 155〜523 |
| 2022年第1四半期 | 4件 | 331万円 | 214〜345 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 218万円 | 186〜367 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 160㎡ | 13,000万円 | 269万円 | 6.1m |
| 2026年第1四半期 | 80㎡ | 11,000万円 | 455万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 180㎡ | 22,000万円 | 404万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 20㎡ | 700万円 | 116万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 35㎡ | 5,100万円 | 482万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 11,000万円 | 303万円 | 4.2m |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 7,800万円 | 430万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 115㎡ | 13,000万円 | 374万円 | 5.9m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 14,000万円 | 579万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 8,200万円 | 271万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 15㎡ | 1,000万円 | 220万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 25㎡ | 2,800万円 | 370万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 25㎡ | 2,800万円 | 370万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 210㎡ | 15,000万円 | 236万円 | 4.2m |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 16,000万円 | 392万円 | 25m |
| 2025年第2四半期 | 50㎡ | 6,300万円 | 417万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 9,200万円 | 225万円 | 25m |
| 2025年第1四半期 | 150㎡ | 12,000万円 | 264万円 | 4m |
| 2025年第1四半期 | 50㎡ | 4,200万円 | 278万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 110㎡ | 9,300万円 | 280万円 | － |
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全104件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
尾山台駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築58年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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