府中市府中町１丁目 2SLDK 6,980万円利回り1.0% 築8年中古一戸建て投資

府中市府中町１丁目

府中駅 10分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,980万円 2SLDK 建物75.34㎡土地75.64㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.0% | 建替え利回り：2.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	府中市府中町１丁目
交通	府中駅 10分
価格	6,980万円
間取り	2SLDK
建物面積	75.34㎡
土地面積	75.64㎡
築年数	8年1ヶ月
構造	木造
建ぺい率	60%
容積率	200%
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.0%

建替え利回り2.1%

築年数8年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	1.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）3,812万円

総投資額11,169万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り2.1%

解体再建でも利回り2.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 府中町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：177件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低101万円 → 中央値283万円 → 最高1653万円

当物件の坪単価：305.1万円 → 相場比 +7.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	220万円	106〜356
2025年第3四半期	14件	287万円	117〜387
2025年第2四半期	7件	281万円	119〜357
2025年第1四半期	14件	293万円	203〜370
2024年第4四半期	15件	276万円	105〜370
2024年第3四半期	15件	281万円	124〜1653
2024年第2四半期	9件	304万円	178〜370
2024年第1四半期	4件	349万円	264〜381
2023年第4四半期	13件	300万円	222〜354
2023年第3四半期	5件	290万円	148〜349
2023年第2四半期	6件	237万円	137〜347
2023年第1四半期	16件	269万円	101〜381
2022年第4四半期	9件	293万円	209〜356
2022年第3四半期	7件	281万円	185〜315
2022年第2四半期	6件	298万円	219〜465
2022年第1四半期	9件	248万円	131〜331
2021年第4四半期	9件	292万円	124〜331
2021年第3四半期	10件	248万円	111〜345

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	135㎡	14,000万円	343万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	15㎡	480万円	106万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2025年第2四半期	230㎡	13,000万円	187万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	11,000万円	331万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第1四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	15㎡	7,500万円	1653万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	135㎡	10,000万円	245万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,300万円	198万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	6m
2024年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第3四半期	165㎡	7,400万円	148万円	9.3m
2023年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	105㎡	6,700万円	211万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第2四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	130㎡	7,100万円	181万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6m
2023年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第1四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第1四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2023年第1四半期	25㎡	760万円	101万円	－
2022年第4四半期	290㎡	22,000万円	251万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,600万円	185万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第2四半期	270㎡	38,000万円	465万円	12m
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第1四半期	430㎡	17,000万円	131万円	6m
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	6,200万円	216万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	115㎡	5,200万円	149万円	4.2m
2021年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第3四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2021年第3四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－