西東京市東町 3LDK+S（納戸） 6,280万円利回り3.1% 築6年中古一戸建て投資

西東京市東町

保谷駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,280万円 3LDK+S（納戸）建物91.93㎡土地96.01㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.1% | 建替え利回り：2.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	西東京市東町
交通	保谷駅 9分
価格	6,280万円
間取り	3LDK+S（納戸）
建物面積	91.93㎡
土地面積	96.01㎡
築年数	6年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.1%

建替え利回り2.6%

築年数6年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	16.0万円/月
年間賃料収入	192.0万円/年
経費（15%）	▲ 28.8万円/年
実質収入	163.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.7万円/月
表面利回り	3.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築6年の3LDK、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）4,839万円

総投資額11,579万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東町エリア （西東京市内、過去5年間）活発

取引件数：161件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低47万円 → 中央値189万円 → 最高331万円

当物件の坪単価：216.2万円 → 相場比 +14.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	226万円	132〜326
2025年第4四半期	11件	195万円	112〜300
2025年第3四半期	9件	210万円	83〜309
2025年第2四半期	10件	231万円	121〜331
2025年第1四半期	13件	182万円	47〜288
2024年第4四半期	9件	193万円	66〜305
2024年第3四半期	8件	189万円	124〜321
2024年第2四半期	10件	250万円	104〜304
2024年第1四半期	6件	163万円	78〜198
2023年第4四半期	10件	251万円	104〜275
2023年第3四半期	15件	180万円	124〜299
2023年第2四半期	8件	190万円	52〜241
2023年第1四半期	8件	203万円	70〜273
2022年第4四半期	7件	132万円	93〜272
2022年第3四半期	5件	147万円	86〜269
2022年第2四半期	10件	194万円	79〜331
2022年第1四半期	8件	217万円	73〜290
2021年第4四半期	6件	170万円	122〜241

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	5m
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2026年第1四半期	110㎡	4,700万円	141万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,500万円	195万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第4四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	150㎡	5,300万円	117万円	3.7m
2025年第3四半期	220㎡	5,500万円	83万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5m
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	13m
2025年第2四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	4m
2025年第2四半期	180㎡	7,700万円	141万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	4m
2025年第1四半期	320㎡	14,000万円	145万円	7m
2025年第1四半期	570㎡	19,000万円	110万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4.4m
2025年第1四半期	155㎡	4,700万円	100万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	115㎡	6,400万円	184万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	155㎡	6,100万円	130万円	4.4m
2024年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第4四半期	260㎡	5,200万円	66万円	5m
2024年第4四半期	150㎡	6,100万円	134万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4.2m
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	5m
2024年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	5m
2024年第3四半期	110㎡	6,300万円	189万円	5m
2024年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	4m
2024年第2四半期	175㎡	5,500万円	104万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	5m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	5,600万円	154万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	4,600万円	179万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	4.5m
2023年第3四半期	135㎡	6,200万円	152万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,900万円	135万円	5m
2023年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	8,600万円	258万円	4.5m
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	8,300万円	229万円	5m
2023年第2四半期	60㎡	950万円	52万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	5.9m
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第1四半期	450㎡	12,000万円	88万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第1四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2023年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第4四半期	35㎡	980万円	93万円	4m
2022年第4四半期	155㎡	6,100万円	130万円	7.5m
2022年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	6m
2022年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2022年第3四半期	30㎡	780万円	86万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	5m
2022年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	16m
2022年第2四半期	200㎡	4,800万円	79万円	3.6m
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4.5m
2022年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	16m
2022年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	140㎡	3,100万円	73万円	7.5m
2022年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	125㎡	4,300万円	114万円	4.5m
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2021年第4四半期	105㎡	5,400万円	170万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	5,900万円	139万円	5m
2021年第4四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2021年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	5,900万円	139万円	5m