練馬区早宮４丁目 3LDK 7,480万円利回り1.4% 築5年中古一戸建て投資

練馬区早宮４丁目

豊島園駅 11分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

7,480万円 3LDK 建物76.14㎡土地114.27㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：3.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	練馬区早宮４丁目
交通	豊島園駅 11分
価格	7,480万円
間取り	3LDK
建物面積	76.14㎡
土地面積	114.27㎡
築年数	5年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り3.0%

築年数5年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月
0F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）5,759万円

総投資額13,620万円

月額賃料（想定）34.5万円/月

建替え後利回り3.0%

解体再建でも利回り3.0%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 早宮エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：261件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値229万円 → 最高945万円

当物件の坪単価：216.4万円 → 相場比 -5.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	315万円	150〜945
2025年第4四半期	19件	283万円	142〜472
2025年第3四半期	19件	237万円	91〜331
2025年第2四半期	19件	268万円	38〜391
2025年第1四半期	29件	251万円	155〜391
2024年第4四半期	21件	237万円	84〜391
2024年第3四半期	19件	211万円	36〜404
2024年第2四半期	16件	215万円	73〜370
2024年第1四半期	12件	208万円	50〜231
2023年第4四半期	15件	246万円	98〜380
2023年第3四半期	13件	194万円	66〜404
2023年第2四半期	12件	215万円	129〜301
2023年第1四半期	15件	237万円	28〜347
2022年第4四半期	16件	224万円	86〜357
2022年第3四半期	7件	198万円	63〜309
2022年第2四半期	13件	237万円	62〜309
2022年第1四半期	8件	233万円	159〜304

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	16m
2026年第1四半期	165㎡	9,300万円	186万円	4m
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	135㎡	7,100万円	174万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2026年第1四半期	105㎡	7,200万円	227万円	4m
2026年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	3.3m
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	110㎡	7,500万円	225万円	8m
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,900万円	294万円	5m
2025年第4四半期	105㎡	9,000万円	283万円	5.5m
2025年第4四半期	90㎡	8,400万円	309万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	5m
2025年第4四半期	175㎡	25,000万円	472万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	6.4m
2025年第4四半期	105㎡	9,200万円	290万円	5m
2025年第4四半期	110㎡	9,800万円	295万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	8,600万円	258万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	8,600万円	258万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	5.5m
2025年第3四半期	110㎡	7,400万円	222万円	5m
2025年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	5.5m
2025年第3四半期	230㎡	6,500万円	93万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,300万円	91万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	115㎡	9,900万円	285万円	5m
2025年第3四半期	100㎡	8,300万円	274万円	6m
2025年第3四半期	390㎡	16,000万円	136万円	5.4m
2025年第3四半期	490㎡	26,000万円	175万円	4m
2025年第3四半期	145㎡	4,000万円	91万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	12,000万円	331万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第3四半期	110㎡	8,200万円	246万円	5.5m
2025年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第3四半期	195㎡	14,000万円	237万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	570万円	38万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4.2m
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,400万円	296万円	4.5m
2025年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	5.1m
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	6m
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2025年第2四半期	115㎡	8,800万円	253万円	2.5m
2025年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2025年第2四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4.5m
2025年第2四半期	110㎡	11,000万円	331万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	8.7m
2025年第1四半期	830㎡	39,000万円	155万円	5.4m
2025年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	5.5m
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,300万円	305万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	8,400万円	252万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	125㎡	8,300万円	220万円	5m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	5m
2025年第1四半期	110㎡	6,700万円	201万円	5m
2025年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6.1m
2025年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	5.5m
2025年第1四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	125㎡	8,300万円	220万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	8.6m
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第4四半期	145㎡	7,900万円	180万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第4四半期	110㎡	7,900万円	237万円	4.5m
2024年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	6,800万円	187万円	5.5m
2024年第4四半期	390㎡	10,000万円	85万円	8m
2024年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	5.5m
2024年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	6m
2024年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	6m
2024年第4四半期	710㎡	18,000万円	84万円	5.2m
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	5m
2024年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	10,000万円	301万円	5m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第3四半期	100㎡	9,800万円	324万円	8m
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2024年第3四半期	1100㎡	38,000万円	114万円	5.3m
2024年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	9,400万円	222万円	4.4m
2024年第3四半期	1100㎡	66,000万円	198万円	5.4m
2024年第3四半期	30㎡	840万円	93万円	－
2024年第3四半期	105㎡	5,700万円	179万円	5.5m
2024年第3四半期	370㎡	30,000万円	268万円	6.5m
2024年第3四半期	95㎡	4,600万円	160万円	6m
2024年第3四半期	9999㎡	110,000万円	36万円	5m
2024年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	105㎡	6,600万円	208万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.5m
2024年第2四半期	120㎡	7,200万円	198万円	3.3m
2024年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	5m
2024年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	5m
2024年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	4m
2024年第2四半期	200㎡	15,000万円	248万円	3.7m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.5m
2024年第2四半期	90㎡	7,900万円	290万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	8,400万円	241万円	5m
2024年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.5m
2024年第2四半期	125㎡	3,400万円	90万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	9.2m
2024年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第1四半期	160㎡	4,300万円	89万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	5m
2024年第1四半期	9999㎡	150,000万円	50万円	6m
2024年第1四半期	105㎡	7,300万円	230万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4.5m
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	4.5m
2023年第4四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4m
2023年第4四半期	220㎡	6,500万円	98万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	110㎡	8,800万円	264万円	5m
2023年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4.5m
2023年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	7,500万円	171万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	8,100万円	128万円	11m
2023年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	5m
2023年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第3四半期	150㎡	7,500万円	165万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	7,400万円	245万円	6m
2023年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	5.5m
2023年第2四半期	190㎡	7,400万円	129万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	6m
2023年第2四半期	155㎡	14,000万円	299万円	5m
2023年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	5m
2023年第2四半期	370㎡	17,000万円	152万円	6.4m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第2四半期	125㎡	6,500万円	172万円	4m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	5.4m
2023年第1四半期	125㎡	7,600万円	201万円	3.3m
2023年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2023年第1四半期	180㎡	5,500万円	101万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	590万円	28万円	4m
2023年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,100万円	212万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2023年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第4四半期	220㎡	11,000万円	165万円	5m
2022年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	4.5m
2022年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	6m
2022年第4四半期	1500㎡	42,000万円	93万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,100万円	212万円	4m
2022年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,400万円	245万円	5.7m
2022年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第3四半期	150㎡	5,900万円	130万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	250㎡	4,800万円	63万円	－
2022年第3四半期	120㎡	6,500万円	179万円	4.5m
2022年第3四半期	90㎡	8,100万円	298万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	9,800万円	309万円	5m
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	8,200万円	246万円	4.5m
2022年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	5m
2022年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4.5m
2022年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	8,100万円	298万円	6m
2022年第2四半期	95㎡	7,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	255㎡	4,800万円	62万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	－
2022年第2四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2022年第1四半期	90㎡	6,100万円	224万円	4.9m
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,500万円	236万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,700万円	233万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	4.5m
2022年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	5.1m
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－