足立区興野２丁目 4LDK 5,500万円利回り1.6% 築3年中古一戸建て投資

足立区興野２丁目

高野駅 15分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,500万円 4LDK 建物104.98㎡土地92.04㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.6% | 建替え利回り：2.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	足立区興野２丁目
交通	高野駅 15分
価格	5,500万円
間取り	4LDK
建物面積	104.98㎡
土地面積	92.04㎡
築年数	3年11ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.6%

建替え利回り2.6%

築年数3年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.5万円/月
年間賃料収入	90.0万円/年
経費（15%）	▲ 13.5万円/年
実質収入	76.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.8万円/月
表面利回り	1.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築3年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）4,639万円

総投資額10,664万円

月額賃料（想定）23.0万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 興野エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：82件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低11万円 → 中央値139万円 → 最高284万円

当物件の坪単価：197.6万円 → 相場比 +42.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	157万円	132〜242
2025年第3四半期	11件	144万円	92〜259
2025年第2四半期	4件	123万円	73〜184
2025年第1四半期	8件	119万円	78〜215
2024年第4四半期	3件	194万円	194〜241
2024年第3四半期	7件	137万円	59〜210
2024年第2四半期	5件	157万円	44〜248
2024年第1四半期	3件	137万円	126〜157
2023年第4四半期	1件	127万円	127〜127
2023年第3四半期	6件	217万円	77〜284
2023年第2四半期	5件	101万円	94〜264
2023年第1四半期	8件	132万円	11〜278
2022年第4四半期	7件	159万円	73〜272
2022年第2四半期	3件	151万円	132〜176
2022年第1四半期	2件	109万円	87〜109
2021年第4四半期	2件	165万円	150〜165
2021年第3四半期	2件	149万円	132〜149

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.8m
2025年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2025年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6.3m
2025年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	2.4m
2025年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	5.6m
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	3.9m
2025年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	12.8m
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	5.4m
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	3.7m
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2025年第1四半期	360㎡	13,000万円	119万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	6.1m
2025年第1四半期	340㎡	12,000万円	117万円	4.7m
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,800万円	120万円	3.2m
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	3.6m
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	6.4m
2024年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	4m
2024年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	3.4m
2024年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	1,700万円	59万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2024年第2四半期	45㎡	600万円	44万円	3.7m
2024年第2四半期	80㎡	3,800万円	157万円	4.5m
2024年第2四半期	100㎡	7,500万円	248万円	5.4m
2024年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	10.3m
2024年第2四半期	110㎡	8,000万円	240万円	5.4m
2024年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2024年第1四半期	95㎡	4,500万円	157万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	3.6m
2023年第3四半期	470㎡	11,000万円	77万円	6.3m
2023年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	5,500万円	110万円	3.9m
2023年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	3.3m
2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	3.3m
2023年第2四半期	350㎡	10,000万円	94万円	3.8m
2023年第2四半期	230㎡	7,000万円	101万円	4.4m
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	3,300万円	99万円	2.6m
2023年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	430万円	41万円	11m
2023年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	10.5m
2023年第1四半期	120㎡	7,900万円	218万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第1四半期	115㎡	5,700万円	164万円	3.9m
2023年第1四半期	210㎡	680万円	11万円	1m
2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	3.6m
2022年第4四半期	230㎡	6,300万円	91万円	5.6m
2022年第4四半期	35㎡	770万円	73万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4.2m
2022年第4四半期	170㎡	14,000万円	272万円	5.4m
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2022年第1四半期	270㎡	7,100万円	87万円	6.1m
2022年第1四半期	145㎡	4,800万円	109万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	4.6m
2021年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	4.7m