板橋区本町 5DK 9,800万円利回り0.8% 築50年中古一戸建て投資

板橋区本町

板橋本町駅 9分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

9,800万円 5DK 建物122.0㎡土地78.61㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：0.8% | 建替え利回り：2.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区本町
交通	板橋本町駅 9分
価格	9,800万円
間取り	5DK
建物面積	122.0㎡
土地面積	78.61㎡
築年数	住宅購入後50年間のライフプラン＆キャッシュフロー表を作成します！
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り0.8%

建替え利回り2.3%

築年数50年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築50年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.9万円/月
表面利回り	0.8%

現状賃貸では投資効率が低い。築50年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）3,962万円

総投資額14,372万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.3%

解体再建でも利回り2.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：202件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値293万円 → 最高771万円

当物件の坪単価：412.1万円 → 相場比 +40.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	384万円	149〜469
2025年第3四半期	11件	393万円	143〜427
2025年第2四半期	17件	293万円	52〜771
2025年第1四半期	5件	361万円	269〜423
2024年第4四半期	14件	358万円	206〜432
2024年第3四半期	17件	293万円	96〜423
2024年第2四半期	10件	331万円	238〜423
2024年第1四半期	2件	397万円	281〜397
2023年第4四半期	12件	298万円	176〜377
2023年第3四半期	11件	193万円	47〜370
2023年第2四半期	10件	331万円	180〜771
2023年第1四半期	10件	186万円	126〜370
2022年第4四半期	13件	304万円	174〜410
2022年第3四半期	16件	281万円	141〜740
2022年第2四半期	13件	248万円	66〜371
2022年第1四半期	14件	278万円	144〜558
2021年第4四半期	11件	281万円	127〜397
2021年第3四半期	10件	314万円	45〜370

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,300万円	384万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,000万円	220万円	3.2m
2025年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	3.3m
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	3.9m
2025年第2四半期	600㎡	140,000万円	771万円	7.1m
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	3.2m
2024年第4四半期	300㎡	33,000万円	364万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第3四半期	150㎡	11,000万円	242万円	3.9m
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	90㎡	4,800万円	176万円	8m
2023年第4四半期	90㎡	7,600万円	279万円	8m
2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第3四半期	35㎡	500万円	47万円	1.3m
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	600㎡	140,000万円	771万円	7.7m
2023年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	3m
2023年第2四半期	330㎡	18,000万円	180万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	2.6m
2022年第3四半期	380㎡	85,000万円	740万円	40m
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	4m
2022年第1四半期	320㎡	54,000万円	558万円	7.2m
2022年第1四半期	430㎡	47,000万円	361万円	25m
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2021年第3四半期	1700㎡	23,000万円	45万円	7m
2021年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－