板橋区常盤台１丁目

ときわ台駅 9分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

6,500万円 82.42㎡（24.9坪）坪単価 261万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.0%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	板橋区常盤台１丁目
交通	ときわ台駅 9分
価格	6,500万円
土地面積	82.42㎡（24.9坪）
坪単価	261万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.0%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価261万円

建築可能延床148㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 49.5㎡ | 最大延床面積: 164.8㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）4,154万円

総投資額（土地+建築）10,654万円

月額賃料合計（想定）27.0万円/月

表面利回り3.0%

※坪単価93万円 × 148㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	324.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 48.6万円
実質賃貸収入	275.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,654万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 24.9万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 常盤台エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：164件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低40万円 → 中央値250万円 → 最高1150万円

当物件の坪単価：260.7万円 → 相場比 +4.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	346万円	91〜397
2025年第3四半期	17件	314万円	186〜1150
2025年第2四半期	13件	296万円	132〜397
2025年第1四半期	10件	298万円	73〜375
2024年第4四半期	8件	272万円	102〜320
2024年第3四半期	8件	344万円	195〜1050
2024年第2四半期	12件	259万円	165〜383
2024年第1四半期	8件	278万円	81〜397
2023年第4四半期	6件	278万円	120〜314
2023年第3四半期	3件	313万円	191〜331
2023年第2四半期	7件	269万円	222〜397
2023年第1四半期	7件	242万円	138〜331
2022年第4四半期	7件	181万円	40〜269
2022年第3四半期	11件	231万円	137〜431
2022年第2四半期	5件	238万円	73〜355
2022年第1四半期	8件	203万円	151〜361
2021年第4四半期	13件	230万円	79〜305
2021年第3四半期	13件	212万円	70〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	8.9m
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.8m
2025年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	6m
2025年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	5.9m
2025年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	7.9m
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	7.9m
2025年第3四半期	105㎡	8,100万円	255万円	6m
2025年第3四半期	160㎡	9,000万円	186万円	4m
2025年第3四半期	175㎡	11,000万円	208万円	6m
2025年第3四半期	180㎡	19,000万円	349万円	8m
2025年第3四半期	115㎡	40,000万円	1150万円	12m
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	10.9m
2025年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	10.8m
2025年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	10.8m
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	145㎡	13,000万円	296万円	5.9m
2025年第2四半期	90㎡	9,800万円	360万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	10.9m
2025年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	5.7m
2025年第2四半期	170㎡	8,800万円	171万円	5.9m
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	13,000万円	296万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,900万円	229万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	35㎡	770万円	73万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第4四半期	145㎡	12,000万円	274万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	8m
2024年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2024年第4四半期	600㎡	53,000万円	292万円	11m
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第4四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2024年第3四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	11m
2024年第3四半期	370㎡	23,000万円	206万円	8m
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	8m
2024年第3四半期	390㎡	23,000万円	195万円	8m
2024年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,200万円	358万円	8m
2024年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	12m
2024年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	6m
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	1400㎡	72,000万円	170万円	8m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2024年第1四半期	155㎡	18,000万円	384万円	9m
2024年第1四半期	90㎡	6,800万円	250万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	4m
2024年第1四半期	220㎡	14,000万円	210万円	6m
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	170㎡	12,000万円	233万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	3m
2023年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	5.9m
2023年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	6m
2023年第2四半期	165㎡	18,000万円	361万円	11m
2023年第2四半期	85㎡	7,100万円	276万円	5.8m
2023年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,800万円	204万円	4m
2023年第1四半期	130㎡	9,900万円	252万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第1四半期	155㎡	8,800万円	188万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,000万円	174万円	3.7m
2022年第4四半期	95㎡	5,200万円	181万円	3.7m
2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第4四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	5.8m
2022年第4四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	5.9m
2022年第3四半期	290㎡	12,000万円	137万円	6m
2022年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	9.1m
2022年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	2.7m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第2四半期	135㎡	3,000万円	73万円	6.5m
2022年第2四半期	135㎡	9,700万円	238万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2022年第2四半期	190㎡	6,800万円	118万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	210㎡	9,600万円	151万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	5.8m
2022年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2021年第4四半期	155㎡	12,000万円	256万円	7m
2021年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	2m
2021年第4四半期	170㎡	11,000万円	214万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	8,700万円	230万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	14,000万円	250万円	6m
2021年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	190㎡	14,000万円	244万円	6m
2021年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第4四半期	125㎡	11,000万円	291万円	－
2021年第3四半期	25㎡	910万円	120万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	4m
2021年第3四半期	470㎡	21,000万円	148万円	7m
2021年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2021年第3四半期	250㎡	16,000万円	212万円	5.8m
2021年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	5m
2021年第3四半期	180㎡	11,000万円	202万円	8m
2021年第3四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	3.6m
2021年第3四半期	30㎡	760万円	84万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m