国分寺市東元町１丁目

国分寺駅 10分

D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

6,999万円 115.84㎡（35.0坪）坪単価 200万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.1%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	国分寺市東元町１丁目
交通	国分寺駅 10分
価格	6,999万円
土地面積	115.84㎡（35.0坪）
坪単価	200万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.1%

実質利回り（推定） 1.6%

坪単価200万円

建築可能延床116㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 57.9㎡ | 最大延床面積: 115.8㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,317万円

総投資額（土地+建築）9,316万円

月額賃料合計（想定）16.5万円/月

表面利回り2.1%

※坪単価66万円 × 116㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	198.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 29.7万円
実質賃貸収入	168.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	9,316万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 21.8万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東元町エリア （国分寺市内、過去5年間）活発

取引件数：141件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低69万円 → 中央値159万円 → 最高345万円

当物件の坪単価：199.7万円 → 相場比 +25.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	210万円	132〜276
2025年第3四半期	8件	167万円	93〜251
2025年第2四半期	5件	159万円	135〜335
2025年第1四半期	5件	192万円	173〜241
2024年第4四半期	5件	127万円	88〜190
2024年第3四半期	3件	175万円	103〜184
2024年第2四半期	16件	180万円	69〜345
2024年第1四半期	7件	165万円	105〜230
2023年第4四半期	13件	185万円	97〜234
2023年第3四半期	8件	210万円	111〜213
2023年第2四半期	8件	196万円	78〜231
2023年第1四半期	10件	148万円	112〜192
2022年第4四半期	10件	154万円	118〜224
2022年第3四半期	7件	147万円	82〜251
2022年第2四半期	7件	153万円	83〜208
2022年第1四半期	8件	209万円	124〜244
2021年第4四半期	10件	145万円	71〜234
2021年第3四半期	5件	111万円	96〜149

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	6.3m
2025年第4四半期	85㎡	7,100万円	276万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	7,300万円	210万円	5.4m
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	3.8m
2025年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4.8m
2025年第3四半期	100㎡	7,600万円	251万円	4m
2025年第3四半期	230㎡	6,500万円	93万円	6m
2025年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2025年第3四半期	125㎡	5,500万円	145万円	6m
2025年第3四半期	115㎡	5,600万円	161万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2025年第3四半期	150㎡	8,200万円	181万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	－
2025年第2四半期	110㎡	5,200万円	156万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	6m
2025年第2四半期	140㎡	5,700万円	135万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	6,400万円	202万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	8,400万円	192万円	6m
2025年第1四半期	155㎡	8,200万円	175万円	3.7m
2025年第1四半期	105㎡	5,500万円	173万円	5.6m
2025年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第4四半期	105㎡	2,800万円	88万円	1.8m
2024年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	6.3m
2024年第4四半期	200㎡	8,500万円	141万円	3.8m
2024年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
2024年第3四半期	240㎡	7,500万円	103万円	3.4m
2024年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	6,500万円	205万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	7,400万円	213万円	4m
2024年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4m
2024年第2四半期	230㎡	24,000万円	345万円	7.5m
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6.4m
2024年第2四半期	270㎡	5,600万円	69万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	7.3m
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	7.3m
2024年第2四半期	120㎡	8,000万円	220万円	5m
2024年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	5,300万円	152万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	3,000万円	124万円	6.3m
2024年第2四半期	180㎡	6,600万円	121万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2024年第1四半期	115㎡	8,000万円	230万円	5m
2024年第1四半期	120㎡	8,200万円	226万円	5m
2024年第1四半期	230㎡	7,300万円	105万円	8.2m
2024年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	3.7m
2023年第4四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2023年第4四半期	120㎡	8,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	110㎡	6,900万円	207万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,600万円	115万円	5m
2023年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	－
2023年第4四半期	165㎡	6,800万円	136万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	6,600万円	198万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	8,100万円	223万円	5m
2023年第4四半期	130㎡	7,000万円	178万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	8,200万円	226万円	5m
2023年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	5m
2023年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第3四半期	115㎡	7,300万円	210万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	6,900万円	207万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	8.2m
2023年第3四半期	130㎡	5,300万円	135万円	2.7m
2023年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	－
2023年第3四半期	115㎡	7,400万円	213万円	5m
2023年第3四半期	110㎡	7,000万円	210万円	3.1m
2023年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	8.1m
2023年第2四半期	165㎡	3,900万円	78万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6.7m
2023年第2四半期	185㎡	6,500万円	116万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	3.6m
2023年第2四半期	120㎡	8,200万円	226万円	5m
2023年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第2四半期	125㎡	7,400万円	196万円	5m
2023年第2四半期	165㎡	6,800万円	136万円	3.8m
2023年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	2.7m
2023年第1四半期	145㎡	5,900万円	135万円	4.5m
2023年第1四半期	110㎡	6,400万円	192万円	4.5m
2023年第1四半期	120㎡	5,600万円	154万円	8.2m
2023年第1四半期	145㎡	6,500万円	148万円	3.8m
2023年第1四半期	150㎡	7,200万円	159万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	6m
2023年第1四半期	150㎡	6,200万円	137万円	4m
2023年第1四半期	150㎡	7,200万円	159万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	9.2m
2022年第4四半期	160㎡	6,700万円	138万円	5.4m
2022年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	185㎡	7,200万円	129万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第4四半期	115㎡	4,700万円	135万円	5m
2022年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	8.1m
2022年第4四半期	140㎡	8,400万円	198万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	8.2m
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	3.3m
2022年第3四半期	125㎡	3,100万円	82万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	6,700万円	211万円	6m
2022年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第3四半期	130㎡	5,800万円	147万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.2m
2022年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	6,500万円	153万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	3.3m
2022年第1四半期	390㎡	17,000万円	144万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	8.2m
2022年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	3.7m
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2021年第4四半期	130㎡	9,200万円	234万円	4m
2021年第4四半期	185㎡	5,500万円	98万円	4.5m
2021年第4四半期	200㎡	6,000万円	99万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	5m
2021年第4四半期	140㎡	3,000万円	71万円	5m
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	6,400万円	146万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4.5m
2021年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	4.4m
2021年第3四半期	190㎡	5,500万円	96万円	4.5m
2021年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4.5m
2021年第3四半期	115㎡	4,400万円	126万円	5m