文京区本駒込

駒込駅 6分

23区内A級立地建ぺい率 80%容積率 240%再建築可

10,000万円 122.06㎡（36.9坪）坪単価 271万円

評価グレード：標準（B） | 想定利回り：4.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	文京区本駒込
交通	駒込駅 6分
価格	10,000万円
土地面積	122.06㎡（36.9坪）
坪単価	271万円
建ぺい率	80%
容積率	240%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

想定表面利回り 4.9%

実質利回り（推定） 3.7%

坪単価271万円

建築可能延床293㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 97.6㎡ | 最大延床面積: 292.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）8,202万円

総投資額（土地+建築）18,202万円

月額賃料合計（想定）74.0万円/月

表面利回り4.9%

※坪単価93万円 × 293㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	888.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 133.2万円
実質賃貸収入	754.8万円/年
総投資額（土地＋建築）	18,202万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 42.5万円/月
表面利回り	4.9%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 本駒込エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：582件 | 月平均 9.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値388万円 → 最高3030万円

当物件の坪単価：270.9万円 → 相場比 -30.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	25件	468万円	198〜793
2025年第4四半期	28件	479万円	128〜1245
2025年第3四半期	33件	445万円	231〜882
2025年第2四半期	43件	397万円	182〜1181
2025年第1四半期	33件	383万円	132〜1289
2024年第4四半期	23件	397万円	220〜826
2024年第3四半期	24件	446万円	182〜756
2024年第2四半期	44件	413万円	185〜868
2024年第1四半期	41件	389万円	176〜1778
2023年第4四半期	29件	397万円	165〜3030
2023年第3四半期	37件	367万円	181〜661
2023年第2四半期	42件	371万円	257〜562
2023年第1四半期	39件	353万円	147〜541
2022年第4四半期	46件	368万円	25〜559
2022年第3四半期	36件	375万円	134〜676
2022年第2四半期	26件	385万円	184〜529
2022年第1四半期	33件	367万円	220〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.1m
2026年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2026年第1四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	3m
2026年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	6m
2026年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	7.8m
2026年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2026年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2026年第1四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,600万円	793万円	－
2026年第1四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第4四半期	770㎡	290,000万円	1245万円	7.2m
2025年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	1m
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	3.3m
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	2.3m
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	270㎡	46,000万円	563万円	5.9m
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	3.8m
2025年第3四半期	300㎡	72,000万円	793万円	10.9m
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	130㎡	17,000万円	432万円	2.9m
2025年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	6.5m
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	100㎡	16,000万円	529万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	35㎡	10,000万円	945万円	27m
2025年第2四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	16.3m
2025年第2四半期	200㎡	14,000万円	231万円	8m
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4.4m
2025年第2四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	3.8m
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	3.5m
2025年第2四半期	145㎡	19,000万円	433万円	3.8m
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	3.7m
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	1000㎡	390,000万円	1289万円	40m
2025年第1四半期	290㎡	68,000万円	775万円	12.7m
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	12.6m
2025年第1四半期	110㎡	28,000万円	842万円	40m
2025年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2025年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	8,000万円	132万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	5.8m
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	125㎡	17,000万円	450万円	2.8m
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,000万円	661万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	10m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	230㎡	25,000万円	359万円	7.2m
2024年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2024年第4四半期	110㎡	23,000万円	691万円	4.1m
2024年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第4四半期	90㎡	9,200万円	338万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,700万円	523万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2024年第3四半期	185㎡	27,000万円	482万円	4.3m
2024年第3四半期	155㎡	30,000万円	640万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	3m
2024年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	3m
2024年第3四半期	370㎡	60,000万円	536万円	21.7m
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	4m
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2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
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2023年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2022年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	2m
2022年第3四半期	230㎡	47,000万円	676万円	20m
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第3四半期	300㎡	40,000万円	441万円	5.8m
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第3四半期	50㎡	8,400万円	555万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第3四半期	135㎡	14,000万円	343万円	3.4m
2022年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	4.1m
2022年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	3.2m
2022年第2四半期	40㎡	6,400万円	529万円	10.8m
2022年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	10m
2022年第2四半期	115㎡	16,000万円	460万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6m
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	2.6m
2022年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3.5m
2022年第2四半期	145㎡	22,000万円	502万円	5m
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,300万円	384万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	26,000万円	521万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	10m
2022年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6m
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	45㎡	8,700万円	639万円	8m
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	3m
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－