練馬区関町北

武蔵関駅 2分

23区内B級立地建ぺい率 80%容積率 400%再建築可

11,200万円 111.87㎡（33.8坪）坪単価 331万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.6%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	練馬区関町北
交通	武蔵関駅 2分
価格	11,200万円
土地面積	111.87㎡（33.8坪）
坪単価	331万円
建ぺい率	80%
容積率	400%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.6%

実質利回り（推定） 2.7%

坪単価331万円

建築可能延床447㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 89.5㎡ | 最大延床面積: 447.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	7.5万円/月
4F	1K	—	7.5万円/月
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）17,899万円

総投資額（土地+建築）29,099万円

月額賃料合計（想定）88.5万円/月

表面利回り3.6%

※坪単価132万円 × 447㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1062.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 159.3万円
実質賃貸収入	902.7万円/年
総投資額（土地＋建築）	29,099万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 68.0万円/月
表面利回り	3.6%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 関町北エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：484件 | 月平均 8.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値225万円 → 最高909万円

当物件の坪単価：331.0万円 → 相場比 +47.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	226万円	121〜331
2025年第3四半期	37件	248万円	96〜357
2025年第2四半期	40件	227万円	99〜314
2025年第1四半期	28件	242万円	159〜380
2024年第4四半期	25件	255万円	127〜364
2024年第3四半期	46件	235万円	61〜397
2024年第2四半期	24件	234万円	101〜383
2024年第1四半期	26件	264万円	110〜364
2023年第4四半期	29件	237万円	79〜347
2023年第3四半期	25件	229万円	129〜364
2023年第2四半期	28件	248万円	119〜380
2023年第1四半期	22件	204万円	105〜380
2022年第4四半期	21件	227万円	131〜347
2022年第3四半期	23件	225万円	117〜909
2022年第2四半期	29件	203万円	94〜364
2022年第1四半期	19件	220万円	70〜291
2021年第4四半期	21件	186万円	50〜320
2021年第3四半期	24件	198万円	9〜347

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第4四半期	110㎡	6,800万円	204万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,300万円	241万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,100万円	121万円	7.8m
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,400万円	272万円	6m
2025年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	6m
2025年第3四半期	240㎡	11,000万円	152万円	8m
2025年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	5m
2025年第3四半期	105㎡	6,400万円	202万円	6m
2025年第3四半期	130㎡	7,100万円	181万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2025年第3四半期	110㎡	7,500万円	225万円	6m
2025年第3四半期	105㎡	6,200万円	195万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	4.9m
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2025年第3四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	4m
2025年第2四半期	95㎡	6,600万円	230万円	4m
2025年第2四半期	210㎡	10,000万円	157万円	3.8m
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	8m
2025年第2四半期	100㎡	6,200万円	205万円	8m
2025年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第2四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,600万円	230万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,200万円	227万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	6m
2025年第1四半期	185㎡	11,000万円	197万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	6m
2025年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	6m
2025年第1四半期	510㎡	39,000万円	253万円	25m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	6m
2025年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	3.4m
2024年第4四半期	110㎡	8,500万円	255万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	8,600万円	334万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	9,500万円	242万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	8,300万円	343万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	8,200万円	339万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	7,300万円	254万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	105㎡	6,100万円	192万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	4m
2024年第3四半期	135㎡	5,700万円	140万円	5m
2024年第3四半期	270㎡	7,700万円	94万円	4m
2024年第3四半期	910㎡	80,000万円	291万円	15.7m
2024年第3四半期	115㎡	10,000万円	287万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	8,100万円	223万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	8,700万円	288万円	6m
2024年第3四半期	135㎡	5,800万円	142万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	6m
2024年第3四半期	990㎡	75,000万円	250万円	8m
2024年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	6m
2024年第3四半期	670㎡	36,000万円	178万円	6m
2024年第3四半期	170㎡	7,400万円	144万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第3四半期	140㎡	5,700万円	135万円	5m
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2024年第3四半期	170㎡	7,400万円	144万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	7.8m
2024年第2四半期	200㎡	7,000万円	116万円	6m
2024年第2四半期	500㎡	58,000万円	383万円	8m
2024年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	5,800万円	142万円	6m
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2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2023年第1四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	9,600万円	302万円	6m
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2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
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2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
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2022年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	4m
2021年第4四半期	135㎡	4,200万円	103万円	5m
2021年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	6m
2021年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	6m
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2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	185㎡	530万円	9万円	1.8m
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2021年第3四半期	135㎡	6,400万円	157万円	5m
2021年第3四半期	570㎡	46,000万円	267万円	6m
2021年第3四半期	195㎡	7,800万円	132万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	30㎡	780万円	86万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第3四半期	135㎡	6,500万円	159万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－