台東区日本堤1丁目

三ノ輪駅 9分

23区内S級立地建ぺい率 80%容積率 400%再建築可

10,300万円 91.17㎡（27.6坪）坪単価 373万円

評価グレード：標準（B） | 想定利回り：4.5%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	台東区日本堤1丁目
交通	三ノ輪駅 9分
価格	10,300万円
土地面積	91.17㎡（27.6坪）
坪単価	373万円
建ぺい率	80%
容積率	400%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

想定表面利回り 4.5%

実質利回り（推定） 3.4%

坪単価373万円

建築可能延床365㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 72.9㎡ | 最大延床面積: 364.7㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	店舗1F	—	21.9万円/月
4F	1LDK	—	18.0万円/月
3F	1LDK	—	18.0万円/月
2F	1LDK	—	18.0万円/月
1F	1LDK	—	18.0万円/月

建築費（想定）14,587万円

総投資額（土地+建築）24,887万円

月額賃料合計（想定）93.9万円/月

表面利回り4.5%

※坪単価132万円 × 365㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1126.8000000000002万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 169.0万円
実質賃貸収入	957.8万円/年
総投資額（土地＋建築）	24,887万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 58.1万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本堤エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：164件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低44万円 → 中央値301万円 → 最高1596万円

当物件の坪単価：373.5万円 → 相場比 +24.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	358万円	331〜417
2025年第3四半期	3件	176万円	147〜403
2025年第2四半期	9件	287万円	149〜450
2025年第1四半期	5件	344万円	176〜383
2024年第4四半期	16件	331万円	174〜413
2024年第3四半期	10件	344万円	162〜413
2024年第2四半期	10件	309万円	238〜397
2024年第1四半期	7件	342万円	310〜410
2023年第4四半期	16件	322万円	44〜1596
2023年第3四半期	8件	331万円	248〜413
2023年第2四半期	8件	281万円	149〜357
2023年第1四半期	9件	304万円	66〜397
2022年第4四半期	8件	331万円	120〜815
2022年第3四半期	7件	291万円	264〜413
2022年第2四半期	8件	264万円	190〜730
2022年第1四半期	7件	291万円	264〜661
2021年第4四半期	12件	270万円	125〜935
2021年第3四半期	17件	273万円	125〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	6.1m
2025年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	6m
2024年第4四半期	80㎡	8,600万円	355万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	6m
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	6m
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	170㎡	9,300万円	181万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	1,000万円	44万円	8m
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	290㎡	140,000万円	1596万円	22m
2023年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	11m
2023年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	6m
2023年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	22m
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	8m
2023年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	11m
2023年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	22m
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	11m
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第1四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	14.9m
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	150㎡	37,000万円	815万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	3.6m
2022年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	6m
2022年第3四半期	180㎡	19,000万円	349万円	11m
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第2四半期	180㎡	11,000万円	202万円	11m
2022年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	290㎡	64,000万円	730万円	22m
2022年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	210㎡	42,000万円	661万円	22m
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	11m
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	15m
2021年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6m
2021年第4四半期	145㎡	41,000万円	935万円	22m
2021年第4四半期	100㎡	7,400万円	245万円	8m
2021年第3四半期	380㎡	34,000万円	296万円	6m
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	380㎡	30,000万円	261万円	6m
2021年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	11m
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6m
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－