rimawari.org
rimawari.org東京都 › 売地・土地 › あきる野市雨間401-13
あきる野市雨間401-13
秋川駅 10分
D建ぺい率 50%容積率 80%再建築可
2,180万円 175.09㎡(53.0坪) 坪単価 41万円
評価グレード:要注意(C) | 想定利回り:3.9%
物件写真は掲載元サイトでご確認ください
掲載ページで写真を見る →
物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地あきる野市雨間401-13
交通秋川駅 10分
価格2,180万円
土地面積175.09㎡ (53.0坪)
坪単価41万円
建ぺい率50%
容積率80%
再建築可否要確認
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意(C)
想定表面利回り 3.9%
実質利回り(推定) 2.9%
坪単価41万円
建築可能延床140㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 87.5㎡  |  最大延床面積: 140.1㎡

用途・間取り面積月額賃料
2F2LDK10.5万円/月
1F1K5.5万円/月
建築費(想定)2,801万円
総投資額(土地+建築)4,981万円
月額賃料合計(想定)16.0万円/月
表面利回り3.9%

※坪単価66万円 × 140㎡(延床)で算出(木造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入(年間)192.0万円
経費(管理費・税等 15%)▲ 28.8万円
実質賃貸収入163.2万円/年
総投資額(土地+建築)4,981万円
月次返済(35年2%想定)▲ 11.6万円/月
表面利回り3.9%
実質利回り2.9%
立地情報
秋川駅 10分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価41万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
アクション