北区中十条

東十条駅 5分

23区内D建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

12,980万円 183.78㎡（55.6坪）坪単価 233万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.1%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	北区中十条
交通	東十条駅 5分
価格	12,980万円
土地面積	183.78㎡（55.6坪）
坪単価	233万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.1%

実質利回り（推定） 1.6%

坪単価233万円

建築可能延床294㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 110.3㎡ | 最大延床面積: 294.0㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）8,233万円

総投資額（土地+建築）21,213万円

月額賃料合計（想定）37.0万円/月

表面利回り2.1%

※坪単価93万円 × 294㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	444.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 66.6万円
実質賃貸収入	377.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	21,213万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 49.6万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中十条エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：131件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値258万円 → 最高899万円

当物件の坪単価：233.5万円 → 相場比 -9.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	278万円	220〜401
2025年第3四半期	10件	283万円	99〜458
2025年第2四半期	12件	274万円	150〜402
2025年第1四半期	11件	331万円	77〜380
2024年第4四半期	9件	363万円	44〜411
2024年第3四半期	6件	165万円	90〜380
2024年第2四半期	10件	331万円	121〜380
2024年第1四半期	4件	301万円	139〜344
2023年第4四半期	10件	282万円	76〜357
2023年第3四半期	4件	298万円	60〜357
2023年第2四半期	6件	295万円	19〜478
2023年第1四半期	4件	187万円	171〜331
2022年第4四半期	7件	180万円	169〜899
2022年第3四半期	8件	229万円	132〜344
2022年第2四半期	2件	364万円	314〜364
2022年第1四半期	7件	212万円	161〜353
2021年第4四半期	9件	237万円	113〜347
2021年第3四半期	6件	179万円	99〜315

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第4四半期	215㎡	15,000万円	231万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	7.8m
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	2.7m
2025年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	2.6m
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	2.3m
2025年第3四半期	320㎡	35,000万円	362万円	2.8m
2025年第3四半期	130㎡	4,300万円	109万円	3.2m
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	6.2m
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	3.5m
2025年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	3.5m
2025年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	3.2m
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第2四半期	135㎡	8,300万円	203万円	20m
2025年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	2m
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	3.1m
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	3.3m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	95㎡	2,200万円	77万円	2.5m
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	2.6m
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	2.4m
2025年第1四半期	230㎡	12,000万円	172万円	3.7m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	3m
2024年第4四半期	60㎡	800万円	44万円	1.2m
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	2.5m
2024年第4四半期	155㎡	17,000万円	363万円	2.8m
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	3.5m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	2m
2024年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	3.6m
2024年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2024年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2024年第3四半期	145㎡	9,700万円	221万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	3.2m
2024年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	3.3m
2024年第2四半期	135㎡	11,000万円	269万円	4.8m
2024年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	3.3m
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	3.2m
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	3.9m
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	3.6m
2024年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	2.8m
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	3.6m
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	3.8m
2023年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	2.7m
2023年第4四半期	35㎡	800万円	76万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	2.7m
2023年第4四半期	125㎡	7,800万円	206万円	3.9m
2023年第4四半期	420㎡	16,000万円	126万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	11m
2023年第3四半期	115㎡	2,100万円	60万円	1.4m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,600万円	335万円	4m
2023年第2四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3.5m
2023年第2四半期	105㎡	600万円	19万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	3.2m
2023年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	2.7m
2023年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	2.9m
2023年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	3.6m
2023年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	3.6m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	3.2m
2022年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	2.8m
2022年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	2.7m
2022年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	2m
2022年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	1.5m
2022年第4四半期	195㎡	53,000万円	899万円	25m
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	145㎡	8,800万円	201万円	3.6m
2022年第3四半期	220㎡	12,000万円	180万円	7.2m
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	6.3m
2022年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	3.2m
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	3.7m
2022年第1四半期	100㎡	8,100万円	268万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2.7m
2022年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	2.7m
2022年第1四半期	125㎡	6,600万円	175万円	4.2m
2022年第1四半期	125㎡	8,000万円	212万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	3.5m
2021年第4四半期	155㎡	8,700万円	186万円	7.3m
2021年第4四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4.1m
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	7.4m
2021年第4四半期	120㎡	7,000万円	193万円	18m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	2.4m
2021年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	3.2m
2021年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	1.9m
2021年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	7.4m