江戸川区船堀３丁目

船堀駅 4分

23区内C級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

3,000万円 42.55㎡（12.9坪）坪単価 233万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.0%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	江戸川区船堀３丁目
交通	船堀駅 4分
価格	3,000万円
土地面積	42.55㎡（12.9坪）
坪単価	233万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.0%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価233万円

建築可能延床77㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 25.5㎡ | 最大延床面積: 85.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,145万円

総投資額（土地+建築）5,145万円

月額賃料合計（想定）13.0万円/月

表面利回り3.0%

※坪単価93万円 × 77㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	156.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 23.4万円
実質賃貸収入	132.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	5,145万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 12.0万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 船堀エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：301件 | 月平均 5.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値229万円 → 最高467万円

当物件の坪単価：233.1万円 → 相場比 +1.8%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	282万円	137〜467
2025年第3四半期	17件	288万円	167〜387
2025年第2四半期	19件	238万円	103〜415
2025年第1四半期	29件	279万円	136〜381
2024年第4四半期	19件	215万円	102〜322
2024年第3四半期	11件	264万円	165〜321
2024年第2四半期	13件	274万円	101〜463
2024年第1四半期	28件	204万円	107〜371
2023年第4四半期	16件	231万円	122〜298
2023年第3四半期	16件	213万円	120〜298
2023年第2四半期	11件	260万円	160〜313
2023年第1四半期	24件	248万円	122〜323
2022年第4四半期	11件	212万円	128〜302
2022年第3四半期	18件	176万円	68〜335
2022年第2四半期	16件	242万円	113〜339
2022年第1四半期	11件	215万円	137〜331
2021年第4四半期	16件	203万円	142〜277
2021年第3四半期	14件	198万円	66〜335

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	6m
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	9m
2025年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	5.5m
2025年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2025年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	2.7m
2025年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,500万円	157万円	9m
2025年第2四半期	280㎡	13,000万円	153万円	6.2m
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	120㎡	8,300万円	229万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4m
2025年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4.5m
2025年第1四半期	100㎡	7,200万円	238万円	2.7m
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第4四半期	20㎡	730万円	121万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	7,200万円	154万円	28m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4.1m
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第3四半期	500㎡	25,000万円	165万円	9m
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	100㎡	14,000万円	463万円	6.4m
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	125㎡	7,000万円	185万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	9.6m
2024年第1四半期	100㎡	6,200万円	205万円	6.3m
2024年第1四半期	260㎡	11,000万円	140万円	7.1m
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	2.7m
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	2.7m
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6.3m
2023年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	560㎡	34,000万円	201万円	6.4m
2023年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第3四半期	100㎡	8,800万円	291万円	9.4m
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	6,000万円	120万円	6.4m
2023年第3四半期	120㎡	5,100万円	141万円	2.7m
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	120㎡	7,600万円	209万円	10.7m
2023年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第1四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	200㎡	13,000万円	215万円	7.6m
2022年第4四半期	90㎡	4,400万円	162万円	6m
2022年第4四半期	560㎡	30,000万円	177万円	6.3m
2022年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	6.3m
2022年第3四半期	670㎡	32,000万円	158万円	9m
2022年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	3,400万円	68万円	2m
2022年第3四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	6,900万円	207万円	16m
2022年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4.5m
2022年第1四半期	250㎡	25,000万円	331万円	8.1m
2022年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	11.4m
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.5m
2021年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.5m
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	5m
2021年第3四半期	40㎡	1,500万円	124万円	6.4m
2021年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	4m
2021年第3四半期	460㎡	22,000万円	158万円	11.5m
2021年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	6.3m
2021年第3四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－