町田市玉川学園5丁目

玉川学園前駅 10分

D建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

5,200万円 341.73㎡（103.4坪）坪単価 50万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.5%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	町田市玉川学園5丁目
交通	玉川学園前駅 10分
価格	5,200万円
土地面積	341.73㎡（103.4坪）
坪単価	50万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.5%

実質利回り（推定） 2.6%

坪単価50万円

建築可能延床273㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 136.7㎡ | 最大延床面積: 273.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）5,468万円

総投資額（土地+建築）10,668万円

月額賃料合計（想定）31.5万円/月

表面利回り3.5%

※坪単価66万円 × 273㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	378.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 56.7万円
実質賃貸収入	321.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	10,668万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 24.9万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 玉川学園エリア （町田市内、過去5年間）活発

取引件数：283件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低12万円 → 中央値90万円 → 最高236万円

当物件の坪単価：50.3万円 → 相場比 -44.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	99万円	18〜204
2025年第4四半期	21件	110万円	33〜172
2025年第3四半期	17件	110万円	30〜169
2025年第2四半期	26件	85万円	26〜163
2025年第1四半期	20件	102万円	14〜151
2024年第4四半期	11件	103万円	31〜148
2024年第3四半期	19件	79万円	40〜141
2024年第2四半期	6件	132万円	49〜193
2024年第1四半期	10件	88万円	50〜180
2023年第4四半期	16件	79万円	12〜159
2023年第3四半期	12件	94万円	25〜145
2023年第2四半期	14件	76万円	40〜178
2023年第1四半期	17件	66万円	15〜143
2022年第4四半期	25件	87万円	18〜174
2022年第3四半期	17件	113万円	62〜236
2022年第2四半期	11件	88万円	29〜136
2022年第1四半期	11件	93万円	47〜163
2021年第4四半期	18件	104万円	32〜224

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	2,600万円	52万円	4m
2026年第1四半期	165㎡	3,900万円	78万円	5m
2026年第1四半期	165㎡	3,900万円	78万円	4.4m
2026年第1四半期	90㎡	1,800万円	66万円	5m
2026年第1四半期	190㎡	6,400万円	111万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2026年第1四半期	585㎡	3,200万円	18万円	3.1m
2026年第1四半期	95㎡	3,400万円	118万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2026年第1四半期	140㎡	4,200万円	99万円	7m
2026年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2026年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	5m
2025年第4四半期	180㎡	6,700万円	123万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	6,500万円	172万円	6m
2025年第4四半期	290㎡	6,000万円	68万円	4m
2025年第4四半期	330㎡	7,900万円	79万円	6m
2025年第4四半期	175㎡	6,000万円	113万円	6m
2025年第4四半期	140㎡	2,600万円	61万円	4.5m
2025年第4四半期	270㎡	5,400万円	66万円	5m
2025年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4m
2025年第4四半期	240㎡	2,400万円	33万円	4m
2025年第4四半期	135㎡	4,800万円	118万円	－
2025年第4四半期	165㎡	2,600万円	52万円	6m
2025年第4四半期	140㎡	3,900万円	92万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2025年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2025年第4四半期	175㎡	5,800万円	110万円	6m
2025年第4四半期	255㎡	6,600万円	86万円	7m
2025年第4四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2025年第4四半期	140㎡	7,200万円	170万円	－
2025年第4四半期	170㎡	6,800万円	132万円	－
2025年第4四半期	130㎡	6,500万円	165万円	6m
2025年第3四半期	145㎡	3,500万円	80万円	4.5m
2025年第3四半期	150㎡	6,500万円	143万円	4.5m
2025年第3四半期	155㎡	5,100万円	109万円	5m
2025年第3四半期	195㎡	2,700万円	46万円	5m
2025年第3四半期	125㎡	3,400万円	90万円	5.5m
2025年第3四半期	400㎡	5,000万円	41万円	4m
2025年第3四半期	270㎡	4,400万円	54万円	5.1m
2025年第3四半期	165㎡	1,500万円	30万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第3四半期	185㎡	6,700万円	120万円	4m
2025年第3四半期	175㎡	5,800万円	110万円	6m
2025年第3四半期	155㎡	5,200万円	111万円	－
2025年第3四半期	130㎡	5,000万円	127万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,600万円	99万円	4.1m
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第3四半期	140㎡	6,000万円	142万円	6m
2025年第2四半期	250㎡	8,000万円	106万円	15.5m
2025年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	6m
2025年第2四半期	135㎡	4,800万円	118万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	6m
2025年第2四半期	280㎡	9,200万円	109万円	8m
2025年第2四半期	165㎡	6,000万円	120万円	6m
2025年第2四半期	155㎡	2,200万円	47万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	5,100万円	105万円	6m
2025年第2四半期	300㎡	3,800万円	42万円	4m
2025年第2四半期	240㎡	4,100万円	56万円	4m
2025年第2四半期	135㎡	1,700万円	42万円	4m
2025年第2四半期	310㎡	7,800万円	83万円	6m
2025年第2四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2025年第2四半期	270㎡	2,800万円	34万円	－
2025年第2四半期	150㎡	3,600万円	79万円	5m
2025年第2四半期	110㎡	3,500万円	105万円	5.5m
2025年第2四半期	155㎡	2,200万円	47万円	6m
2025年第2四半期	125㎡	5,400万円	143万円	－
2025年第2四半期	240㎡	3,500万円	48万円	4m
2025年第2四半期	140㎡	4,900万円	116万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第2四半期	190㎡	4,900万円	85万円	4m
2025年第2四半期	210㎡	4,300万円	68万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	5,100万円	105万円	6m
2025年第2四半期	345㎡	4,400万円	42万円	6.5m
2025年第2四半期	125㎡	4,300万円	114万円	－
2025年第1四半期	170㎡	6,500万円	126万円	7m
2025年第1四半期	150㎡	5,700万円	126万円	4m
2025年第1四半期	270㎡	4,700万円	58万円	6.2m
2025年第1四半期	300㎡	3,900万円	43万円	4.5m
2025年第1四半期	165㎡	4,500万円	90万円	8m
2025年第1四半期	155㎡	5,900万円	126万円	5m
2025年第1四半期	290㎡	2,800万円	32万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	4,800万円	151万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第1四半期	130㎡	4,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	170㎡	7,400万円	144万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	400㎡	9,400万円	78万円	4m
2025年第1四半期	180㎡	3,000万円	55万円	6m
2025年第1四半期	270㎡	4,700万円	58万円	6.2m
2025年第1四半期	165㎡	6,000万円	120万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	700万円	14万円	－
2025年第1四半期	110㎡	3,400万円	102万円	5.4m
2025年第1四半期	125㎡	5,200万円	138万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	6,000万円	128万円	－
2024年第4四半期	250㎡	7,900万円	104万円	5.5m
2024年第4四半期	130㎡	5,000万円	127万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	3,900万円	103万円	7m
2024年第4四半期	190㎡	1,800万円	31万円	5m
2024年第4四半期	175㎡	2,700万円	51万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	1,100万円	33万円	5m
2024年第4四半期	240㎡	5,300万円	73万円	6m
2024年第4四半期	590㎡	7,200万円	40万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2024年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	－
2024年第3四半期	230㎡	3,500万円	50万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	5m
2024年第3四半期	240㎡	3,600万円	50万円	4m
2024年第3四半期	490㎡	6,000万円	40万円	5.5m
2024年第3四半期	210㎡	7,100万円	112万円	6m
2024年第3四半期	190㎡	3,400万円	59万円	6m
2024年第3四半期	115㎡	1,700万円	49万円	5m
2024年第3四半期	165㎡	2,800万円	56万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4.4m
2024年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第3四半期	145㎡	6,200万円	141万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第3四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	6.6m
2024年第3四半期	165㎡	2,700万円	54万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	600万円	40万円	－
2024年第3四半期	195㎡	4,700万円	80万円	5.1m
2024年第3四半期	135㎡	5,300万円	130万円	－
2024年第3四半期	125㎡	3,000万円	79万円	4m
2024年第2四半期	170㎡	6,800万円	132万円	6.5m
2024年第2四半期	410㎡	6,100万円	49万円	4m
2024年第2四半期	220㎡	4,000万円	60万円	4.5m
2024年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	8m
2024年第2四半期	145㎡	3,200万円	73万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第1四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第1四半期	160㎡	5,100万円	105万円	4.1m
2024年第1四半期	210㎡	7,000万円	110万円	7m
2024年第1四半期	95㎡	2,400万円	84万円	6.3m
2024年第1四半期	135㎡	3,000万円	73万円	4m
2024年第1四半期	90㎡	2,400万円	88万円	6.5m
2024年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	6.5m
2024年第1四半期	220㎡	3,300万円	50万円	4m
2024年第1四半期	200㎡	5,000万円	83万円	4.2m
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第4四半期	220㎡	780万円	12万円	4m
2023年第4四半期	340㎡	7,500万円	73万円	5.5m
2023年第4四半期	250㎡	6,000万円	79万円	4m
2023年第4四半期	260㎡	7,700万円	98万円	7m
2023年第4四半期	145㎡	3,300万円	75万円	6m
2023年第4四半期	155㎡	5,900万円	126万円	6m
2023年第4四半期	125㎡	6,000万円	159万円	6m
2023年第4四半期	180㎡	3,500万円	64万円	5m
2023年第4四半期	155㎡	3,700万円	79万円	4m
2023年第4四半期	185㎡	2,300万円	41万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	970万円	46万円	－
2023年第4四半期	250㎡	6,000万円	79万円	4m
2023年第4四半期	170㎡	4,700万円	91万円	5.8m
2023年第4四半期	160㎡	3,700万円	76万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	3,700万円	129万円	6m
2023年第4四半期	200㎡	6,300万円	104万円	5.3m
2023年第3四半期	215㎡	1,800万円	28万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	5m
2023年第3四半期	255㎡	7,700万円	100万円	7m
2023年第3四半期	105㎡	4,100万円	129万円	4m
2023年第3四半期	225㎡	4,000万円	59万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	2,400万円	66万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	500万円	25万円	7m
2023年第3四半期	210㎡	6,800万円	107万円	4.5m
2023年第3四半期	190㎡	3,700万円	64万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	4,000万円	94万円	5.5m
2023年第2四半期	310㎡	7,000万円	75万円	5m
2023年第2四半期	140㎡	4,000万円	94万円	4.9m
2023年第2四半期	95㎡	2,300万円	80万円	－
2023年第2四半期	175㎡	3,500万円	66万円	6m
2023年第2四半期	195㎡	4,600万円	78万円	5.3m
2023年第2四半期	185㎡	5,400万円	96万円	5.5m
2023年第2四半期	115㎡	1,700万円	49万円	4m
2023年第2四半期	170㎡	2,600万円	51万円	6m
2023年第2四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2023年第2四半期	125㎡	4,600万円	122万円	5m
2023年第2四半期	220㎡	4,500万円	68万円	6m
2023年第2四半期	165㎡	3,800万円	76万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	1,800万円	40万円	6.3m
2023年第2四半期	115㎡	6,200万円	178万円	6.5m
2023年第1四半期	125㎡	4,700万円	124万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	1,800万円	36万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	2,300万円	61万円	5m
2023年第1四半期	155㎡	5,600万円	119万円	4m
2023年第1四半期	220㎡	2,300万円	35万円	4m
2023年第1四半期	195㎡	3,900万円	66万円	5.9m
2023年第1四半期	220㎡	1,000万円	15万円	4m
2023年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2023年第1四半期	180㎡	5,200万円	96万円	6m
2023年第1四半期	145㎡	3,100万円	71万円	6m
2023年第1四半期	175㎡	5,500万円	104万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	3,700万円	74万円	5m
2023年第1四半期	160㎡	4,000万円	83万円	5m
2023年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	－
2023年第1四半期	210㎡	4,200万円	66万円	4m
2023年第1四半期	350㎡	3,600万円	34万円	3.8m
2023年第1四半期	220㎡	3,500万円	53万円	4m
2022年第4四半期	290㎡	2,000万円	23万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	2,800万円	97万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	7,200万円	113万円	4m
2022年第4四半期	260㎡	1,400万円	18万円	1.8m
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	170㎡	3,800万円	74万円	8m
2022年第4四半期	210㎡	8,000万円	126万円	4m
2022年第4四半期	220㎡	5,000万円	75万円	8.8m
2022年第4四半期	220㎡	4,700万円	71万円	5m
2022年第4四半期	220㎡	3,500万円	53万円	6m
2022年第4四半期	270㎡	3,100万円	38万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	2,000万円	70万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	150㎡	2,600万円	57万円	5.4m
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	135㎡	5,300万円	130万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第4四半期	205㎡	5,800万円	94万円	6.7m
2022年第4四半期	350㎡	4,000万円	38万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,700万円	84万円	4m
2022年第4四半期	210㎡	7,200万円	113万円	－
2022年第4四半期	190㎡	5,000万円	87万円	－
2022年第4四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	3,000万円	62万円	6m
2022年第3四半期	110㎡	3,800万円	114万円	4.5m
2022年第3四半期	145㎡	4,800万円	109万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	4,300万円	109万円	6.5m
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第3四半期	195㎡	3,900万円	66万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2022年第3四半期	165㎡	3,200万円	64万円	4.5m
2022年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	6m
2022年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4.8m
2022年第2四半期	140㎡	2,800万円	66万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	3,200万円	118万円	4m
2022年第2四半期	150㎡	3,000万円	66万円	4.5m
2022年第2四半期	185㎡	1,600万円	29万円	6m
2022年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第2四半期	145㎡	2,400万円	55万円	4m
2022年第2四半期	185㎡	2,200万円	39万円	6m
2022年第2四半期	145㎡	4,800万円	109万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第2四半期	95㎡	3,200万円	111万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	3,400万円	80万円	4m
2022年第1四半期	200㎡	5,600万円	93万円	7.2m
2022年第1四半期	110㎡	2,000万円	60万円	5m
2022年第1四半期	70㎡	1,000万円	47万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	5m
2022年第1四半期	150㎡	3,800万円	84万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	5.1m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4m
2022年第1四半期	165㎡	3,600万円	72万円	5m
2022年第1四半期	130㎡	3,700万円	94万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2021年第4四半期	145㎡	5,300万円	121万円	5m
2021年第4四半期	90㎡	2,900万円	107万円	－
2021年第4四半期	165㎡	3,400万円	68万円	4m
2021年第4四半期	210㎡	2,400万円	38万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第4四半期	175㎡	3,900万円	74万円	4m
2021年第4四半期	320㎡	4,300万円	44万円	7m
2021年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2021年第4四半期	155㎡	2,800万円	60万円	4m
2021年第4四半期	220㎡	6,900万円	104万円	5.5m
2021年第4四半期	250㎡	4,600万円	61万円	5m
2021年第4四半期	250㎡	7,500万円	99万円	7m
2021年第4四半期	155㎡	1,500万円	32万円	5m
2021年第4四半期	195㎡	2,000万円	34万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－