大田区西糀谷

糀谷駅 3分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

4,930万円 66.71㎡（20.2坪）坪単価 244万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.3%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	大田区西糀谷
交通	糀谷駅 3分
価格	4,930万円
土地面積	66.71㎡（20.2坪）
坪単価	244万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.3%

実質利回り（推定） 2.5%

坪単価244万円

建築可能延床120㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 40.0㎡ | 最大延床面積: 133.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）3,362万円

総投資額（土地+建築）8,292万円

月額賃料合計（想定）22.5万円/月

表面利回り3.3%

※坪単価93万円 × 120㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	270.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 40.5万円
実質賃貸収入	229.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	8,292万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 19.4万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西糀谷エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：258件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低46万円 → 中央値301万円 → 最高955万円

当物件の坪単価：244.3万円 → 相場比 -18.8%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	321万円	138〜509
2025年第4四半期	13件	304万円	182〜582
2025年第3四半期	18件	314万円	154〜955
2025年第2四半期	15件	331万円	182〜470
2025年第1四半期	13件	288万円	141〜536
2024年第4四半期	18件	314万円	117〜523
2024年第3四半期	18件	314万円	46〜551
2024年第2四半期	22件	292万円	115〜529
2024年第1四半期	18件	259万円	76〜406
2023年第4四半期	16件	282万円	92〜573
2023年第3四半期	12件	242万円	77〜347
2023年第2四半期	10件	319万円	157〜479
2023年第1四半期	13件	305万円	132〜406
2022年第4四半期	10件	319万円	176〜347
2022年第3四半期	22件	320万円	56〜397
2022年第2四半期	16件	274万円	147〜370
2022年第1四半期	10件	264万円	129〜390

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	4m
2026年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	7.1m
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	6.3m
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	3.6m
2026年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	3.8m
2026年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4.1m
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	2.3m
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	4.5m
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	7.3m
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第4四半期	140㎡	12,000万円	283万円	11m
2025年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	5.3m
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	240㎡	42,000万円	579万円	30m
2025年第3四半期	270㎡	29,000万円	355万円	5.2m
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	7.3m
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	7m
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6.1m
2025年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	2.7m
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	5m
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	7.3m
2025年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,300万円	322万円	7.2m
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	7.3m
2025年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第2四半期	115㎡	10,000万円	287万円	2.7m
2025年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	7.2m
2025年第2四半期	100㎡	13,000万円	430万円	3.9m
2025年第2四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	6.1m
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	740㎡	120,000万円	536万円	8m
2025年第1四半期	120㎡	7,300万円	201万円	5.3m
2025年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	6.3m
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	3.9m
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	5m
2024年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	120㎡	19,000万円	523万円	6.3m
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	6.2m
2024年第4四半期	195㎡	15,000万円	254万円	6.3m
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	6m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2024年第3四半期	240㎡	34,000万円	468万円	30m
2024年第3四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	6.3m
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	6.5m
2024年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	3.4m
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	6.3m
2024年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	3.8m
2024年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	3.5m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	5.4m
2024年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,200万円	216万円	3.4m
2024年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	7.6m
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.4m
2024年第2四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	4m
2024年第2四半期	180㎡	9,000万円	165万円	5m
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2024年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	5m
2024年第1四半期	320㎡	12,000万円	124万円	6.2m
2024年第1四半期	120㎡	6,400万円	176万円	3m
2024年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	6.2m
2024年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	7.6m
2024年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	5m
2024年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	7.3m
2023年第4四半期	200㎡	12,000万円	198万円	7m
2023年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6.4m
2023年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	3.5m
2023年第4四半期	220㎡	15,000万円	225万円	6.2m
2023年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	3.1m
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,400万円	282万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2023年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	7.3m
2023年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	7.8m
2023年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	6.2m
2023年第3四半期	200㎡	20,000万円	331万円	7.3m
2023年第3四半期	160㎡	8,200万円	169万円	3.3m
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6.3m
2023年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	4.8m
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	6,300万円	167万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6.4m
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	6.4m
2022年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	7.6m
2022年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,500万円	165万円	5m
2022年第3四半期	195㎡	9,000万円	153万円	3.7m
2022年第3四半期	100㎡	1,700万円	56万円	7.4m
2022年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,500万円	205万円	5.5m
2022年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	3.8m
2022年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	2m
2022年第2四半期	160㎡	7,100万円	147万円	7.2m
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	1.5m
2022年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4.7m
2022年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,500万円	129万円	5m
2022年第1四半期	145㎡	14,000万円	319万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	6.3m
2022年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	4m