町田市つくし野

つくし野駅 5分

D建ぺい率 40%容積率 80%再建築可

4,990万円 186.38㎡（56.4坪）坪単価 89万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	町田市つくし野
交通	つくし野駅 5分
価格	4,990万円
土地面積	186.38㎡（56.4坪）
坪単価	89万円
建ぺい率	40%
容積率	80%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価89万円

建築可能延床149㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 74.6㎡ | 最大延床面積: 149.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,982万円

総投資額（土地+建築）7,972万円

月額賃料合計（想定）16.0万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価66万円 × 149㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	192.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 28.8万円
実質賃貸収入	163.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	7,972万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 つくし野エリア （町田市内、過去5年間）活発

取引件数：122件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値90万円 → 最高202万円

当物件の坪単価：88.5万円 → 相場比 -1.7%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	78万円	51〜99
2025年第4四半期	11件	95万円	18〜161
2025年第3四半期	12件	87万円	53〜144
2025年第2四半期	10件	80万円	62〜132
2025年第1四半期	9件	122万円	73〜169
2024年第4四半期	7件	98万円	55〜153
2024年第3四半期	7件	90万円	60〜158
2024年第2四半期	4件	81万円	54〜97
2024年第1四半期	5件	98万円	58〜202
2023年第4四半期	9件	98万円	13〜179
2023年第3四半期	4件	100万円	52〜102
2023年第2四半期	7件	51万円	21〜95
2023年第1四半期	3件	93万円	90〜194
2022年第4四半期	6件	89万円	60〜93
2022年第3四半期	5件	81万円	26〜171
2022年第2四半期	2件	96万円	85〜96
2022年第1四半期	9件	80万円	24〜98
2021年第4四半期	6件	100万円	75〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	400㎡	6,200万円	51万円	6m
2026年第1四半期	250㎡	4,900万円	65万円	6m
2026年第1四半期	120㎡	3,600万円	99万円	6m
2026年第1四半期	200㎡	4,700万円	78万円	6m
2026年第1四半期	255㎡	5,800万円	75万円	6.1m
2026年第1四半期	260㎡	7,100万円	90万円	5m
2025年第4四半期	210㎡	6,300万円	99万円	6m
2025年第4四半期	740㎡	36,000万円	161万円	16.2m
2025年第4四半期	240㎡	6,900万円	95万円	6m
2025年第4四半期	210㎡	4,600万円	72万円	6m
2025年第4四半期	250㎡	4,300万円	57万円	5m
2025年第4四半期	240㎡	9,000万円	124万円	8.6m
2025年第4四半期	680㎡	3,800万円	18万円	6m
2025年第4四半期	160㎡	6,600万円	136万円	4m
2025年第4四半期	250㎡	4,300万円	57万円	－
2025年第4四半期	400㎡	6,200万円	51万円	6m
2025年第4四半期	220㎡	9,000万円	135万円	6.1m
2025年第3四半期	165㎡	7,200万円	144万円	8m
2025年第3四半期	185㎡	6,200万円	111万円	6m
2025年第3四半期	270㎡	4,300万円	53万円	6m
2025年第3四半期	210㎡	4,100万円	65万円	16m
2025年第3四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2025年第3四半期	290㎡	7,600万円	87万円	8m
2025年第3四半期	190㎡	6,100万円	106万円	12m
2025年第3四半期	230㎡	4,100万円	59万円	12.5m
2025年第3四半期	200㎡	3,200万円	53万円	16m
2025年第3四半期	210㎡	8,000万円	126万円	5m
2025年第3四半期	170㎡	7,200万円	140万円	8m
2025年第3四半期	195㎡	4,400万円	75万円	－
2025年第2四半期	230㎡	5,700万円	82万円	5m
2025年第2四半期	270㎡	5,300万円	65万円	4.5m
2025年第2四半期	220㎡	4,800万円	72万円	10m
2025年第2四半期	165㎡	3,900万円	78万円	9m
2025年第2四半期	240㎡	5,800万円	80万円	6m
2025年第2四半期	250㎡	7,900万円	104万円	4.5m
2025年第2四半期	240㎡	5,800万円	80万円	5m
2025年第2四半期	210㎡	4,100万円	65万円	－
2025年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	8m
2025年第2四半期	170㎡	3,200万円	62万円	－
2025年第1四半期	195㎡	6,700万円	114万円	8.1m
2025年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	6,600万円	132万円	6m
2025年第1四半期	180㎡	7,000万円	129万円	8m
2025年第1四半期	180㎡	6,800万円	125万円	8m
2025年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	－
2025年第1四半期	150㎡	3,300万円	73万円	6m
2025年第1四半期	165㎡	5,000万円	100万円	5m
2025年第1四半期	320㎡	9,500万円	98万円	6m
2024年第4四半期	165㎡	5,700万円	114万円	8m
2024年第4四半期	210㎡	9,700万円	153万円	6m
2024年第4四半期	185㎡	5,200万円	93万円	6m
2024年第4四半期	210㎡	4,000万円	63万円	6m
2024年第4四半期	135㎡	4,000万円	98万円	5m
2024年第4四半期	195㎡	6,300万円	107万円	6m
2024年第4四半期	185㎡	3,100万円	55万円	5m
2024年第3四半期	220㎡	4,000万円	60万円	6m
2024年第3四半期	170㎡	8,100万円	158万円	6m
2024年第3四半期	210㎡	5,000万円	79万円	5m
2024年第3四半期	185㎡	6,500万円	116万円	25m
2024年第3四半期	350㎡	9,500万円	90万円	6m
2024年第3四半期	250㎡	5,600万円	74万円	5.3m
2024年第3四半期	150㎡	4,800万円	106万円	5m
2024年第2四半期	230㎡	4,200万円	60万円	5m
2024年第2四半期	130㎡	3,800万円	97万円	16m
2024年第2四半期	110㎡	1,800万円	54万円	－
2024年第2四半期	175㎡	4,300万円	81万円	－
2024年第1四半期	175㎡	5,200万円	98万円	6m
2024年第1四半期	300㎡	6,400万円	71万円	8m
2024年第1四半期	180㎡	11,000万円	202万円	5m
2024年第1四半期	240㎡	13,000万円	179万円	6m
2024年第1四半期	320㎡	5,600万円	58万円	6m
2023年第4四半期	170㎡	5,300万円	103万円	6m
2023年第4四半期	170㎡	6,400万円	124万円	16m
2023年第4四半期	260㎡	1,000万円	13万円	5m
2023年第4四半期	175㎡	9,500万円	179万円	8m
2023年第4四半期	230㎡	5,400万円	78万円	5m
2023年第4四半期	285㎡	6,800万円	79万円	5m
2023年第4四半期	205㎡	5,500万円	89万円	6m
2023年第4四半期	195㎡	5,800万円	98万円	6m
2023年第4四半期	175㎡	5,200万円	98万円	6m
2023年第3四半期	215㎡	6,500万円	100万円	－
2023年第3四半期	300㎡	4,700万円	52万円	8m
2023年第3四半期	210㎡	6,500万円	102万円	10m
2023年第3四半期	195㎡	5,400万円	92万円	4.5m
2023年第2四半期	410㎡	3,300万円	27万円	6m
2023年第2四半期	210㎡	2,000万円	31万円	16m
2023年第2四半期	300㎡	6,800万円	75万円	4.5m
2023年第2四半期	170㎡	4,900万円	95万円	6m
2023年第2四半期	230㎡	5,400万円	78万円	8m
2023年第2四半期	1100㎡	17,000万円	51万円	16m
2023年第2四半期	320㎡	2,000万円	21万円	6m
2023年第1四半期	250㎡	7,000万円	93万円	12m
2023年第1四半期	170㎡	10,000万円	194万円	6m
2023年第1四半期	190㎡	5,200万円	90万円	5m
2022年第4四半期	320㎡	5,800万円	60万円	5m
2022年第4四半期	175㎡	4,500万円	85万円	4.5m
2022年第4四半期	200㎡	5,600万円	93万円	5m
2022年第4四半期	205㎡	5,500万円	89万円	5m
2022年第4四半期	175㎡	4,500万円	85万円	4.5m
2022年第4四半期	250㎡	7,000万円	93万円	12.5m
2022年第3四半期	150㎡	4,500万円	99万円	16m
2022年第3四半期	730㎡	5,800万円	26万円	16m
2022年第3四半期	265㎡	5,500万円	69万円	6m
2022年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	4.5m
2022年第3四半期	130㎡	3,200万円	81万円	6m
2022年第2四半期	190㎡	4,900万円	85万円	4.5m
2022年第2四半期	155㎡	4,500万円	96万円	16m
2022年第1四半期	155㎡	3,200万円	68万円	6m
2022年第1四半期	220㎡	4,700万円	71万円	4.5m
2022年第1四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2022年第1四半期	165㎡	4,900万円	98万円	8m
2022年第1四半期	250㎡	7,000万円	93万円	6m
2022年第1四半期	270㎡	6,500万円	80万円	10.3m
2022年第1四半期	300㎡	2,200万円	24万円	6m
2022年第1四半期	235㎡	5,200万円	73万円	7.7m
2022年第1四半期	270㎡	6,500万円	80万円	8.1m
2021年第4四半期	165㎡	6,100万円	122万円	6m
2021年第4四半期	175㎡	7,000万円	132万円	8m
2021年第4四半期	150㎡	3,400万円	75万円	8m
2021年第4四半期	165㎡	4,500万円	90万円	6m
2021年第4四半期	165㎡	4,800万円	96万円	6m
2021年第4四半期	185㎡	5,600万円	100万円	4.5m