平河町森タワーレジデンス 2LDK 79,800万円利回り0.6% 築16年中古マンション投資

平河町森タワーレジデンス

千代田区平河町 | 赤坂見附駅 1分

23区内新耐震S級立地

79,800万円 2LDK 137.57㎡坪単価 1918万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	平河町森タワーレジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区平河町
交通	赤坂見附駅 1分
価格	79,800万円
間取り・専有面積	2LDK 137.57㎡
所在階	-階 / -
築年数	16年6ヶ月
想定賃料	38.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.6%

実質利回り0.5%

リスクスコア100/100

坪単価1918万円

築年数16年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	38.5万円/月
年間賃料収入	462.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 46.2万円/年
実質賃貸収入	415.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 186.4万円/月
表面利回り	0.6%
実質利回り	0.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 平河町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：94件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低122万円 → 中央値450万円 → 最高3695万円

当物件の坪単価：1917.7万円 → 相場比 +326.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	472万円	212〜1424
2025年第3四半期	10件	441万円	246〜1550
2025年第2四半期	3件	370万円	331〜492
2025年第1四半期	7件	331万円	220〜2834
2024年第4四半期	2件	708万円	291〜708
2024年第3四半期	1件	298万円	298〜298
2024年第2四半期	3件	1613万円	422〜1898
2024年第1四半期	6件	708万円	278〜763
2023年第4四半期	2件	506万円	452〜506
2023年第3四半期	2件	326万円	278〜326
2023年第2四半期	6件	441万円	264〜661
2023年第1四半期	8件	872万円	246〜3695
2022年第4四半期	11件	595万円	122〜1322
2022年第3四半期	5件	576万円	186〜992
2022年第2四半期	4件	661万円	151〜694
2022年第1四半期	9件	359万円	185〜703
2021年第4四半期	5件	467万円	251〜1035
2021年第3四半期	3件	310万円	289〜383

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	11m
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,400万円	793万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第3四半期	160㎡	75,000万円	1550万円	－
2025年第3四半期	140㎡	23,000万円	543万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	210㎡	180,000万円	2834万円	16m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	140㎡	60,000万円	1417万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	410㎡	200,000万円	1613万円	8m
2024年第2四半期	155㎡	89,000万円	1898万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2023年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2023年第1四半期	190㎡	75,000万円	1305万円	7.8m
2023年第1四半期	170㎡	190,000万円	3695万円	11m
2023年第1四半期	110㎡	29,000万円	872万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2023年第1四半期	105㎡	8,800万円	277万円	－
2023年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第4四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	8m
2022年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第4四半期	25㎡	920万円	122万円	－
2022年第4四半期	30㎡	6,100万円	672万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第4四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第4四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2022年第3四半期	80㎡	24,000万円	992万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第3四半期	35㎡	6,100万円	576万円	－
2022年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第2四半期	30㎡	6,300万円	694万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第2四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2021年第4四半期	115㎡	29,000万円	834万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第4四半期	115㎡	36,000万円	1035万円	5.5m
2021年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－