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広尾マンション
渋谷区広尾 | 広尾駅 9分
23区内旧耐震確認推奨S級立地
15,980万円 4LDK 117.17㎡ 坪単価 451万円
評価グレード:要注意(C) | 利回り:3.4% | リスクスコア:60/100
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物件概要
物件名広尾マンション
物件種別中古マンション
所在地渋谷区広尾
交通広尾駅 9分
価格15,980万円
間取り・専有面積4LDK 117.17㎡
所在階-階 / -
築年数55年11ヶ月
想定賃料45.2万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード要注意(C)
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
リスクスコア60/100
坪単価451万円
築年数55年
リスク・確認事項
要注意
⚠旧耐震の可能性あり(築55年)
⚠旧耐震(-15)
要確認
?築55年(-20)
?駅9分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)45.2万円/月
年間賃料収入542.4万円/年
管理費・諸経費▲ 54.2万円/年
実質賃貸収入488.2万円/年
月次返済(想定)▲ 37.3万円/月
表面利回り3.4%
実質利回り2.7%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 広尾エリア (渋谷区 内、過去5年間)  活発
取引件数:364件  |  月平均 6.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低60万円 → 中央値622万円 → 最高3857万円
当物件の坪単価:450.9万円  →  相場比 -27.5%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 19件 749万円 227〜2810
2025年第4四半期 26件 872万円 176〜1785
2025年第3四半期 25件 826万円 383〜1563
2025年第2四半期 26件 712万円 312〜1559
2025年第1四半期 26件 708万円 198〜3787
2024年第4四半期 21件 703万円 366〜2204
2024年第3四半期 17件 781万円 271〜1133
2024年第2四半期 19件 645万円 291〜1074
2024年第1四半期 20件 617万円 375〜3857
2023年第4四半期 24件 684万円 289〜2645
2023年第3四半期 20件 693万円 278〜1889
2023年第2四半期 29件 580万円 309〜1725
2023年第1四半期 19件 529万円 60〜2727
2022年第4四半期 15件 479万円 238〜1700
2022年第3四半期 17件 610万円 62〜1725
2022年第2四半期 24件 562万円 311〜793
2022年第1四半期 17件 579万円 367〜992
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期200㎡170,000万円2810万円13m
2026年第1四半期50㎡9,000万円595万円-
2026年第1四半期60㎡12,000万円661万円-
2026年第1四半期165㎡20,000万円401万円-
2026年第1四半期130㎡85,000万円2162万円-
2026年第1四半期40㎡5,900万円488万円-
2026年第1四半期85㎡17,000万円661万円-
2026年第1四半期90㎡28,000万円1029万円-
2026年第1四半期90㎡12,000万円441万円-
2026年第1四半期105㎡34,000万円1071万円-
2026年第1四半期125㎡73,000万円1931万円-
2026年第1四半期85㎡15,000万円583万円-
2026年第1四半期70㎡4,800万円227万円0m
2026年第1四半期105㎡34,000万円1071万円-
2026年第1四半期75㎡17,000万円749万円-
2026年第1四半期60㎡15,000万円826万円2.9m
2026年第1四半期40㎡6,600万円545万円-
2026年第1四半期170㎡79,000万円1536万円-
2026年第1四半期100㎡26,000万円860万円-
2025年第4四半期115㎡35,000万円1006万円-
2025年第4四半期80㎡9,200万円380万円-
2025年第4四半期65㎡14,000万円712万円-
2025年第4四半期80㎡25,000万円1033万円-
2025年第4四半期75㎡16,000万円705万円-
2025年第4四半期40㎡12,000万円992万円-
2025年第4四半期50㎡8,800万円582万円-
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第4四半期95㎡30,000万円1044万円-
2025年第4四半期115㎡38,000万円1092万円-
2025年第4四半期65㎡11,000万円559万円-
2025年第4四半期105㎡36,000万円1133万円-
2025年第4四半期25㎡3,300万円436万円-
2025年第4四半期25㎡4,700万円622万円-
2025年第4四半期110㎡29,000万円872万円-
2025年第4四半期65㎡5,600万円285万円-
2025年第4四半期130㎡56,000万円1424万円-
2025年第4四半期30㎡1,600万円176万円-
2025年第4四半期80㎡15,000万円620万円-
2025年第4四半期95㎡29,000万円1009万円-
2025年第4四半期85㎡21,000万円817万円-
2025年第4四半期15㎡1,600万円353万円-
2025年第4四半期145㎡73,000万円1664万円5.7m
2025年第4四半期45㎡12,000万円882万円4.6m
2025年第4四半期150㎡81,000万円1785万円30m
2025年第4四半期195㎡60,000万円1017万円-
2025年第3四半期330㎡120,000万円1202万円3.6m
2025年第3四半期35㎡8,900万円841万円-
2025年第3四半期75㎡24,000万円1058万円-
2025年第3四半期120㎡23,000万円634万円-
2025年第3四半期135㎡35,000万円857万円-
2025年第3四半期80㎡24,000万円992万円-
2025年第3四半期110㎡52,000万円1563万円-
2025年第3四半期85㎡15,000万円583万円-
2025年第3四半期115㎡29,000万円834万円-
2025年第3四半期40㎡12,000万円992万円-
2025年第3四半期110㎡30,000万円902万円-
2025年第3四半期90㎡21,000万円771万円-
2025年第3四半期40㎡10,000万円826万円-
2025年第3四半期105㎡31,000万円976万円-
2025年第3四半期40㎡9,300万円769万円-
2025年第3四半期95㎡34,000万円1183万円-
2025年第3四半期80㎡14,000万円579万円-
2025年第3四半期75㎡18,000万円793万円-
2025年第3四半期65㎡7,800万円397万円-
2025年第3四半期95㎡25,000万円870万円-
2025年第3四半期80㎡17,000万円703万円-
2025年第3四半期115㎡26,000万円747万円-
2025年第3四半期30㎡5,400万円595万円-
2025年第3四半期25㎡2,900万円383万円-
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円-
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第2四半期330㎡32,000万円321万円11m
2025年第2四半期85㎡11,000万円428万円-
2025年第2四半期220㎡100,000万円1503万円-
2025年第2四半期60㎡9,800万円540万円-
2025年第2四半期30㎡3,100万円342万円-
2025年第2四半期95㎡31,000万円1079万円-
2025年第2四半期95㎡22,000万円766万円-
2025年第2四半期75㎡18,000万円793万円-
2025年第2四半期65㎡14,000万円712万円-
2025年第2四半期90㎡12,000万円441万円-
2025年第2四半期65㎡12,000万円610万円-
2025年第2四半期25㎡3,700万円489万円-
2025年第2四半期110㎡28,000万円842万円-
2025年第2四半期40㎡4,900万円405万円-
2025年第2四半期145㎡35,000万円798万円-
2025年第2四半期95㎡23,000万円800万円-
2025年第2四半期230㎡100,000万円1437万円-
2025年第2四半期140㎡66,000万円1559万円-
2025年第2四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円-
2025年第2四半期80㎡23,000万円950万円-
2025年第2四半期85㎡31,000万円1206万円-
2025年第2四半期40㎡5,400万円446万円-
2025年第2四半期115㎡31,000万円891万円-
2025年第2四半期25㎡3,500万円463万円-
2025年第1四半期65㎡8,100万円412万円-
2025年第1四半期55㎡63,000万円3787万円11m
2025年第1四半期85㎡41,000万円1595万円11.2m
2025年第1四半期95㎡40,000万円1392万円-
2025年第1四半期25㎡1,500万円198万円-
2025年第1四半期50㎡5,100万円337万円-
2025年第1四半期75㎡14,000万円617万円-
2025年第1四半期70㎡15,000万円708万円-
2025年第1四半期70㎡15,000万円708万円-
2025年第1四半期105㎡40,000万円1259万円-
2025年第1四半期50㎡9,800万円648万円-
2025年第1四半期110㎡28,000万円842万円-
2025年第1四半期45㎡4,700万円345万円-
2025年第1四半期95㎡24,000万円835万円-
2025年第1四半期150㎡75,000万円1653万円-
2025年第1四半期40㎡8,200万円678万円-
2025年第1四半期45㎡11,000万円808万円-
2025年第1四半期65㎡16,000万円814万円-
2025年第1四半期65㎡7,000万円356万円-
2025年第1四半期145㎡33,000万円752万円-
2025年第1四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第1四半期25㎡2,200万円291万円-
2025年第1四半期115㎡29,000万円834万円-
2025年第1四半期60㎡18,000万円992万円-
2025年第1四半期80㎡13,000万円537万円-
2025年第1四半期125㎡23,000万円608万円-
2024年第4四半期80㎡15,000万円620万円-
2024年第4四半期115㎡15,000万円431万円-
2024年第4四半期60㎡9,000万円496万円-
2024年第4四半期40㎡8,500万円703万円-
2024年第4四半期70㎡16,000万円756万円-
2024年第4四半期80㎡11,000万円455万円-
2024年第4四半期35㎡7,200万円680万円-
2024年第4四半期40㎡8,500万円703万円-
2024年第4四半期85㎡21,000万円817万円-
2024年第4四半期75㎡9,500万円419万円-
2024年第4四半期85㎡21,000万円817万円-
2024年第4四半期95㎡26,000万円905万円-
2024年第4四半期65㎡7,200万円366万円-
2024年第4四半期65㎡14,000万円712万円-
2024年第4四半期60㎡15,000万円826万円-
2024年第4四半期75㎡16,000万円705万円-
2024年第4四半期300㎡200,000万円2204万円5.4m
2024年第4四半期60㎡14,000万円771万円-
2024年第4四半期40㎡15,000万円1240万円11.2m
2024年第4四半期40㎡7,500万円620万円-
2024年第4四半期150㎡22,000万円485万円-
2024年第3四半期135㎡33,000万円808万円4m
2024年第3四半期510㎡120,000万円778万円3m
2024年第3四半期45㎡7,500万円551万円-
2024年第3四半期105㎡36,000万円1133万円-
2024年第3四半期50㎡13,000万円860万円-
2024年第3四半期70㎡20,000万円945万円-
2024年第3四半期55㎡13,000万円781万円-
2024年第3四半期75㎡19,000万円838万円-
2024年第3四半期40㎡3,600万円298万円-
2024年第3四半期75㎡13,000万円573万円-
2024年第3四半期105㎡8,600万円271万円-
2024年第3四半期90㎡16,000万円588万円-
2024年第3四半期55㎡13,000万円781万円-
2024年第3四半期75㎡17,000万円749万円-
2024年第3四半期75㎡17,000万円749万円-
2024年第3四半期55㎡14,000万円842万円-
2024年第3四半期95㎡30,000万円1044万円-
2024年第2四半期70㎡8,400万円397万円-
2024年第2四半期60㎡7,400万円408万円-
2024年第2四半期90㎡18,000万円661万円-
2024年第2四半期60㎡11,000万円606万円-
2024年第2四半期65㎡15,000万円763万円-
2024年第2四半期65㎡12,000万円610万円-
2024年第2四半期25㎡2,200万円291万円-
2024年第2四半期120㎡27,000万円744万円-
2024年第2四半期110㎡30,000万円902万円-
2024年第2四半期85㎡16,000万円622万円-
2024年第2四半期90㎡21,000万円771万円-
2024年第2四半期95㎡25,000万円870万円2m
2024年第2四半期35㎡8,300万円784万円-
2024年第2四半期25㎡4,300万円569万円-
2024年第2四半期155㎡20,000万円427万円2.7m
2024年第2四半期200㎡65,000万円1074万円10.8m
2024年第2四半期65㎡17,000万円865万円27m
2024年第2四半期20㎡3,900万円645万円-
2024年第2四半期155㎡20,000万円427万円-
2024年第1四半期55㎡11,000万円661万円2.5m
2024年第1四半期70㎡10,000万円472万円-
2024年第1四半期60㎡8,400万円463万円-
2024年第1四半期300㎡350,000万円3857万円20m
2024年第1四半期65㎡8,600万円437万円3.9m
2024年第1四半期65㎡8,600万円437万円3.6m
2024年第1四半期55㎡7,900万円475万円-
2024年第1四半期90㎡18,000万円661万円-
2024年第1四半期60㎡12,000万円661万円-
2024年第1四半期75㎡15,000万円661万円-
2024年第1四半期40㎡6,300万円521万円-
2024年第1四半期75㎡14,000万円617万円-
2024年第1四半期100㎡20,000万円661万円-
2024年第1四半期75㎡10,000万円441万円-
2024年第1四半期75㎡14,000万円617万円-
2024年第1四半期75㎡24,000万円1058万円-
2024年第1四半期60㎡14,000万円771万円-
2024年第1四半期75㎡8,500万円375万円-
2024年第1四半期50㎡8,300万円549万円-
2024年第1四半期25㎡3,500万円463万円-
2023年第4四半期145㎡30,000万円684万円-
2023年第4四半期25㎡4,000万円529万円-
2023年第4四半期80㎡16,000万円661万円-
2023年第4四半期125㎡40,000万円1058万円4m
2023年第4四半期750㎡600,000万円2645万円11.3m
2023年第4四半期195㎡33,000万円559万円-
2023年第4四半期45㎡11,000万円808万円-
2023年第4四半期35㎡8,400万円793万円-
2023年第4四半期50㎡11,000万円727万円-
2023年第4四半期95㎡20,000万円696万円-
2023年第4四半期75㎡17,000万円749万円-
2023年第4四半期45㎡8,500万円624万円-
2023年第4四半期95㎡29,000万円1009万円-
2023年第4四半期85㎡19,000万円739万円-
2023年第4四半期30㎡4,000万円441万円-
2023年第4四半期195㎡31,000万円526万円-
2023年第4四半期205㎡33,000万円532万円-
2023年第4四半期80㎡16,000万円661万円-
2023年第4四半期50㎡6,000万円397万円-
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円-
2023年第4四半期110㎡23,000万円691万円-
2023年第4四半期85㎡15,000万円583万円-
2023年第4四半期25㎡4,100万円542万円-
2023年第4四半期95㎡24,000万円835万円-
2023年第3四半期70㎡24,000万円1133万円5.9m
2023年第3四半期220㎡75,000万円1127万円5.4m
2023年第3四半期210㎡120,000万円1889万円20m
2023年第3四半期15㎡1,700万円375万円-
2023年第3四半期40㎡5,700万円471万円-
2023年第3四半期100㎡16,000万円529万円-
2023年第3四半期25㎡3,800万円503万円-
2023年第3四半期75㎡14,000万円617万円-
2023年第3四半期75㎡28,000万円1234万円-
2023年第3四半期160㎡38,000万円785万円-
2023年第3四半期30㎡6,500万円716万円-
2023年第3四半期90㎡19,000万円698万円-
2023年第3四半期105㎡22,000万円693万円-
2023年第3四半期25㎡2,100万円278万円-
2023年第3四半期35㎡6,300万円595万円-
2023年第3四半期100㎡30,000万円992万円-
2023年第3四半期45㎡7,500万円551万円-
2023年第3四半期85㎡16,000万円622万円-
2023年第3四半期75㎡12,000万円529万円-
2023年第3四半期60㎡13,000万円716万円-
2023年第2四半期70㎡17,000万円803万円6m
2023年第2四半期25㎡4,500万円595万円-
2023年第2四半期50㎡8,000万円529万円-
2023年第2四半期80㎡13,000万円537万円-
2023年第2四半期110㎡24,000万円721万円-
2023年第2四半期100㎡13,000万円430万円2.2m
2023年第2四半期95㎡18,000万円626万円3.6m
2023年第2四半期190㎡50,000万円870万円-
2023年第2四半期45㎡7,000万円514万円-
2023年第2四半期75㎡21,000万円926万円-
2023年第2四半期230㎡120,000万円1725万円-
2023年第2四半期80㎡14,000万円579万円-
2023年第2四半期115㎡24,000万円690万円-
2023年第2四半期30㎡3,500万円386万円-
2023年第2四半期30㎡4,500万円496万円-
2023年第2四半期25㎡3,600万円476万円-
2023年第2四半期60㎡9,600万円529万円-
2023年第2四半期90㎡20,000万円735万円-
2023年第2四半期75㎡13,000万円573万円-
2023年第2四半期35㎡3,600万円340万円-
2023年第2四半期50㎡7,000万円463万円-
2023年第2四半期55㎡11,000万円661万円-
2023年第2四半期35㎡6,200万円586万円-
2023年第2四半期45㎡7,900万円580万円-
2023年第2四半期40㎡5,100万円422万円-
2023年第2四半期85㎡22,000万円856万円-
2023年第2四半期100㎡19,000万円628万円-
2023年第2四半期70㎡17,000万円803万円-
2023年第2四半期15㎡1,400万円309万円-
2023年第1四半期160㎡2,900万円60万円-
2023年第1四半期60㎡11,000万円606万円-
2023年第1四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第1四半期65㎡8,900万円453万円-
2023年第1四半期80㎡66,000万円2727万円20m
2023年第1四半期155㎡37,000万円789万円4.5m
2023年第1四半期75㎡12,000万円529万円-
2023年第1四半期75㎡13,000万円573万円-
2023年第1四半期85㎡14,000万円545万円-
2023年第1四半期105㎡21,000万円661万円-
2023年第1四半期80㎡13,000万円537万円-
2023年第1四半期75㎡8,500万円375万円-
2023年第1四半期60㎡8,800万円485万円-
2023年第1四半期85㎡12,000万円467万円-
2023年第1四半期25㎡3,100万円410万円-
2023年第1四半期90㎡10,000万円367万円-
2023年第1四半期110㎡22,000万円661万円-
2023年第1四半期15㎡1,400万円309万円-
2023年第1四半期65㎡12,000万円610万円-
2022年第4四半期55㎡6,000万円361万円2.7m
2022年第4四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第4四半期35㎡3,600万円340万円-
2022年第4四半期35㎡18,000万円1700万円25m
2022年第4四半期20㎡3,000万円496万円-
2022年第4四半期60㎡15,000万円826万円-
2022年第4四半期90㎡8,800万円323万円-
2022年第4四半期60㎡9,800万円540万円-
2022年第4四半期25㎡2,500万円331万円-
2022年第4四半期40㎡6,800万円562万円-
2022年第4四半期80㎡19,000万円785万円-
2022年第4四半期205㎡47,000万円758万円-
2022年第4四半期25㎡1,800万円238万円-
2022年第4四半期20㎡2,900万円479万円-
2022年第4四半期40㎡5,300万円438万円-
2022年第3四半期230㎡120,000万円1725万円11.7m
2022年第3四半期80㎡1,500万円62万円5m
2022年第3四半期175㎡35,000万円661万円3.2m
2022年第3四半期35㎡7,500万円708万円-
2022年第3四半期65㎡12,000万円610万円-
2022年第3四半期75㎡11,000万円485万円-
2022年第3四半期70㎡15,000万円708万円-
2022年第3四半期85㎡15,000万円583万円-
2022年第3四半期225㎡33,000万円485万円-
2022年第3四半期55㎡8,500万円511万円-
2022年第3四半期75㎡14,000万円617万円-
2022年第3四半期60㎡11,000万円606万円-
2022年第3四半期40㎡7,700万円636万円-
2022年第3四半期60㎡9,300万円512万円-
2022年第3四半期40㎡7,800万円645万円-
2022年第3四半期120㎡30,000万円826万円-
2022年第3四半期30㎡1,900万円209万円-
2022年第2四半期50㎡12,000万円793万円4.5m
2022年第2四半期40㎡6,500万円537万円4.4m
2022年第2四半期25㎡3,800万円503万円-
2022年第2四半期145㎡21,000万円479万円-
2022年第2四半期160㎡27,000万円558万円-
2022年第2四半期70㎡11,000万円520万円-
2022年第2四半期20㎡3,200万円529万円-
2022年第2四半期25㎡3,200万円423万円-
2022年第2四半期50㎡4,700万円311万円-
2022年第2四半期30㎡3,500万円386万円-
2022年第2四半期70㎡12,000万円567万円-
2022年第2四半期75㎡11,000万円485万円-
2022年第2四半期75㎡10,000万円441万円-
2022年第2四半期110㎡20,000万円601万円-
2022年第2四半期100㎡19,000万円628万円-
2022年第2四半期75㎡8,300万円366万円-
2022年第2四半期80㎡15,000万円620万円-
2022年第2四半期75㎡14,000万円617万円-
2022年第2四半期155㎡29,000万円619万円-
2022年第2四半期100㎡17,000万円562万円-
2022年第2四半期95㎡21,000万円731万円-
2022年第2四半期45㎡8,700万円639万円-
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2022年第1四半期55㎡6,100万円367万円-
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2022年第1四半期40㎡4,600万円380万円-
2022年第1四半期115㎡22,000万円632万円-
2022年第1四半期65㎡12,000万円610万円-
2022年第1四半期25㎡3,200万円423万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
広尾駅 9分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価451万)。リスクスコア60。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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