ヴィルヴィオ三ノ輪 2LDK 4,998万円利回り4.6% 築9年中古マンション投資

ヴィルヴィオ三ノ輪

台東区千束 | 三ノ輪駅 8分

23区内角部屋新耐震S級立地

4,998万円 2LDK 40.07㎡坪単価 412万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ヴィルヴィオ三ノ輪
物件種別	中古マンション
所在地	台東区千束
交通	三ノ輪駅 8分
価格	4,998万円
間取り・専有面積	2LDK 40.07㎡
所在階	-階 / -
築年数	9年3ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア100/100

坪単価412万円

築年数9年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅8分(-5)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千束エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：289件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低98万円 → 中央値306万円 → 最高2622万円

当物件の坪単価：412.4万円 → 相場比 +34.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	264万円	182〜378
2025年第4四半期	21件	311万円	145〜475
2025年第3四半期	16件	311万円	142〜735
2025年第2四半期	27件	357万円	127〜610
2025年第1四半期	19件	331万円	103〜595
2024年第4四半期	18件	357万円	107〜805
2024年第3四半期	22件	386万円	161〜2622
2024年第2四半期	24件	342万円	103〜704
2024年第1四半期	18件	298万円	122〜436
2023年第4四半期	14件	314万円	174〜413
2023年第3四半期	10件	331万円	211〜386
2023年第2四半期	11件	303万円	182〜661
2023年第1四半期	21件	280万円	142〜393
2022年第4四半期	9件	317万円	229〜385
2022年第3四半期	20件	223万円	98〜380
2022年第2四半期	17件	251万円	116〜529
2022年第1四半期	12件	303万円	132〜516

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	105㎡	8,900万円	280万円	6m
2026年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第4四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第4四半期	20㎡	910万円	150万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	100㎡	9,400万円	311万円	2.7m
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	100㎡	9,400万円	311万円	2.7m
2025年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	320㎡	48,000万円	496万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第2四半期	610㎡	90,000万円	488万円	9m
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	6,700万円	261万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	12m
2025年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2024年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	17.3m
2024年第4四半期	115㎡	28,000万円	805万円	17.3m
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第3四半期	160㎡	45,000万円	930万円	6m
2024年第3四半期	290㎡	230,000万円	2622万円	33m
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	33m
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	160㎡	24,000万円	496万円	8m
2024年第3四半期	145㎡	23,000万円	524万円	22m
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第3四半期	20㎡	5,900万円	975万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2024年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第2四半期	230㎡	49,000万円	704万円	17.3m
2024年第2四半期	160㎡	33,000万円	682万円	6m
2024年第2四半期	145㎡	8,600万円	196万円	11m
2024年第2四半期	230㎡	36,000万円	517万円	33m
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第2四半期	320㎡	29,000万円	300万円	9.1m
2024年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2024年第2四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	22m
2024年第1四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第1四半期	25㎡	920万円	122万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	11m
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2023年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	33m
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	6m
2023年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	185㎡	22,000万円	393万円	8m
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6m
2023年第1四半期	10㎡	1,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第1四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	20㎡	590万円	98万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第3四半期	20㎡	590万円	98万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第2四半期	125㎡	20,000万円	529万円	22m
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	2m
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	6m
2022年第1四半期	250㎡	39,000万円	516万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－