ニシムラ梅島コーポラス 2DK 1,490万円利回り8.0% 築45年中古マンション投資

ニシムラ梅島コーポラス

足立区中央本町1丁目 | 梅島駅 9分

23区内旧耐震確認推奨C級立地

1,490万円 2DK 35.78㎡坪単価 138万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.0% | リスクスコア：65/100

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物件概要

物件名	ニシムラ梅島コーポラス
物件種別	中古マンション
所在地	足立区中央本町1丁目
交通	梅島駅 9分
価格	1,490万円
間取り・専有面積	2DK 35.78㎡
所在階	6階 / 9階建
築年数	45年8ヶ月
想定賃料	9.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.0%

実質利回り6.4%

リスクスコア65/100

坪単価138万円

築年数45年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築45年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築45年(-20)

?駅9分(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.9万円/月
年間賃料収入	118.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 11.9万円/年
実質賃貸収入	106.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 3.5万円/月
表面利回り	8.0%
実質利回り	6.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中央本町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：266件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値149万円 → 最高421万円

当物件の坪単価：137.7万円 → 相場比 -7.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	24件	163万円	74〜386
2025年第3四半期	14件	151万円	88〜214
2025年第2四半期	10件	151万円	84〜220
2025年第1四半期	25件	123万円	33〜210
2024年第4四半期	11件	137万円	107〜214
2024年第3四半期	12件	167万円	70〜217
2024年第2四半期	24件	178万円	95〜311
2024年第1四半期	23件	138万円	47〜421
2023年第4四半期	12件	163万円	84〜193
2023年第3四半期	8件	198万円	94〜273
2023年第2四半期	13件	132万円	53〜218
2023年第1四半期	14件	188万円	83〜320
2022年第4四半期	10件	150万円	106〜216
2022年第3四半期	7件	165万円	94〜323
2022年第2四半期	14件	165万円	104〜377
2022年第1四半期	16件	137万円	40〜272
2021年第4四半期	17件	148万円	66〜258
2021年第3四半期	12件	154万円	72〜280

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	120㎡	14,000万円	386万円	6.1m
2025年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第4四半期	230㎡	9,500万円	137万円	7.2m
2025年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	5.2m
2025年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第4四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第3四半期	265㎡	7,500万円	94万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,800万円	187万円	6.7m
2025年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第1四半期	80㎡	800万円	33万円	2m
2025年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	9.5m
2025年第1四半期	90㎡	2,200万円	81万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	45㎡	800万円	59万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,400万円	99万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第3四半期	350㎡	9,100万円	86万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2024年第2四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4.5m
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	2.9m
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	2,900万円	113万円	8.2m
2024年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	60㎡	850万円	47万円	－
2024年第1四半期	190㎡	11,000万円	191万円	25m
2024年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	165㎡	21,000万円	421万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	2.7m
2023年第4四半期	240㎡	6,100万円	84万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第3四半期	550㎡	26,000万円	156万円	4m
2023年第3四半期	460㎡	38,000万円	273万円	10m
2023年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	2.3m
2023年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	2.9m
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	90㎡	1,700万円	62万円	3.9m
2023年第2四半期	100㎡	6,600万円	218万円	4m
2023年第2四半期	600㎡	24,000万円	132万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第2四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,700万円	89万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	6m
2023年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	9.5m
2023年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	4.5m
2023年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	6m
2022年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	5.4m
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2022年第3四半期	560㎡	16,000万円	94万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	4.5m
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	6m
2022年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第1四半期	150㎡	1,800万円	40万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2021年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4.5m
2021年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	－
2021年第4四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,800万円	74万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	3.3m
2021年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	3.8m
2021年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4.5m
2021年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－