ライオンズ浅草橋ミレス 2LDK 8,380万円利回り2.7% 築7年中古マンション投資

ライオンズ浅草橋ミレス

台東区鳥越 | 新御徒町駅 7分

23区内角部屋新耐震S級立地

8,380万円 2LDK 40.02㎡坪単価 692万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ライオンズ浅草橋ミレス
物件種別	中古マンション
所在地	台東区鳥越
交通	新御徒町駅 7分
価格	8,380万円
間取り・専有面積	2LDK 40.02㎡
所在階	-階 / -
築年数	7年8ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価692万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鳥越エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：93件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低153万円 → 中央値389万円 → 最高2034万円

当物件の坪単価：692.3万円 → 相場比 +78.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	496万円	389〜661
2025年第4四半期	11件	450万円	287〜1014
2025年第3四半期	4件	472万円	359〜559
2025年第2四半期	6件	972万円	344〜1503
2025年第1四半期	6件	386万円	285〜421
2024年第4四半期	4件	559万円	256〜2034
2024年第3四半期	5件	467万円	298〜496
2024年第2四半期	4件	481万円	306〜529
2024年第1四半期	4件	422万円	401〜614
2023年第4四半期	3件	397万円	298〜496
2023年第3四半期	6件	410万円	273〜992
2023年第2四半期	1件	293万円	293〜293
2023年第1四半期	6件	397万円	293〜882
2022年第4四半期	6件	349万円	287〜379
2022年第3四半期	4件	337万円	278〜347
2022年第2四半期	7件	331万円	153〜386
2022年第1四半期	7件	391万円	301〜744
2021年第4四半期	5件	381万円	331〜771

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	3m
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	6m
2025年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	6m
2025年第4四半期	210㎡	55,000万円	866万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	3.1m
2025年第4四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	27m
2025年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	125㎡	30,000万円	793万円	11m
2025年第2四半期	85㎡	25,000万円	972万円	6m
2025年第2四半期	270㎡	70,000万円	857万円	6m
2025年第2四半期	220㎡	100,000万円	1503万円	11m
2025年第2四半期	170㎡	62,000万円	1206万円	11m
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4m
2024年第4四半期	195㎡	120,000万円	2034万円	15m
2024年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	6m
2024年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	11m
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	11.7m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	11m
2023年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	80㎡	24,000万円	992万円	6m
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第1四半期	170㎡	34,000万円	661万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	15m
2023年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	3m
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	45㎡	8,000万円	588万円	6m
2022年第1四半期	40㎡	9,000万円	744万円	6m
2022年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	27m
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－