ディアプラザ根津 2LDK 8,680万円利回り3.0% 築42年中古マンション投資

ディアプラザ根津

台東区谷中 | 根津駅 4分

23区内新耐震S級立地

8,680万円 2LDK 63.34㎡坪単価 453万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ディアプラザ根津
物件種別	中古マンション
所在地	台東区谷中
交通	根津駅 4分
価格	8,680万円
間取り・専有面積	2LDK 63.34㎡
所在階	-階 / -
築年数	42年10ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア80/100

坪単価453万円

築年数42年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築42年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 20.3万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷中エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：59件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低83万円 → 中央値355万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：453.0万円 → 相場比 +27.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	444万円	444〜444
2025年第2四半期	3件	331万円	264〜482
2025年第1四半期	3件	404万円	323〜407
2024年第4四半期	4件	496万円	364〜509
2024年第3四半期	3件	534万円	230〜568
2024年第2四半期	8件	463万円	159〜661
2024年第1四半期	5件	193万円	159〜441
2023年第4四半期	4件	428万円	343〜485
2023年第3四半期	3件	355万円	281〜375
2023年第2四半期	5件	353万円	246〜992
2023年第1四半期	1件	309万円	309〜309
2022年第4四半期	3件	340万円	253〜410
2022年第3四半期	6件	331万円	230〜490
2022年第2四半期	2件	506万円	212〜506
2022年第1四半期	1件	453万円	453〜453
2021年第4四半期	3件	279万円	226〜318
2021年第3四半期	4件	443万円	83〜456

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	2m
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	4.7m
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2024年第3四半期	390㎡	67,000万円	568万円	5.5m
2024年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	3.3m
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	3.2m
2024年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	160㎡	9,300万円	192万円	7.8m
2024年第1四半期	120㎡	7,000万円	193万円	1m
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	3m
2023年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	200㎡	17,000万円	281万円	3.3m
2023年第3四半期	930㎡	100,000万円	355万円	11m
2023年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	550㎡	41,000万円	246万円	2.7m
2023年第2四半期	80㎡	24,000万円	992万円	25m
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第2四半期	95㎡	8,700万円	303万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	2.4m
2022年第4四半期	300㎡	23,000万円	253万円	3.4m
2022年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	20,000万円	490万円	10.9m
2022年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2022年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	4.3m
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	10.9m
2022年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	3.6m
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	22m
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	3.6m
2021年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	11m
2021年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	2m
2021年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	1m
2021年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	3.5m