カテリーナ三田タワースイートイーストアーク 2LDK 25,500万円利回り1.2% 築19年中古マンション投資

カテリーナ三田タワースイートイーストアーク

港区芝4丁目 | 三田駅 3分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

25,500万円 2LDK 70.31㎡坪単価 1199万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	カテリーナ三田タワースイートイーストアーク
物件種別	中古マンション
所在地	港区芝4丁目
交通	三田駅 3分
価格	25,500万円
間取り・専有面積	2LDK 70.31㎡
所在階	28階 / 36階建
築年数	19年10ヶ月
想定賃料	25.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価1199万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	25.1万円/月
年間賃料収入	301.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 30.1万円/年
実質賃貸収入	271.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 59.6万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：619件 | 月平均 10.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低143万円 → 中央値489万円 → 最高3733万円

当物件の坪単価：1199.0万円 → 相場比 +145.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	25件	467万円	185〜2755
2025年第3四半期	42件	540万円	165〜2155
2025年第2四半期	30件	545万円	215〜2267
2025年第1四半期	39件	622万円	198〜3589
2024年第4四半期	42件	569万円	198〜2480
2024年第3四半期	42件	545万円	209〜3192
2024年第2四半期	29件	516万円	143〜2909
2024年第1四半期	30件	551万円	264〜3733
2023年第4四半期	33件	496万円	185〜1511
2023年第3四半期	28件	557万円	198〜1044
2023年第2四半期	24件	487万円	159〜866
2023年第1四半期	34件	468万円	209〜793
2022年第4四半期	50件	441万円	182〜756
2022年第3四半期	43件	493万円	208〜897
2022年第2四半期	40件	435万円	145〜832
2022年第1四半期	27件	353万円	231〜551
2021年第4四半期	30件	472万円	208〜1725
2021年第3四半期	31件	483万円	291〜2755

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	180㎡	150,000万円	2755万円	30m
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	135㎡	88,000万円	2155万円	8.5m
2025年第3四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第3四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第2四半期	270㎡	110,000万円	1347万円	4.4m
2025年第2四半期	70㎡	48,000万円	2267万円	30m
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	155㎡	75,000万円	1600万円	33m
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	3.7m
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第1四半期	200㎡	72,000万円	1190万円	6.3m
2025年第1四半期	175㎡	190,000万円	3589万円	18.9m
2025年第1四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	70㎡	53,000万円	2503万円	4m
2025年第1四半期	220㎡	75,000万円	1127万円	4.1m
2025年第1四半期	50㎡	26,000万円	1719万円	5.1m
2025年第1四半期	40㎡	8,500万円	703万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,700万円	622万円	－
2025年第1四半期	30㎡	7,500万円	826万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	95㎡	32,000万円	1114万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	120㎡	35,000万円	964万円	－
2025年第1四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	85㎡	28,000万円	1089万円	－
2025年第1四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2024年第4四半期	195㎡	40,000万円	678万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第4四半期	145㎡	37,000万円	844万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	40㎡	30,000万円	2480万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第3四半期	195㎡	67,000万円	1136万円	9.8m
2024年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	145㎡	140,000万円	3192万円	8.8m
2024年第3四半期	95㎡	49,000万円	1705万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第3四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2024年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2024年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
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2022年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2022年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
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2022年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
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2022年第1四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4.5m
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2021年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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2021年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2021年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
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2021年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2021年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2021年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2021年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2021年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－