千歳マンション（芦花公園） 2LDK 2,880万円利回り7.5% 築54年中古マンション投資

千歳マンション（芦花公園）

世田谷区南烏山 | 芦花公園駅 8分

23区内旧耐震確認推奨A級立地

2,880万円 2LDK 54.99㎡坪単価 173万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：7.5% | リスクスコア：60/100

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物件概要

物件名	千歳マンション（芦花公園）
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区南烏山
交通	芦花公園駅 8分
価格	2,880万円
間取り・専有面積	2LDK 54.99㎡
所在階	-階 / -
築年数	54年11ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り7.5%

実質利回り6.0%

リスクスコア60/100

坪単価173万円

築年数54年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築54年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築54年(-20)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.7万円/月
表面利回り	7.5%
実質利回り	6.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南烏山エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：422件 | 月平均 7.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低87万円 → 中央値261万円 → 最高1741万円

当物件の坪単価：173.1万円 → 相場比 -33.7%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	237万円	136〜472
2025年第3四半期	35件	275万円	99〜882
2025年第2四半期	22件	317万円	107〜463
2025年第1四半期	30件	245万円	114〜1741
2024年第4四半期	15件	298万円	145〜545
2024年第3四半期	17件	307万円	107〜430
2024年第2四半期	27件	294万円	187〜370
2024年第1四半期	16件	312万円	164〜406
2023年第4四半期	31件	264万円	160〜397
2023年第3四半期	28件	257万円	106〜403
2023年第2四半期	26件	248万円	97〜361
2023年第1四半期	23件	259万円	112〜451
2022年第4四半期	21件	254万円	132〜357
2022年第3四半期	24件	282万円	116〜573
2022年第2四半期	18件	178万円	87〜397
2022年第1四半期	22件	288万円	165〜406
2021年第4四半期	24件	191万円	88〜389
2021年第3四半期	28件	229万円	114〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	175㎡	19,000万円	359万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第4四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	4m
2025年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	5m
2025年第3四半期	45㎡	12,000万円	882万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	100㎡	8,400万円	278万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,400万円	408万円	3.8m
2025年第3四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2025年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	115㎡	7,800万円	224万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	10m
2025年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	9,400万円	270万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第2四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第2四半期	20㎡	720万円	119万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2025年第2四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	340㎡	59,000万円	574万円	6m
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	15㎡	7,900万円	1741万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第1四半期	115㎡	7,000万円	201万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	76,000万円	1196万円	9.3m
2025年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	20㎡	790万円	131万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第1四半期	150㎡	16,000万円	353万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第4四半期	200㎡	33,000万円	545万円	3m
2024年第4四半期	320㎡	25,000万円	258万円	5m
2024年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第4四半期	210㎡	18,000万円	283万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2024年第4四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第3四半期	350㎡	36,000万円	340万円	4m
2024年第3四半期	530㎡	68,000万円	424万円	4.5m
2024年第3四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	3.9m
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第3四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2024年第2四半期	125㎡	11,000万円	291万円	8m
2024年第2四半期	170㎡	18,000万円	350万円	7.3m
2024年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第2四半期	10㎡	810万円	268万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第2四半期	110㎡	9,400万円	283万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第2四半期	110㎡	9,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,800万円	291万円	－
2024年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	180㎡	17,000万円	312万円	－
2024年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	200㎡	13,000万円	215万円	－
2024年第1四半期	350㎡	32,000万円	302万円	4.1m
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	870万円	192万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,800万円	322万円	4.5m
2023年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	115㎡	9,400万円	270万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第4四半期	125㎡	9,400万円	249万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2023年第4四半期	95㎡	9,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	3.9m
2023年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	3.7m
2023年第4四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,500万円	261万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	180㎡	18,000万円	331万円	7.3m
2023年第3四半期	500㎡	50,000万円	331万円	5.7m
2023年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	10㎡	630万円	208万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第3四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
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2023年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
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2023年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
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2022年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	115㎡	7,500万円	216万円	4m
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2022年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
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2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
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2021年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
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