トーシンフェニックス沼袋 1K 1,830万円利回り4.6% 築21年中古マンション投資

トーシンフェニックス沼袋

中野区江古田4丁目 | 沼袋駅 9分

23区内新耐震B級立地

1,830万円 1K 22.13㎡坪単価 273万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.6% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トーシンフェニックス沼袋
物件種別	中古マンション
所在地	中野区江古田4丁目
交通	沼袋駅 9分
価格	1,830万円
間取り・専有面積	1K 22.13㎡
所在階	1階 / 8階建
築年数	21年11ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.6%

実質利回り3.7%

リスクスコア90/100

坪単価273万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.3万円/月
表面利回り	4.6%
実質利回り	3.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 江古田エリア （中野区内、過去5年間）活発

取引件数：217件 | 月平均 3.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低83万円 → 中央値309万円 → 最高661万円

当物件の坪単価：273.4万円 → 相場比 -11.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	370万円	176〜414
2025年第3四半期	12件	331万円	140〜425
2025年第2四半期	14件	344万円	151〜383
2025年第1四半期	18件	353万円	125〜409
2024年第4四半期	11件	298万円	178〜430
2024年第3四半期	18件	339万円	200〜403
2024年第2四半期	10件	342万円	122〜387
2024年第1四半期	10件	339万円	162〜385
2023年第4四半期	15件	326万円	151〜463
2023年第3四半期	9件	347万円	209〜387
2023年第2四半期	15件	326万円	132〜378
2023年第1四半期	11件	287万円	153〜359
2022年第4四半期	14件	246万円	121〜339
2022年第3四半期	13件	295万円	93〜331
2022年第2四半期	5件	314万円	264〜325
2022年第1四半期	5件	202万円	118〜296
2021年第4四半期	7件	298万円	118〜377
2021年第3四半期	19件	264万円	83〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第4四半期	260㎡	19,000万円	242万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	3.8m
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	5.3m
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,100万円	313万円	3.9m
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,200万円	280万円	5.2m
2025年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第2四半期	130㎡	12,000万円	305万円	5.2m
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	10,000万円	254万円	5.2m
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	8m
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	11.3m
2025年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	5.4m
2024年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	5.4m
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	3.7m
2024年第4四半期	155㎡	11,000万円	235万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	3.6m
2024年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	165㎡	10,000万円	200万円	7.8m
2024年第3四半期	95㎡	6,900万円	240万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	8,800万円	291万円	8.3m
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第3四半期	85㎡	7,400万円	288万円	4m
2024年第3四半期	155㎡	12,000万円	256万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	20m
2024年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	5.6m
2024年第2四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2024年第2四半期	360㎡	21,000万円	193万円	5.8m
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	100㎡	3,700万円	122万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	5.4m
2024年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4.4m
2024年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	4.4m
2024年第1四半期	100㎡	4,900万円	162万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	5.3m
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2023年第4四半期	105㎡	6,700万円	211万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4.1m
2023年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	8m
2023年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	3.4m
2023年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	8m
2023年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	6m
2023年第4四半期	35㎡	1,600万円	151万円	6m
2023年第4四半期	95㎡	4,500万円	157万円	5.4m
2023年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2023年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第3四半期	130㎡	8,200万円	209万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第3四半期	200㎡	15,000万円	248万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第2四半期	120㎡	6,000万円	165万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	5.4m
2022年第4四半期	300㎡	11,000万円	121万円	8.1m
2022年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第4四半期	265㎡	14,000万円	175万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	3.4m
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第3四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	6m
2022年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2022年第3四半期	220㎡	8,100万円	122万円	6m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	8m
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第1四半期	95㎡	5,800万円	202万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	8,500万円	296万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	11.5m
2021年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	15m
2021年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	5.3m
2021年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4m
2021年第3四半期	175㎡	8,000万円	151万円	6m
2021年第3四半期	15㎡	3,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	5.3m
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	5.3m
2021年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	4m