ジオ市谷仲之町 2LDK 16,600万円利回り1.6% 築1年中古マンション投資

ジオ市谷仲之町

新宿区市谷仲之町 | 曙橋駅 5分

23区内新耐震S級立地

16,600万円 2LDK 63.24㎡坪単価 868万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ジオ市谷仲之町
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区市谷仲之町
交通	曙橋駅 5分
価格	16,600万円
間取り・専有面積	2LDK 63.24㎡
所在階	-階 / -
築年数	1年
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価868万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 38.8万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 市谷仲之町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：79件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値455万円 → 最高716万円

当物件の坪単価：867.8万円 → 相場比 +90.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	610万円	496〜716
2025年第3四半期	4件	453万円	430〜541
2025年第2四半期	3件	661万円	606〜661
2025年第1四半期	6件	617万円	455〜708
2024年第4四半期	4件	559万円	438〜703
2024年第3四半期	7件	536万円	198〜698
2024年第2四半期	5件	342万円	291〜485
2024年第1四半期	3件	375万円	331〜408
2023年第4四半期	9件	496万円	386〜573
2023年第3四半期	2件	562万円	529〜562
2023年第2四半期	5件	405万円	360〜535
2023年第1四半期	5件	522万円	287〜617
2022年第4四半期	3件	447万円	380〜507
2022年第3四半期	4件	441万円	390〜499
2022年第2四半期	6件	430万円	356〜463
2022年第1四半期	4件	444万円	392〜457
2021年第4四半期	4件	445万円	304〜489

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2024年第4四半期	240㎡	51,000万円	703万円	8m
2024年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2024年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第4四半期	175㎡	27,000万円	510万円	4.5m
2023年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2023年第3四半期	100㎡	17,000万円	562万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第2四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	340㎡	46,000万円	447万円	6m
2022年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2022年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－