ライオンズシティ蔵前 1LDK 6,999万円利回り2.6% 築21年中古マンション投資

ライオンズシティ蔵前

台東区三筋1丁目14-11 | 蔵前駅 6分

23区内新耐震S級立地

6,999万円 1LDK 38.86㎡坪単価 595万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	ライオンズシティ蔵前
物件種別	中古マンション
所在地	台東区三筋1丁目14-11
交通	蔵前駅 6分
価格	6,999万円
間取り・専有面積	1LDK 38.86㎡
所在階	2階 / 12階建
築年数	21年8ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア95/100

坪単価595万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.4万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 三筋エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：156件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値357万円 → 最高2248万円

当物件の坪単価：595.4万円 → 相場比 +66.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	479万円	244〜565
2025年第3四半期	7件	426万円	405〜608
2025年第2四半期	9件	430万円	317〜661
2025年第1四半期	15件	410万円	229〜1240
2024年第4四半期	9件	372万円	238〜721
2024年第3四半期	9件	361万円	264〜1305
2024年第2四半期	6件	361万円	311〜397
2024年第1四半期	8件	375万円	292〜860
2023年第4四半期	8件	349万円	36〜1543
2023年第3四半期	14件	344万円	170〜451
2023年第2四半期	9件	349万円	228〜593
2023年第1四半期	4件	357万円	207〜446
2022年第4四半期	7件	375万円	304〜423
2022年第3四半期	6件	373万円	206〜423
2022年第2四半期	9件	331万円	279〜383
2022年第1四半期	14件	355万円	172〜2248
2021年第4四半期	11件	331万円	264〜383
2021年第3四半期	3件	281万円	276〜314

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	8m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	230㎡	65,000万円	934万円	8m
2025年第1四半期	400㎡	150,000万円	1240万円	22.8m
2025年第1四半期	100㎡	22,000万円	727万円	6m
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	11m
2024年第4四半期	220㎡	48,000万円	721万円	6m
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	185㎡	73,000万円	1305万円	15m
2024年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	11m
2024年第1四半期	100㎡	26,000万円	860万円	8m
2024年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	11m
2023年第4四半期	25㎡	270万円	36万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	145㎡	26,000万円	593万円	11m
2023年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	160㎡	13,000万円	269万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	51,000万円	2248万円	22.1m
2022年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－