ナイスアーバン五反野 3LDK 4,180万円利回り4.3% 築27年中古マンション投資

ナイスアーバン五反野

足立区西綾瀬 | 五反野駅 8分

23区内角部屋南向き新耐震C級立地

4,180万円 3LDK 63.92㎡坪単価 216万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.3% | リスクスコア：96/100

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物件概要

物件名	ナイスアーバン五反野
物件種別	中古マンション
所在地	足立区西綾瀬
交通	五反野駅 8分
価格	4,180万円
間取り・専有面積	3LDK 63.92㎡
所在階	-階 / -
築年数	27年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.3%

実質利回り3.4%

リスクスコア96/100

坪単価216万円

築年数27年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築27年(-5)

?駅8分(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西綾瀬エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：146件 | 月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値178万円 → 最高456万円

当物件の坪単価：216.2万円 → 相場比 +21.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	147万円	91〜446
2025年第3四半期	6件	170万円	79〜299
2025年第2四半期	8件	236万円	98〜298
2025年第1四半期	10件	185万円	93〜380
2024年第4四半期	3件	179万円	161〜345
2024年第3四半期	5件	198万円	115〜298
2024年第2四半期	21件	198万円	116〜413
2024年第1四半期	9件	161万円	84〜364
2023年第4四半期	8件	185万円	105〜347
2023年第3四半期	6件	136万円	36〜222
2023年第2四半期	6件	122万円	73〜222
2023年第1四半期	9件	250万円	39〜413
2022年第4四半期	12件	222万円	33〜256
2022年第3四半期	9件	165万円	77〜347
2022年第2四半期	10件	162万円	62〜347
2022年第1四半期	4件	180万円	153〜456
2021年第4四半期	4件	130万円	81〜144
2021年第3四半期	8件	171万円	87〜259

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	25㎡	690万円	91万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第3四半期	340㎡	11,000万円	107万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2025年第3四半期	155㎡	14,000万円	299万円	3m
2025年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2025年第2四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	3m
2025年第2四半期	195㎡	5,800万円	98万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	4,400万円	112万円	9.1m
2025年第1四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	4.5m
2024年第4四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2024年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	3.9m
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	6.1m
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4.2m
2024年第3四半期	170㎡	5,900万円	115万円	3.6m
2024年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	4.5m
2024年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	4.5m
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	3.4m
2024年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	5m
2024年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4.5m
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	220㎡	16,000万円	240万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第2四半期	170㎡	8,100万円	158万円	6.1m
2024年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4.2m
2024年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	3.9m
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	4,200万円	116万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	4.5m
2024年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	11.4m
2024年第1四半期	120㎡	5,200万円	143万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	4.1m
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	155㎡	4,900万円	105万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	860万円	36万円	6m
2023年第3四半期	185㎡	7,200万円	129万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第2四半期	270㎡	6,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	4.5m
2023年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第2四半期	310㎡	8,200万円	87万円	22.5m
2023年第2四半期	540㎡	20,000万円	122万円	22.5m
2023年第1四半期	740㎡	35,000万円	156万円	6.5m
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.9m
2023年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	8.2m
2023年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	4.1m
2023年第1四半期	240㎡	9,700万円	134万円	3.6m
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	30㎡	350万円	39万円	－
2022年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	240㎡	5,200万円	72万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	800万円	33万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	6,600万円	132万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	6,500万円	165万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	26m
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	460㎡	17,000万円	122万円	5m
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第2四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2022年第2四半期	160㎡	3,000万円	62万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	15m
2022年第1四半期	145㎡	20,000万円	456万円	9m
2022年第1四半期	135㎡	6,500万円	159万円	5.2m
2022年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2022年第1四半期	140㎡	6,500万円	153万円	5.2m
2021年第4四半期	40㎡	980万円	81万円	4m
2021年第4四半期	380㎡	15,000万円	130万円	3.9m
2021年第4四半期	140㎡	6,100万円	144万円	9m
2021年第4四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	6.2m
2021年第3四半期	460㎡	16,000万円	115万円	4m
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	8.2m
2021年第3四半期	330㎡	11,000万円	110万円	5m
2021年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	2,900万円	87万円	2m
2021年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－