ライオンズマンション上池袋 1K 1,200万円利回り10.0% 築40年中古マンション投資

ライオンズマンション上池袋

豊島区上池袋４丁目 | 北池袋駅 7分

23区内新耐震S級立地

1,200万円 1K 20.66㎡坪単価 192万円

評価グレード：－ | 利回り：10.0% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	ライオンズマンション上池袋
物件種別	中古マンション
所在地	豊島区上池袋４丁目
交通	北池袋駅 7分
価格	1,200万円
間取り・専有面積	1K 20.66㎡
所在階	6階 / 7階建
築年数	40年5ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り10.0%

実質利回り8.0%

リスクスコア90/100

坪単価192万円

築年数40年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築40年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.8万円/月
表面利回り	10.0%
実質利回り	8.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上池袋エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：419件 | 月平均 7.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値315万円 → 最高632万円

当物件の坪単価：192.0万円 → 相場比 -39.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	372万円	207〜529
2025年第4四半期	20件	347万円	83〜589
2025年第3四半期	25件	367万円	229〜559
2025年第2四半期	37件	298万円	17〜614
2025年第1四半期	26件	331万円	165〜463
2024年第4四半期	23件	307万円	118〜496
2024年第3四半期	19件	334万円	119〜472
2024年第2四半期	25件	306万円	110〜418
2024年第1四半期	21件	291万円	182〜430
2023年第4四半期	21件	331万円	141〜463
2023年第3四半期	32件	315万円	145〜504
2023年第2四半期	15件	302万円	220〜468
2023年第1四半期	21件	294万円	172〜496
2022年第4四半期	24件	314万円	156〜506
2022年第3四半期	20件	291万円	110〜410
2022年第2四半期	20件	287万円	119〜413
2022年第1四半期	30件	274万円	165〜388
2021年第4四半期	27件	322万円	142〜632

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	10㎡	940万円	311万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	100㎡	8,700万円	288万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	3.3m
2026年第1四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	190㎡	25,000万円	435万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	3.3m
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	100㎡	9,300万円	307万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	1.5m
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	120㎡	5,700万円	157万円	2.8m
2025年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	2.4m
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	4m
2025年第3四半期	260㎡	18,000万円	229万円	20m
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.3m
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第2四半期	90㎡	9,400万円	345万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	3.6m
2025年第2四半期	250㎡	22,000万円	291万円	3.4m
2025年第2四半期	60㎡	300万円	17万円	3m
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	100㎡	9,000万円	298万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	850万円	112万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	3m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	4m
2025年第1四半期	320㎡	32,000万円	331万円	3.3m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2024年第4四半期	100㎡	9,300万円	307万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	2.6m
2024年第4四半期	125㎡	9,000万円	238万円	3.7m
2024年第4四半期	195㎡	9,500万円	161万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	7,500万円	216万円	21.8m
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	2.7m
2024年第4四半期	115㎡	9,000万円	259万円	2.7m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	15m
2024年第3四半期	90㎡	5,100万円	187万円	3.4m
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	3.4m
2024年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4.2m
2024年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	7,900万円	227万円	4.3m
2024年第2四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	2.4m
2024年第2四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,400万円	162万円	1.7m
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第2四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	15㎡	710万円	156万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,900万円	228万円	3.6m
2024年第1四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	1.8m
2023年第4四半期	95㎡	4,900万円	171万円	1.8m
2023年第4四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	4m
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2023年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	2.2m
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2023年第1四半期	160㎡	18,000万円	372万円	4m
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2023年第1四半期	280㎡	27,000万円	319万円	3.4m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4m
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2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
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2022年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	120㎡	7,800万円	215万円	3.2m
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2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
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2021年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	3.5m
2021年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	5,300万円	159万円	3.6m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2021年第4四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
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