シティテラス金町　Ａ棟 7,980万円利回り1.1% 築5年中古マンション投資

シティテラス金町　Ａ棟

葛飾区新宿 | 金町駅 10分

23区内新耐震S級立地

7,980万円 70.35㎡坪単価 375万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	シティテラス金町　Ａ棟
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区新宿
交通	金町駅 10分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	70.35㎡
所在階	-階 / -
築年数	5年3ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア95/100

坪単価375万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新宿エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：341件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低46万円 → 中央値227万円 → 最高375万円

当物件の坪単価：375.0万円 → 相場比 +65.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	303万円	78〜364
2025年第3四半期	13件	340万円	159〜375
2025年第2四半期	21件	304万円	85〜351
2025年第1四半期	20件	254万円	50〜353
2024年第4四半期	22件	304万円	64〜371
2024年第3四半期	18件	306万円	46〜341
2024年第2四半期	12件	252万円	71〜316
2024年第1四半期	16件	198万円	73〜283
2023年第4四半期	25件	268万円	71〜331
2023年第3四半期	20件	233万円	76〜314
2023年第2四半期	17件	227万円	92〜293
2023年第1四半期	18件	222万円	57〜288
2022年第4四半期	17件	190万円	61〜272
2022年第3四半期	14件	183万円	86〜269
2022年第2四半期	19件	170万円	60〜289
2022年第1四半期	24件	207万円	99〜312
2021年第4四半期	32件	206万円	52〜260
2021年第3四半期	20件	132万円	78〜240

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	2,900万円	137万円	6.4m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	7m
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	250㎡	12,000万円	159万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,200万円	205万円	8m
2025年第3四半期	100㎡	6,000万円	198万円	8m
2025年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	260㎡	6,700万円	85万円	3.4m
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	40㎡	600万円	50万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	115㎡	6,100万円	175万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	11m
2025年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	6.3m
2024年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第4四半期	50㎡	970万円	64万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	25m
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	6.4m
2024年第4四半期	200㎡	5,700万円	94万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	700万円	46万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	13m
2024年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2024年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	7m
2024年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	18.2m
2024年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	160㎡	6,800万円	141万円	20m
2024年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2024年第1四半期	770㎡	37,000万円	159万円	25m
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4.5m
2024年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	6m
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	1100㎡	28,000万円	84万円	8m
2023年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	7m
2023年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	7m
2023年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第3四半期	180㎡	15,000万円	276万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	7,700万円	204万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	4,800万円	176万円	6m
2023年第3四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	165㎡	7,500万円	150万円	6m
2023年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	7m
2023年第2四半期	125㎡	4,400万円	116万円	5.5m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	950万円	57万円	3m
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4.5m
2023年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	6.4m
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	8.2m
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	6.3m
2022年第3四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	3,600万円	95万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	155㎡	5,500万円	117万円	16m
2022年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第2四半期	830㎡	15,000万円	60万円	7m
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第2四半期	90㎡	6,800万円	250万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第1四半期	140㎡	4,200万円	99万円	18.1m
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	3.6m
2022年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	4.5m
2022年第1四半期	90㎡	6,600万円	242万円	11m
2022年第1四半期	90㎡	4,900万円	180万円	7m
2022年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	7m
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	8.1m
2021年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	4m
2021年第4四半期	840㎡	21,000万円	83万円	7m
2021年第4四半期	55㎡	860万円	52万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2021年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	11m
2021年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	75㎡	2,200万円	97万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	5m
2021年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	8m
2021年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2021年第3四半期	165㎡	5,100万円	102万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6.3m
2021年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2021年第3四半期	105㎡	5,400万円	170万円	9.4m
2021年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	3.8m
2021年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2021年第3四半期	145㎡	3,400万円	78万円	11m
2021年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－