立川シティハイツ 2LDK 4,699万円利回り2.3% 築43年中古マンション投資

立川シティハイツ

立川市錦町１丁目 | 立川駅 6分

新耐震D級立地

4,699万円 2LDK 56.14㎡坪単価 277万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	立川シティハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	立川市錦町１丁目
交通	立川駅 6分
価格	4,699万円
間取り・専有面積	2LDK 56.14㎡
所在階	4階 / 8階建
築年数	43年2ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア80/100

坪単価277万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.0万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 錦町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：502件 | 月平均 8.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値185万円 → 最高575万円

当物件の坪単価：276.7万円 → 相場比 +49.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	259万円	99〜488
2025年第4四半期	34件	186万円	58〜397
2025年第3四半期	33件	143万円	68〜463
2025年第2四半期	34件	225万円	20〜435
2025年第1四半期	34件	229万円	74〜446
2024年第4四半期	21件	213万円	66〜397
2024年第3四半期	27件	192万円	57〜483
2024年第2四半期	29件	220万円	78〜364
2024年第1四半期	28件	203万円	61〜575
2023年第4四半期	22件	198万円	69〜380
2023年第3四半期	35件	194万円	52〜397
2023年第2四半期	27件	198万円	48〜347
2023年第1四半期	33件	140万円	66〜512
2022年第4四半期	28件	185万円	68〜413
2022年第3四半期	17件	160万円	28〜347
2022年第2四半期	20件	176万円	38〜281
2022年第1四半期	31件	148万円	50〜397
2021年第4四半期	32件	146万円	70〜281

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	430㎡	39,000万円	300万円	5.5m
2026年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	5.5m
2026年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2026年第1四半期	125㎡	6,900万円	182万円	8.1m
2026年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2026年第1四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第4四半期	155㎡	6,000万円	128万円	5m
2025年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	8m
2025年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2025年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2025年第4四半期	290㎡	12,000万円	137万円	8m
2025年第4四半期	170㎡	5,300万円	103万円	4.5m
2025年第4四半期	330㎡	28,000万円	281万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第4四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	3.6m
2025年第4四半期	15㎡	310万円	68万円	－
2025年第4四半期	15㎡	320万円	71万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	40㎡	700万円	58万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	3.6m
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	15㎡	450万円	99万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	240㎡	6,700万円	92万円	7.9m
2025年第3四半期	105㎡	4,200万円	132万円	6m
2025年第3四半期	100㎡	7,000万円	231万円	12m
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	3.8m
2025年第3四半期	110㎡	5,700万円	171万円	3.5m
2025年第3四半期	15㎡	310万円	68万円	－
2025年第3四半期	30㎡	700万円	77万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	20㎡	810万円	134万円	－
2025年第3四半期	15㎡	640万円	141万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	25㎡	810万円	107万円	－
2025年第3四半期	30㎡	650万円	72万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2025年第3四半期	20㎡	560万円	93万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	3.5m
2025年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第3四半期	40㎡	920万円	76万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,300万円	184万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	220㎡	1,300万円	20万円	4m
2025年第2四半期	380㎡	50,000万円	435万円	5.5m
2025年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	5.5m
2025年第2四半期	130㎡	6,500万円	165万円	8.1m
2025年第2四半期	260㎡	21,000万円	267万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	15m
2025年第2四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4m
2025年第2四半期	180㎡	5,500万円	101万円	5.5m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2025年第2四半期	15㎡	280万円	62万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	3.6m
2025年第2四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2025年第2四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	5.5m
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	175㎡	9,000万円	170万円	5.4m
2025年第1四半期	130㎡	6,800万円	173万円	5.5m
2025年第1四半期	35㎡	840万円	79万円	4.5m
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4.6m
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	40㎡	900万円	74万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	35㎡	900万円	85万円	－
2025年第1四半期	125㎡	6,400万円	169万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	6,700万円	185万円	2.7m
2025年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第4四半期	260㎡	8,400万円	107万円	5m
2024年第4四半期	220㎡	13,000万円	195万円	5.5m
2024年第4四半期	145㎡	5,800万円	132万円	3.6m
2024年第4四半期	710㎡	50,000万円	233万円	6.5m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	135㎡	3,000万円	73万円	3.6m
2024年第4四半期	350㎡	10,000万円	94万円	5.5m
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第4四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	6.2m
2024年第3四半期	130㎡	19,000万円	483万円	12m
2024年第3四半期	1400㎡	24,000万円	57万円	15m
2024年第3四半期	145㎡	4,300万円	98万円	3.6m
2024年第3四半期	15㎡	770万円	170万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.5m
2024年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第3四半期	35㎡	730万円	69万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第3四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	175㎡	7,100万円	134万円	3.8m
2024年第2四半期	165㎡	7,000万円	140万円	5.5m
2024年第2四半期	165㎡	6,500万円	130万円	5.5m
2024年第2四半期	290㎡	13,000万円	148万円	5.5m
2024年第2四半期	100㎡	5,400万円	179万円	4.5m
2024年第2四半期	430㎡	16,000万円	123万円	5.5m
2024年第2四半期	240㎡	16,000万円	220万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,400万円	212万円	5.8m
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	5m
2024年第2四半期	100㎡	5,900万円	195万円	4.5m
2024年第2四半期	100㎡	5,900万円	195万円	5.8m
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
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2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
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2021年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2021年第4四半期	165㎡	4,500万円	90万円	16m
2021年第4四半期	125㎡	5,000万円	132万円	3.4m
2021年第4四半期	115㎡	4,600万円	132万円	5.5m
2021年第4四半期	130㎡	4,900万円	125万円	4m
2021年第4四半期	180㎡	5,100万円	94万円	20m
2021年第4四半期	120㎡	5,500万円	152万円	3m
2021年第4四半期	240㎡	15,000万円	207万円	4m
2021年第4四半期	160㎡	5,200万円	107万円	1.7m
2021年第4四半期	20㎡	560万円	93万円	－
2021年第4四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2021年第4四半期	15㎡	540万円	119万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第4四半期	20㎡	520万円	86万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2021年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－