シティコート代々木 2LDK 15,800万円利回り1.9% 築34年中古マンション投資

シティコート代々木

渋谷区代々木 | 代々木八幡駅 8分

23区内南向き新耐震S級立地

15,800万円 2LDK 70.34㎡坪単価 743万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：88/100

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物件概要

物件名	シティコート代々木
物件種別	中古マンション
所在地	渋谷区代々木
交通	代々木八幡駅 8分
価格	15,800万円
間取り・専有面積	2LDK 70.34㎡
所在階	-階 / -
築年数	34年1ヶ月
想定賃料	25.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア88/100

坪単価743万円

築年数34年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築34年(-10)

?駅8分(-5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	25.1万円/月
年間賃料収入	301.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 30.1万円/年
実質賃貸収入	271.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 36.9万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 代々木エリア （渋谷区内、過去5年間）活発

取引件数：768件 | 月平均 12.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低126万円 → 中央値422万円 → 最高7462万円

当物件の坪単価：742.6万円 → 相場比 +76.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	44件	567万円	198〜947
2025年第3四半期	41件	545万円	182〜4739
2025年第2四半期	47件	559万円	215〜2755
2025年第1四半期	46件	496万円	126〜7462
2024年第4四半期	41件	470万円	149〜1262
2024年第3四半期	40件	488万円	209〜1139
2024年第2四半期	38件	472万円	251〜1653
2024年第1四半期	49件	450万円	251〜826
2023年第4四半期	39件	441万円	238〜920
2023年第3四半期	45件	455万円	204〜721
2023年第2四半期	38件	413万円	182〜637
2023年第1四半期	40件	375万円	225〜1681
2022年第4四半期	40件	419万円	213〜4508
2022年第3四半期	31件	372万円	140〜3778
2022年第2四半期	47件	357万円	141〜909
2022年第1四半期	52件	388万円	215〜4508
2021年第4四半期	42件	406万円	162〜1427
2021年第3四半期	48件	380万円	154〜2834

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	220㎡	63,000万円	947万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	5.3m
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第3四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	6,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第3四半期	30㎡	43,000万円	4739万円	40m
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	3.4m
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	3.6m
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,800万円	749万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2025年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	5.5m
2025年第2四半期	165㎡	23,000万円	461万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	290㎡	40,000万円	456万円	3.6m
2025年第2四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第2四半期	720㎡	600,000万円	2755万円	18m
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	135㎡	26,000万円	637万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	115㎡	21,000万円	604万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第2四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	2.4m
2025年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	2.7m
2025年第2四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	350㎡	790,000万円	7462万円	40m
2025年第1四半期	180㎡	35,000万円	643万円	3.8m
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	2.8m
2025年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2025年第1四半期	110㎡	32,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	185㎡	33,000万円	590万円	4.5m
2025年第1四半期	140㎡	30,000万円	708万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	6,300万円	126万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	120㎡	32,000万円	882万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2025年第1四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2024年第4四半期	85㎡	18,000万円	700万円	2.6m
2024年第4四半期	100㎡	22,000万円	727万円	3.5m
2024年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	110㎡	42,000万円	1262万円	43m
2024年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	300㎡	58,000万円	639万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2024年第4四半期	90㎡	18,000万円	661万円	3.3m
2024年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第4四半期	145㎡	22,000万円	502万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第4四半期	100㎡	22,000万円	727万円	3.8m
2024年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
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2024年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
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2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
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2023年第4四半期	165㎡	22,000万円	441万円	4m
2023年第4四半期	125㎡	14,000万円	370万円	6.2m
2023年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
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2023年第3四半期	145㎡	24,000万円	547万円	5.3m
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2023年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	3m
2023年第3四半期	50㎡	9,000万円	595万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	2.1m
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2023年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
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2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	－
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
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2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
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2022年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	2.4m
2021年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	1.8m
2021年第3四半期	35㎡	30,000万円	2834万円	15m
2021年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2021年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2021年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2021年第3四半期	85㎡	9,100万円	354万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2021年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－