レックス日本橋水天宮プレミアタワー　１１階　空室 1LDK 8,180万円利回り1.0% 築13年中古マンション投資

レックス日本橋水天宮プレミアタワー　１１階　空室

中央区日本橋箱崎町 | 人形町駅 2分

23区内新耐震D級立地

8,180万円 1LDK 40.37㎡坪単価 670万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.0% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	レックス日本橋水天宮プレミアタワー　１１階　空室
物件種別	中古マンション
所在地	中央区日本橋箱崎町
交通	人形町駅 2分
価格	8,180万円
間取り・専有面積	1LDK 40.37㎡
所在階	11階 / 15階建
築年数	13年6ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.0%

実質利回り0.8%

リスクスコア100/100

坪単価670万円

築年数13年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.1万円/月
表面利回り	1.0%
実質利回り	0.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 日本橋箱崎町エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：173件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低165万円 → 中央値388万円 → 最高2292万円

当物件の坪単価：669.9万円 → 相場比 +72.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	555万円	198〜661
2025年第4四半期	11件	397万円	238〜614
2025年第3四半期	15件	410万円	198〜628
2025年第2四半期	11件	446万円	264〜1228
2025年第1四半期	7件	441万円	165〜708
2024年第4四半期	5件	410万円	273〜1165
2024年第3四半期	8件	331万円	264〜2292
2024年第2四半期	5件	413万円	344〜559
2024年第1四半期	12件	411万円	231〜537
2023年第4四半期	11件	347万円	236〜413
2023年第3四半期	11件	291万円	238〜485
2023年第2四半期	11件	390万円	209〜708
2023年第1四半期	15件	409万円	198〜496
2022年第4四半期	10件	331万円	209〜410
2022年第3四半期	9件	337万円	176〜463
2022年第2四半期	8件	387万円	301〜2061
2022年第1四半期	16件	387万円	264〜1006

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,500万円	628万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	140㎡	52,000万円	1228万円	9m
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	140㎡	30,000万円	708万円	8m
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	105㎡	37,000万円	1165万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第3四半期	75㎡	52,000万円	2292万円	11m
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	140㎡	30,000万円	708万円	8m
2023年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	120㎡	15,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第1四半期	140㎡	21,000万円	496万円	9m
2023年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第2四半期	85㎡	53,000万円	2061万円	18m
2022年第2四半期	370㎡	95,000万円	849万円	18m
2022年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	115㎡	35,000万円	1006万円	18m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－