リフォームマンション　エミール松が丘 2LDK 7,399万円利回り2.4% 築28年中古マンション投資

リフォームマンション　エミール松が丘

中野区松が丘１丁目 | 新井薬師前駅 3分

23区内新耐震B級立地

7,399万円 2LDK 65.28㎡坪単価 375万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.4% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	リフォームマンション　エミール松が丘
物件種別	中古マンション
所在地	中野区松が丘１丁目
交通	新井薬師前駅 3分
価格	7,399万円
間取り・専有面積	2LDK 65.28㎡
所在階	3階 / 5階建
築年数	28年9ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.4%

実質利回り1.9%

リスクスコア95/100

坪単価375万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.3万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松が丘エリア （中野区内、過去5年間）活発

取引件数：137件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低65万円 → 中央値240万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：374.7万円 → 相場比 +56.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	216万円	120〜383
2025年第4四半期	7件	203万円	120〜397
2025年第3四半期	5件	264万円	159〜372
2025年第2四半期	8件	283万円	191〜448
2025年第1四半期	8件	295万円	187〜377
2024年第4四半期	5件	390万円	275〜463
2024年第3四半期	9件	215万円	88〜349
2024年第2四半期	9件	228万円	130〜444
2024年第1四半期	11件	289万円	165〜397
2023年第4四半期	9件	235万円	65〜349
2023年第3四半期	16件	296万円	101〜381
2023年第2四半期	8件	249万円	115〜529
2023年第1四半期	9件	174万円	128〜280
2022年第4四半期	3件	223万円	141〜255
2022年第3四半期	5件	203万円	127〜285
2022年第2四半期	5件	260万円	96〜307
2022年第1四半期	6件	244万円	122〜285
2021年第4四半期	5件	210万円	146〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	2m
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2026年第1四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	195㎡	12,000万円	203万円	3.9m
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第4四半期	115㎡	7,200万円	207万円	3.8m
2025年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第2四半期	170㎡	16,000万円	311万円	4.9m
2025年第2四半期	200㎡	18,000万円	298万円	5.6m
2025年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,900万円	275万円	9.9m
2024年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第2四半期	175㎡	12,000万円	227万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	9,800万円	360万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	3.4m
2024年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第2四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2024年第1四半期	90㎡	5,400万円	198万円	3m
2024年第1四半期	80㎡	5,800万円	240万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	3m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	100㎡	7,900万円	261万円	3.9m
2023年第4四半期	320㎡	6,300万円	65万円	3.5m
2023年第4四半期	320㎡	6,300万円	65万円	3.5m
2023年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第4四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	8m
2023年第3四半期	40㎡	3,700万円	306万円	8m
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	1.8m
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	1.8m
2023年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	4m
2023年第3四半期	165㎡	19,000万円	381万円	10m
2023年第3四半期	190㎡	9,700万円	169万円	6m
2023年第3四半期	240㎡	16,000万円	220万円	3.8m
2023年第3四半期	240㎡	16,000万円	220万円	3.8m
2023年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	20m
2023年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	4m
2023年第2四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第1四半期	15㎡	740万円	163万円	－
2023年第1四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第3四半期	260㎡	10,000万円	127万円	3m
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	6m
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第1四半期	260㎡	9,600万円	122万円	3m
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2021年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－