ルネッサンスタワー上野池之端 3LDK 16,280万円利回り2.2% 築21年中古マンション投資

ルネッサンスタワー上野池之端

台東区池之端 | 根津駅 4分

23区内角部屋新耐震S級立地

16,280万円 3LDK 72.55㎡坪単価 742万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：98/100

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物件概要

物件名	ルネッサンスタワー上野池之端
物件種別	中古マンション
所在地	台東区池之端
交通	根津駅 4分
価格	16,280万円
間取り・専有面積	3LDK 72.55㎡
所在階	-階 / -
築年数	21年5ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア98/100

坪単価742万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 38.0万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 池之端エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：168件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値496万円 → 最高1167万円

当物件の坪単価：741.9万円 → 相場比 +49.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	551万円	291〜1167
2025年第4四半期	16件	551万円	113〜826
2025年第3四半期	11件	451万円	189〜814
2025年第2四半期	8件	614万円	281〜756
2025年第1四半期	17件	661万円	125〜1133
2024年第4四半期	10件	518万円	252〜842
2024年第3四半期	13件	573万円	99〜1022
2024年第2四半期	2件	926万円	298〜926
2024年第1四半期	13件	573万円	355〜826
2023年第4四半期	8件	487万円	331〜614
2023年第3四半期	10件	485万円	138〜617
2023年第2四半期	8件	378万円	198〜517
2023年第1四半期	5件	353万円	275〜567
2022年第4四半期	18件	435万円	193〜624
2022年第3四半期	3件	378万円	231〜397
2022年第2四半期	7件	512万円	331〜562
2022年第1四半期	10件	463万円	227〜517

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	1.7m
2026年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2026年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	1m
2025年第4四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	0m
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第3四半期	270㎡	32,000万円	392万円	8.3m
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	1.8m
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	3.6m
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	8.8m
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	95㎡	18,000万円	626万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5m
2024年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第3四半期	100㎡	20,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第3四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2024年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	170㎡	40,000万円	778万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2024年第1四半期	160㎡	40,000万円	826万円	－
2024年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2023年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	4.6m
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	3.3m
2023年第2四半期	300㎡	21,000万円	231万円	3.3m
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	280㎡	37,000万円	437万円	3.5m
2023年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	165㎡	15,000万円	301万円	3.5m
2022年第4四半期	300㎡	45,000万円	496万円	9.5m
2022年第4四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2022年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2022年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2022年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第2四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2022年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－