月島リバーハウス　Ｂ棟 3LDK 11,500万円利回り1.3% 築43年中古マンション投資

月島リバーハウス　Ｂ棟

中央区月島 | 月島駅 4分

23区内南向き新耐震D級立地

11,500万円 3LDK 76.37㎡坪単価 498万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：83/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	月島リバーハウス　Ｂ棟
物件種別	中古マンション
所在地	中央区月島
交通	月島駅 4分
価格	11,500万円
間取り・専有面積	3LDK 76.37㎡
所在階	-階 / -
築年数	43年6ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア83/100

坪単価498万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.9万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 月島エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：562件 | 月平均 9.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低85万円 → 中央値441万円 → 最高3306万円

当物件の坪単価：497.8万円 → 相場比 +12.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	36件	567万円	176〜1128
2025年第3四半期	32件	573万円	212〜1102
2025年第2四半期	32件	541万円	176〜992
2025年第1四半期	35件	514万円	159〜2070
2024年第4四半期	42件	468万円	176〜1322
2024年第3四半期	28件	511万円	159〜1202
2024年第2四半期	36件	481万円	238〜1150
2024年第1四半期	22件	547万円	340〜2975
2023年第4四半期	22件	436万円	198〜3306
2023年第3四半期	25件	463万円	189〜860
2023年第2四半期	29件	419万円	264〜661
2023年第1四半期	29件	485万円	85〜882
2022年第4四半期	41件	418万円	198〜661
2022年第3四半期	27件	409万円	165〜620
2022年第2四半期	27件	413万円	176〜897
2022年第1四半期	22件	404万円	273〜778
2021年第4四半期	50件	391万円	189〜962
2021年第3四半期	27件	339万円	168〜622

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	2.7m
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	2.7m
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,300万円	683万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	85㎡	29,000万円	1128万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第3四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	2.7m
2025年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,300万円	603万円	10.9m
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	115㎡	72,000万円	2070万円	10.9m
2025年第1四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	2.7m
2025年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	10.9m
2025年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第1四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2025年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第1四半期	110㎡	43,000万円	1292万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,700万円	349万円	2.7m
2025年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	2.7m
2024年第4四半期	95㎡	38,000万円	1322万円	10.9m
2024年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	5.5m
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2024年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,500万円	698万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	2.7m
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第4四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,800万円	720万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	3.1m
2024年第3四半期	110㎡	35,000万円	1052万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,400万円	617万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	2.7m
2024年第3四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2024年第3四半期	110㎡	40,000万円	1202万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2024年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第2四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
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2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
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2024年第1四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2024年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
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2024年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
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2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
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2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	10.9m
2022年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	2.7m
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	10.9m
2021年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2021年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	10.9m
2021年第4四半期	160㎡	40,000万円	826万円	5.4m
2021年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2021年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2021年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2021年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2021年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	5.2m
2021年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2021年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2021年第4四半期	140㎡	8,000万円	189万円	－
2021年第4四半期	110㎡	25,000万円	751万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2021年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2021年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2021年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2021年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2021年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2021年第3四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	90㎡	9,400万円	345万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2021年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	2.7m
2021年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	2.7m
2021年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	5.5m
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2021年第3四半期	135㎡	8,000万円	196万円	－