グランイーグル大鳥居? 3DK 4,690万円利回り4.9% 築22年中古マンション投資

グランイーグル大鳥居?

大田区東糀谷 | 大鳥居駅 7分

23区内新耐震B級立地

4,690万円 3DK 54.96㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.9% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	グランイーグル大鳥居?
物件種別	中古マンション
所在地	大田区東糀谷
交通	大鳥居駅 7分
価格	4,690万円
間取り・専有面積	3DK 54.96㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年5ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.9%

実質利回り3.9%

リスクスコア95/100

坪単価282万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.0万円/月
表面利回り	4.9%
実質利回り	3.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東糀谷エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：192件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低62万円 → 中央値264万円 → 最高771万円

当物件の坪単価：282.1万円 → 相場比 +6.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	320万円	192〜430
2025年第4四半期	10件	280万円	212〜413
2025年第3四半期	15件	280万円	103〜771
2025年第2四半期	13件	218万円	142〜380
2025年第1四半期	13件	259万円	94〜380
2024年第4四半期	10件	345万円	62〜389
2024年第3四半期	12件	314万円	142〜413
2024年第2四半期	15件	260万円	162〜397
2024年第1四半期	11件	208万円	132〜390
2023年第4四半期	12件	269万円	150〜413
2023年第3四半期	6件	198万円	124〜254
2023年第2四半期	9件	246万円	132〜380
2023年第1四半期	12件	347万円	185〜413
2022年第4四半期	10件	250万円	129〜344
2022年第3四半期	12件	256万円	144〜452
2022年第2四半期	17件	314万円	102〜573
2022年第1四半期	9件	278万円	176〜357

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2026年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	5.3m
2026年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	130㎡	9,200万円	234万円	12.4m
2025年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	210㎡	39,000万円	614万円	6.4m
2025年第3四半期	510㎡	50,000万円	324万円	6.2m
2025年第3四半期	200㎡	10,000万円	165万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	49,000万円	771万円	7.2m
2025年第3四半期	150㎡	6,000万円	132万円	3.5m
2025年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	2m
2025年第2四半期	280㎡	12,000万円	142万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	6.3m
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	4m
2025年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	7.4m
2024年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	4m
2024年第4四半期	380㎡	25,000万円	218万円	6.3m
2024年第4四半期	45㎡	850万円	62万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	600㎡	67,000万円	369万円	8.2m
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	5m
2024年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	7.2m
2024年第3四半期	800㎡	100,000万円	413万円	12.5m
2024年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	7.4m
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	7.4m
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	6.2m
2024年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	7.1m
2024年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	4m
2024年第1四半期	600㎡	58,000万円	320万円	8.2m
2024年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,300万円	208万円	－
2023年第4四半期	330㎡	15,000万円	150万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	7m
2023年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	4m
2023年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	5.1m
2023年第4四半期	560㎡	70,000万円	413万円	35m
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	4m
2023年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	6.3m
2023年第3四半期	130㎡	7,600万円	193万円	5.4m
2023年第3四半期	155㎡	5,800万円	124万円	7.2m
2023年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	6.9m
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	7.1m
2023年第1四半期	195㎡	11,000万円	186万円	10.3m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	4m
2022年第4四半期	590㎡	23,000万円	129万円	5.4m
2022年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	190㎡	26,000万円	452万円	8m
2022年第3四半期	170㎡	7,600万円	148万円	3.2m
2022年第3四半期	170㎡	9,700万円	189万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	5.5m
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4.5m
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	3.6m
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－