パーク・ハイム赤堤 2LDK 11,800万円利回り2.7% 築28年中古マンション投資

パーク・ハイム赤堤

世田谷区赤堤 | 経堂駅 10分

23区内新耐震A級立地

11,800万円 2LDK 109.83㎡坪単価 355万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	パーク・ハイム赤堤
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区赤堤
交通	経堂駅 10分
価格	11,800万円
間取り・専有面積	2LDK 109.83㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年3ヶ月
想定賃料	27.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア90/100

坪単価355万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	27.0万円/月
年間賃料収入	324.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 32.4万円/年
実質賃貸収入	291.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 27.6万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤堤エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：292件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低63万円 → 中央値305万円 → 最高821万円

当物件の坪単価：355.2万円 → 相場比 +16.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	305万円	93〜410
2025年第3四半期	19件	403万円	91〜661
2025年第2四半期	14件	324万円	212〜661
2025年第1四半期	18件	346万円	141〜708
2024年第4四半期	19件	344万円	145〜509
2024年第3四半期	18件	268万円	169〜756
2024年第2四半期	19件	310万円	63〜821
2024年第1四半期	18件	331万円	176〜463
2023年第4四半期	22件	331万円	143〜485
2023年第3四半期	18件	302万円	162〜537
2023年第2四半期	16件	287万円	66〜640
2023年第1四半期	23件	309万円	149〜506
2022年第4四半期	11件	289万円	253〜364
2022年第3四半期	18件	278万円	116〜380
2022年第2四半期	11件	281万円	226〜356
2022年第1四半期	14件	316万円	132〜504
2021年第4四半期	12件	298万円	211〜383
2021年第3四半期	13件	295万円	165〜414

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	560㎡	52,000万円	307万円	3.8m
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4.2m
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	5.6m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	5.9m
2025年第3四半期	280㎡	23,000万円	272万円	3.8m
2025年第3四半期	110㎡	9,000万円	270万円	5.9m
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	6m
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	110㎡	9,000万円	270万円	－
2025年第3四半期	110㎡	6,600万円	198万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	480㎡	88,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	290㎡	25,000万円	285万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	95㎡	9,300万円	324万円	－
2025年第2四半期	120㎡	15,000万円	413万円	5m
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	5m
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	250㎡	20,000万円	264万円	11.1m
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	5m
2025年第2四半期	410㎡	30,000万円	242万円	6m
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,900万円	261万円	3.2m
2025年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	3.7m
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	5m
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	3.8m
2025年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	4m
2025年第1四半期	540㎡	56,000万円	343万円	3.9m
2025年第1四半期	85㎡	9,400万円	366万円	5.5m
2025年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	4.5m
2025年第1四半期	235㎡	21,000万円	295万円	5.9m
2024年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第4四半期	140㎡	11,000万円	260万円	4.4m
2024年第4四半期	300㎡	31,000万円	342万円	3.6m
2024年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	190㎡	12,000万円	209万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.5m
2024年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	8.3m
2024年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	5m
2024年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	12,000万円	418万円	5.4m
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	115㎡	20,000万円	575万円	6m
2024年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2024年第3四半期	200㎡	16,000万円	264万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	5.9m
2024年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第3四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第3四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4.2m
2024年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第3四半期	120㎡	8,400万円	231万円	5.8m
2024年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.1m
2024年第2四半期	9999㎡	190,000万円	63万円	6m
2024年第2四半期	95㎡	7,200万円	251万円	6m
2024年第2四半期	400㎡	15,000万円	124万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	5.9m
2024年第2四半期	130㎡	17,000万円	432万円	3.9m
2024年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	9,000万円	220万円	2.8m
2024年第2四半期	310㎡	77,000万円	821万円	4.5m
2024年第2四半期	185㎡	20,000万円	357万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	8,500万円	331万円	11m
2024年第2四半期	150㎡	17,000万円	375万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第2四半期	145㎡	7,200万円	164万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	125㎡	10,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	4.5m
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2024年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	5.9m
2024年第1四半期	65㎡	9,100万円	463万円	5.6m
2024年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	11m
2024年第1四半期	170㎡	14,000万円	272万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	6m
2024年第1四半期	160㎡	16,000万円	331万円	5.8m
2024年第1四半期	130㎡	7,800万円	198万円	4m
2024年第1四半期	210㎡	12,000万円	189万円	5.9m
2024年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	3.9m
2024年第1四半期	185㎡	16,000万円	286万円	5.4m
2024年第1四半期	130㎡	17,000万円	432万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,600万円	160万円	5.4m
2023年第4四半期	120㎡	8,000万円	220万円	4.5m
2023年第4四半期	300㎡	23,000万円	253万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	11.1m
2023年第4四半期	230㎡	21,000万円	302万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2023年第4四半期	530㎡	23,000万円	143万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	6.5m
2023年第4四半期	110㎡	9,400万円	283万円	6m
2023年第4四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2023年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2023年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2023年第3四半期	100㎡	8,700万円	288万円	6m
2023年第3四半期	270㎡	36,000万円	441万円	4.5m
2023年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第3四半期	310㎡	22,000万円	235万円	6m
2023年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	3.7m
2023年第3四半期	370㎡	34,000万円	304万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	11m
2023年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	4,800万円	187万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	17,000万円	331万円	5.8m
2023年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	11m
2023年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第2四半期	115㎡	12,000万円	345万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	4.4m
2023年第2四半期	145㎡	11,000万円	251万円	6m
2023年第2四半期	350㎡	60,000万円	567万円	3.5m
2023年第2四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2023年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	6m
2023年第2四半期	260㎡	17,000万円	216万円	3.4m
2023年第2四半期	50㎡	1,000万円	66万円	3.8m
2023年第2四半期	310㎡	60,000万円	640万円	3.8m
2023年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6.3m
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	40㎡	810万円	67万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	6,000万円	198万円	6m
2023年第1四半期	165㎡	16,000万円	321万円	6m
2023年第1四半期	240㎡	15,000万円	207万円	6m
2023年第1四半期	190㎡	18,000万円	313万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	6m
2023年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.6m
2023年第1四半期	120㎡	12,000万円	331万円	6m
2023年第1四半期	360㎡	25,000万円	230万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	5.6m
2023年第1四半期	260㎡	13,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4.4m
2023年第1四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2023年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	5.9m
2023年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	6m
2023年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.9m
2023年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4.4m
2023年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4.5m
2023年第1四半期	130㎡	19,000万円	483万円	4m
2022年第4四半期	115㎡	10,000万円	287万円	5m
2022年第4四半期	280㎡	23,000万円	272万円	11m
2022年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第4四半期	115㎡	9,900万円	285万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2022年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	6.1m
2022年第3四半期	250㎡	13,000万円	172万円	5.9m
2022年第3四半期	155㎡	8,400万円	179万円	5.9m
2022年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	3.7m
2022年第3四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5.7m
2022年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	130㎡	7,800万円	198万円	6m
2022年第3四半期	105㎡	8,000万円	252万円	6.1m
2022年第3四半期	115㎡	12,000万円	345万円	6m
2022年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	6m
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	100㎡	9,600万円	317万円	4.2m
2022年第3四半期	100㎡	3,500万円	116万円	3.3m
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	9,700万円	356万円	3.7m
2022年第2四半期	130㎡	9,600万円	244万円	11m
2022年第2四半期	230㎡	17,000万円	244万円	5.5m
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	4.4m
2022年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	9,300万円	342万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	8,800万円	291万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	300㎡	33,000万円	364万円	7.9m
2022年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	4m
2022年第1四半期	310㎡	21,000万円	224万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,700万円	242万円	4.2m
2022年第1四半期	170㎡	15,000万円	292万円	11m
2022年第1四半期	95㎡	9,800万円	341万円	5m
2022年第1四半期	105㎡	8,200万円	258万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	22,000万円	364万円	6m
2022年第1四半期	125㎡	13,000万円	344万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第1四半期	105㎡	8,200万円	258万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	6m
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第4四半期	100㎡	9,800万円	324万円	5m
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第4四半期	145㎡	12,000万円	274万円	6m
2021年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2021年第4四半期	105㎡	6,700万円	211万円	4.3m
2021年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2021年第4四半期	95㎡	11,000万円	383万円	3.9m
2021年第3四半期	110㎡	9,500万円	286万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2021年第3四半期	120㎡	8,300万円	229万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2021年第3四半期	270㎡	23,000万円	282万円	3.8m
2021年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	6m
2021年第3四半期	100㎡	7,600万円	251万円	8m
2021年第3四半期	120㎡	14,000万円	386万円	11m
2021年第3四半期	300㎡	15,000万円	165万円	11m
2021年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	6m
2021年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－