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シティタワー銀座東
中央区湊 | 八丁堀駅 5分
23区内新耐震D級立地
16,380万円 2LDK 55.9㎡ 坪単価 969万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:0.7% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名シティタワー銀座東
物件種別中古マンション
所在地中央区湊
交通八丁堀駅 5分
価格16,380万円
間取り・専有面積2LDK 55.9㎡
所在階-階 / -
築年数7年3ヶ月
想定賃料9.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り0.7%
実質利回り0.6%
リスクスコア100/100
坪単価969万円
築年数7年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓新耐震基準(1981年以降)
要確認
?標準
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.0万円/月
年間賃料収入108.0万円/年
管理費・諸経費▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入97.2万円/年
月次返済(想定)▲ 38.3万円/月
表面利回り0.7%
実質利回り0.6%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 湊エリア (中央区 内、過去5年間)  活発
取引件数:372件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低154万円 → 中央値521万円 → 最高1810万円
当物件の坪単価:968.7万円  →  相場比 +85.9%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 13件 661万円 264〜882
2025年第4四半期 28件 716万円 248〜1443
2025年第3四半期 26件 661万円 198〜1373
2025年第2四半期 22件 606万円 340〜1185
2025年第1四半期 23件 661万円 326〜1116
2024年第4四半期 18件 661万円 189〜1089
2024年第3四半期 22件 562万円 248〜1810
2024年第2四半期 24件 529万円 174〜926
2024年第1四半期 16件 580万円 342〜838
2023年第4四半期 28件 510万円 279〜744
2023年第3四半期 27件 436万円 187〜1392
2023年第2四半期 22件 472万円 250〜705
2023年第1四半期 21件 452万円 198〜803
2022年第4四半期 16件 443万円 154〜622
2022年第3四半期 23件 529万円 231〜1693
2022年第2四半期 16件 383万円 264〜614
2022年第1四半期 27件 441万円 314〜970
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期45㎡8,600万円632万円-
2026年第1四半期75㎡17,000万円749万円-
2026年第1四半期65㎡15,000万円763万円-
2026年第1四半期70㎡13,000万円614万円-
2026年第1四半期75㎡15,000万円661万円-
2026年第1四半期60㎡12,000万円661万円-
2026年第1四半期60㎡10,000万円551万円-
2026年第1四半期45㎡6,200万円455万円-
2026年第1四半期45㎡4,200万円309万円-
2026年第1四半期45㎡9,600万円705万円-
2026年第1四半期60㎡15,000万円826万円-
2026年第1四半期60㎡16,000万円882万円-
2026年第1四半期20㎡1,600万円264万円-
2025年第4四半期55㎡14,000万円842万円-
2025年第4四半期40㎡4,700万円388万円-
2025年第4四半期65㎡6,600万円336万円-
2025年第4四半期75㎡20,000万円882万円-
2025年第4四半期60㎡15,000万円826万円-
2025年第4四半期45㎡5,300万円389万円-
2025年第4四半期40㎡3,000万円248万円-
2025年第4四半期60㎡13,000万円716万円-
2025年第4四半期55㎡7,500万円451万円-
2025年第4四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第4四半期60㎡18,000万円992万円-
2025年第4四半期45㎡11,000万円808万円-
2025年第4四半期55㎡10,000万円601万円-
2025年第4四半期80㎡27,000万円1116万円-
2025年第4四半期75㎡17,000万円749万円-
2025年第4四半期40㎡7,500万円620万円-
2025年第4四半期50㎡5,500万円364万円-
2025年第4四半期40㎡5,000万円413万円-
2025年第4四半期75㎡19,000万円838万円-
2025年第4四半期60㎡18,000万円992万円-
2025年第4四半期75㎡19,000万円838万円-
2025年第4四半期165㎡72,000万円1443万円15m
2025年第4四半期40㎡6,800万円562万円-
2025年第4四半期20㎡1,600万円264万円-
2025年第4四半期55㎡11,000万円661万円-
2025年第4四半期20㎡2,900万円479万円-
2025年第4四半期25㎡3,600万円476万円-
2025年第4四半期75㎡27,000万円1190万円-
2025年第3四半期45㎡3,700万円272万円-
2025年第3四半期40㎡2,400万円198万円-
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円-
2025年第3四半期25㎡3,200万円423万円-
2025年第3四半期25㎡3,600万円476万円-
2025年第3四半期55㎡12,000万円721万円-
2025年第3四半期55㎡15,000万円902万円-
2025年第3四半期75㎡22,000万円970万円-
2025年第3四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第3四半期40㎡4,500万円372万円-
2025年第3四半期60㎡20,000万円1102万円-
2025年第3四半期40㎡4,200万円347万円-
2025年第3四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第3四半期75㎡19,000万円838万円-
2025年第3四半期75㎡14,000万円617万円-
2025年第3四半期45㎡9,000万円661万円-
2025年第3四半期40㎡7,400万円612万円-
2025年第3四半期65㎡27,000万円1373万円-
2025年第3四半期35㎡3,000万円283万円-
2025年第3四半期45㎡3,200万円235万円-
2025年第3四半期55㎡7,100万円427万円-
2025年第3四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第3四半期70㎡16,000万円756万円-
2025年第3四半期60㎡13,000万円716万円-
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円-
2025年第3四半期45㎡5,600万円411万円-
2025年第2四半期25㎡2,900万円383万円-
2025年第2四半期65㎡12,000万円610万円-
2025年第2四半期20㎡3,200万円529万円-
2025年第2四半期25㎡3,000万円397万円-
2025年第2四半期75㎡19,000万円838万円-
2025年第2四半期30㎡4,300万円474万円-
2025年第2四半期50㎡14,000万円926万円-
2025年第2四半期50㎡6,800万円450万円-
2025年第2四半期45㎡11,000万円808万円-
2025年第2四半期65㎡18,000万円916万円-
2025年第2四半期55㎡9,700万円583万円-
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円-
2025年第2四半期65㎡11,000万円559万円-
2025年第2四半期40㎡7,300万円603万円-
2025年第2四半期45㎡7,000万円514万円-
2025年第2四半期60㎡12,000万円661万円-
2025年第2四半期60㎡13,000万円716万円-
2025年第2四半期35㎡3,600万円340万円-
2025年第2四半期120㎡43,000万円1185万円-
2025年第2四半期55㎡13,000万円781万円-
2025年第2四半期75㎡22,000万円970万円-
2025年第2四半期45㎡8,000万円588万円-
2025年第1四半期75㎡17,000万円749万円-
2025年第1四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第1四半期75㎡16,000万円705万円-
2025年第1四半期55㎡8,800万円529万円-
2025年第1四半期60㎡14,000万円771万円-
2025年第1四半期60㎡8,500万円468万円-
2025年第1四半期75㎡17,000万円749万円-
2025年第1四半期70㎡6,900万円326万円-
2025年第1四半期45㎡5,500万円404万円-
2025年第1四半期75㎡17,000万円749万円-
2025年第1四半期65㎡12,000万円610万円-
2025年第1四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第1四半期60㎡11,000万円606万円-
2025年第1四半期80㎡19,000万円785万円-
2025年第1四半期35㎡7,000万円661万円-
2025年第1四半期35㎡7,000万円661万円-
2025年第1四半期85㎡27,000万円1050万円-
2025年第1四半期40㎡9,800万円810万円8m
2025年第1四半期40㎡6,700万円554万円-
2025年第1四半期50㎡9,500万円628万円-
2025年第1四半期50㎡8,000万円529万円-
2025年第1四半期55㎡14,000万円842万円-
2025年第1四半期80㎡27,000万円1116万円-
2024年第4四半期90㎡17,000万円624万円6m
2024年第4四半期20㎡3,100万円512万円-
2024年第4四半期75㎡23,000万円1014万円-
2024年第4四半期55㎡13,000万円781万円-
2024年第4四半期30㎡6,200万円683万円-
2024年第4四半期70㎡14,000万円661万円-
2024年第4四半期45㎡5,200万円382万円-
2024年第4四半期35㎡2,000万円189万円-
2024年第4四半期45㎡10,000万円735万円-
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円-
2024年第4四半期80㎡20,000万円826万円-
2024年第4四半期35㎡6,700万円633万円-
2024年第4四半期75㎡14,000万円617万円-
2024年第4四半期85㎡28,000万円1089万円-
2024年第4四半期60㎡7,700万円424万円-
2024年第4四半期65㎡19,000万円966万円-
2024年第4四半期35㎡6,500万円614万円-
2024年第4四半期60㎡13,000万円716万円-
2024年第3四半期130㎡47,000万円1195万円5m
2024年第3四半期95㎡52,000万円1810万円6m
2024年第3四半期35㎡4,900万円463万円-
2024年第3四半期50㎡6,400万円423万円-
2024年第3四半期30㎡3,000万円331万円-
2024年第3四半期65㎡12,000万円610万円-
2024年第3四半期45㎡5,000万円367万円-
2024年第3四半期40㎡3,000万円248万円-
2024年第3四半期175㎡82,000万円1549万円6m
2024年第3四半期75㎡10,000万円441万円-
2024年第3四半期40㎡8,200万円678万円-
2024年第3四半期40㎡4,900万円405万円-
2024年第3四半期85㎡20,000万円778万円-
2024年第3四半期40㎡4,600万円380万円-
2024年第3四半期75㎡17,000万円749万円-
2024年第3四半期50㎡8,500万円562万円-
2024年第3四半期40㎡7,000万円579万円-
2024年第3四半期65㎡15,000万円763万円-
2024年第3四半期45㎡4,000万円294万円-
2024年第3四半期60㎡8,200万円452万円-
2024年第3四半期55㎡12,000万円721万円-
2024年第3四半期45㎡6,000万円441万円-
2024年第2四半期35㎡7,200万円680万円11m
2024年第2四半期45㎡4,300万円316万円-
2024年第2四半期35㎡4,600万円435万円-
2024年第2四半期70㎡12,000万円567万円-
2024年第2四半期55㎡6,700万円403万円-
2024年第2四半期30㎡6,300万円694万円-
2024年第2四半期40㎡8,000万円661万円-
2024年第2四半期40㎡2,100万円174万円-
2024年第2四半期70㎡14,000万円661万円-
2024年第2四半期45㎡8,000万円588万円-
2024年第2四半期75㎡14,000万円617万円-
2024年第2四半期80㎡17,000万円703万円-
2024年第2四半期75㎡21,000万円926万円-
2024年第2四半期75㎡12,000万円529万円-
2024年第2四半期65㎡8,200万円417万円-
2024年第2四半期40㎡5,500万円455万円-
2024年第2四半期50㎡8,000万円529万円-
2024年第2四半期60㎡12,000万円661万円-
2024年第2四半期60㎡8,400万円463万円-
2024年第2四半期40㎡2,900万円240万円-
2024年第2四半期60㎡8,000万円441万円-
2024年第2四半期60㎡7,800万円430万円-
2024年第2四半期35㎡4,400万円416万円-
2024年第2四半期40㎡6,700万円554万円-
2024年第1四半期60㎡6,200万円342万円-
2024年第1四半期75㎡13,000万円573万円-
2024年第1四半期55㎡5,900万円355万円-
2024年第1四半期75㎡19,000万円838万円-
2024年第1四半期45㎡7,900万円580万円-
2024年第1四半期60㎡7,700万円424万円-
2024年第1四半期75㎡14,000万円617万円-
2024年第1四半期45㎡8,400万円617万円-
2024年第1四半期60㎡11,000万円606万円-
2024年第1四半期60㎡8,200万円452万円-
2024年第1四半期60㎡6,700万円369万円-
2024年第1四半期70㎡13,000万円614万円-
2024年第1四半期40㎡5,600万円463万円-
2024年第1四半期210㎡53,000万円834万円15m
2024年第1四半期40㎡6,300万円521万円-
2024年第1四半期45㎡7,900万円580万円-
2023年第4四半期40㎡4,800万円397万円-
2023年第4四半期60㎡8,500万円468万円-
2023年第4四半期55㎡7,300万円439万円-
2023年第4四半期55㎡9,000万円541万円-
2023年第4四半期40㎡3,500万円289万円-
2023年第4四半期55㎡9,500万円571万円-
2023年第4四半期35㎡5,400万円510万円-
2023年第4四半期45㎡4,800万円353万円-
2023年第4四半期75㎡13,000万円573万円-
2023年第4四半期55㎡9,100万円547万円-
2023年第4四半期40㎡5,500万円455万円-
2023年第4四半期45㎡6,300万円463万円-
2023年第4四半期40㎡5,400万円446万円-
2023年第4四半期45㎡5,700万円419万円-
2023年第4四半期45㎡3,800万円279万円-
2023年第4四半期40㎡6,300万円521万円-
2023年第4四半期80㎡18,000万円744万円-
2023年第4四半期55㎡9,100万円547万円-
2023年第4四半期75㎡14,000万円617万円-
2023年第4四半期50㎡8,500万円562万円-
2023年第4四半期60㎡6,900万円380万円-
2023年第4四半期65㎡13,000万円661万円-
2023年第4四半期35㎡5,300万円501万円-
2023年第4四半期55㎡7,400万円445万円-
2023年第4四半期55㎡9,700万円583万円-
2023年第4四半期85㎡19,000万円739万円-
2023年第4四半期45㎡6,000万円441万円-
2023年第4四半期45㎡7,800万円573万円-
2023年第3四半期75㎡14,000万円617万円-
2023年第3四半期70㎡8,300万円392万円-
2023年第3四半期35㎡5,300万円501万円-
2023年第3四半期80㎡15,000万円620万円-
2023年第3四半期70㎡12,000万円567万円-
2023年第3四半期60㎡7,400万円408万円-
2023年第3四半期75㎡9,900万円436万円-
2023年第3四半期60㎡9,500万円523万円-
2023年第3四半期45㎡3,500万円257万円-
2023年第3四半期60㎡9,300万円512万円-
2023年第3四半期75㎡7,500万円331万円-
2023年第3四半期70㎡8,200万円387万円-
2023年第3四半期85㎡8,200万円319万円-
2023年第3四半期40㎡4,700万円388万円-
2023年第3四半期60㎡5,800万円320万円-
2023年第3四半期30㎡1,700万円187万円-
2023年第3四半期55㎡9,300万円559万円-
2023年第3四半期35㎡6,100万円576万円11m
2023年第3四半期95㎡40,000万円1392万円6m
2023年第3四半期55㎡6,900万円415万円-
2023年第3四半期20㎡3,100万円512万円-
2023年第3四半期40㎡4,200万円347万円-
2023年第3四半期65㎡9,900万円504万円-
2023年第3四半期115㎡33,000万円949万円-
2023年第3四半期80㎡16,000万円661万円-
2023年第3四半期180㎡17,000万円312万円-
2023年第3四半期50㎡6,300万円417万円-
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円-
2023年第2四半期60㎡7,800万円430万円-
2023年第2四半期40㎡5,000万円413万円-
2023年第2四半期75㎡8,000万円353万円-
2023年第2四半期50㎡7,300万円483万円-
2023年第2四半期40㎡4,600万円380万円-
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円-
2023年第2四半期65㎡13,000万円661万円-
2023年第2四半期35㎡5,000万円472万円-
2023年第2四半期55㎡9,500万円571万円-
2023年第2四半期45㎡6,000万円441万円-
2023年第2四半期65㎡8,500万円432万円-
2023年第2四半期35㎡5,500万円520万円-
2023年第2四半期40㎡3,500万円289万円-
2023年第2四半期55㎡5,000万円301万円-
2023年第2四半期75㎡16,000万円705万円-
2023年第2四半期25㎡2,700万円357万円-
2023年第2四半期70㎡5,300万円250万円-
2023年第2四半期50㎡7,800万円516万円-
2023年第2四半期60㎡8,500万円468万円-
2023年第2四半期40㎡6,600万円545万円-
2023年第2四半期30㎡5,300万円584万円-
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2023年第1四半期30㎡2,600万円287万円-
2023年第1四半期70㎡8,500万円401万円-
2023年第1四半期50㎡7,300万円483万円-
2023年第1四半期40㎡5,300万円438万円-
2023年第1四半期80㎡16,000万円661万円-
2023年第1四半期25㎡1,500万円198万円-
2023年第1四半期70㎡17,000万円803万円-
2023年第1四半期40㎡6,800万円562万円-
2023年第1四半期50㎡6,300万円417万円-
2023年第1四半期65㎡8,400万円427万円-
2023年第1四半期85㎡16,000万円622万円-
2023年第1四半期60㎡7,500万円413万円-
2023年第1四半期85㎡16,000万円622万円-
2023年第1四半期60㎡8,200万円452万円-
2023年第1四半期45㎡5,200万円382万円-
2023年第1四半期80㎡11,000万円455万円-
2023年第1四半期80㎡18,000万円744万円-
2023年第1四半期60㎡7,300万円402万円-
2023年第1四半期55㎡9,000万円541万円-
2023年第1四半期70㎡9,400万円444万円-
2022年第4四半期50㎡7,500万円496万円-
2022年第4四半期60㎡9,000万円496万円-
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円-
2022年第4四半期50㎡6,700万円443万円-
2022年第4四半期40㎡6,700万円554万円-
2022年第4四半期65㎡7,000万円356万円-
2022年第4四半期60㎡7,500万円413万円-
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2022年第4四半期85㎡16,000万円622万円-
2022年第4四半期40㎡3,900万円322万円-
2022年第4四半期60㎡5,700万円314万円-
2022年第4四半期40㎡5,700万円471万円-
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2022年第3四半期45㎡7,100万円522万円-
2022年第3四半期25㎡3,800万円503万円-
2022年第3四半期45㎡7,200万円529万円-
2022年第3四半期25㎡4,000万円529万円-
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2022年第3四半期25㎡3,300万円436万円-
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2022年第3四半期80㎡16,000万円661万円-
2022年第3四半期45㎡7,000万円514万円-
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2022年第3四半期80㎡15,000万円620万円-
2022年第3四半期80㎡15,000万円620万円-
2022年第3四半期60㎡8,500万円468万円-
2022年第3四半期65㎡9,600万円488万円-
2022年第3四半期60㎡8,500万円468万円-
2022年第2四半期70㎡13,000万円614万円-
2022年第2四半期55㎡5,900万円355万円-
2022年第2四半期30㎡5,000万円551万円-
2022年第2四半期40㎡3,600万円298万円-
2022年第2四半期45㎡7,000万円514万円-
2022年第2四半期70㎡8,100万円383万円-
2022年第2四半期45㎡6,500万円478万円-
2022年第2四半期65㎡5,200万円264万円-
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2022年第1四半期70㎡8,300万円392万円-
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2022年第1四半期60㎡6,800万円375万円-
2022年第1四半期60㎡6,500万円358万円-
2022年第1四半期45㎡6,000万円441万円-
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2022年第1四半期40㎡6,000万円496万円-
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2022年第1四半期50㎡5,200万円344万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
八丁堀駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価969万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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