物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア神楽坂ファースト |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区神楽坂 |
| 交通 | 神楽坂駅 1分 |
| 価格 | 14,800万円 |
| 間取り・専有面積 | 54.8㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 2年10ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り0.6%
実質利回り0.5%
リスクスコア100/100
坪単価893万円
築年数2年
| 物件名 | オープンレジデンシア神楽坂ファースト |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区神楽坂 |
| 交通 | 神楽坂駅 1分 |
| 価格 | 14,800万円 |
| 間取り・専有面積 | 54.8㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 2年10ヶ月 |
| 想定賃料 | 7.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 7.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 84.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 8.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 75.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 34.6万円/月 |
| 表面利回り | 0.6% |
| 実質利回り | 0.5% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 4件 | 441万円 | 251〜727 |
| 2025年第4四半期 | 7件 | 496万円 | 245〜808 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 955万円 | 331〜1448 |
| 2025年第2四半期 | 3件 | 397万円 | 251〜624 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 713万円 | 713〜713 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 478万円 | 421〜573 |
| 2024年第3四半期 | 5件 | 708万円 | 614〜2022 |
| 2024年第2四半期 | 6件 | 404万円 | 317〜756 |
| 2024年第1四半期 | 4件 | 373万円 | 331〜397 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 661万円 | 360〜1102 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 379万円 | 360〜751 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 51万円 | 51〜51 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 538万円 | 351〜538 |
| 2022年第4四半期 | 5件 | 507万円 | 343〜652 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 361万円 | 320〜361 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 548万円 | 537〜548 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 360万円 | 343〜360 |
| 2021年第4四半期 | 3件 | 360万円 | 349〜536 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 25㎡ | 1,900万円 | 251万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 8,300万円 | 422万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 10,000万円 | 441万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 50㎡ | 11,000万円 | 727万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 35㎡ | 8,100万円 | 765万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 9,000万円 | 496万円 | 3.8m |
| 2025年第4四半期 | 135㎡ | 33,000万円 | 808万円 | 3.3m |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 3,700万円 | 245万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 7,700万円 | 339万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 9,500万円 | 393万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 40㎡ | 7,400万円 | 612万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 39,000万円 | 1228万円 | 5.2m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 46,000万円 | 1448万円 | 5.2m |
| 2025年第3四半期 | 45㎡ | 13,000万円 | 955万円 | 5m |
| 2025年第3四半期 | 80㎡ | 8,700万円 | 360万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 30㎡ | 3,000万円 | 331万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 25㎡ | 1,900万円 | 251万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 30㎡ | 3,600万円 | 397万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 45㎡ | 8,500万円 | 624万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 45㎡ | 9,700万円 | 713万円 | － |