パレステュディオ勝どきRiver　　side 1LDK 7,180万円利回り1.2% 築19年中古マンション投資

パレステュディオ勝どきRiver　　side

中央区勝どき3丁目16-5 | 勝どき駅 5分

23区内角部屋新耐震D級立地

7,180万円 1LDK 42.46㎡坪単価 559万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.2% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	パレステュディオ勝どきRiver　　side
物件種別	中古マンション
所在地	中央区勝どき3丁目16-5
交通	勝どき駅 5分
価格	7,180万円
間取り・専有面積	1LDK 42.46㎡
所在階	3階 / 8階建
築年数	19年1ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.2%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価559万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.8万円/月
表面利回り	1.2%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 勝どきエリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：1252件 | 月平均 20.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低147万円 → 中央値455万円 → 最高4578万円

当物件の坪単価：559.0万円 → 相場比 +22.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	48件	661万円	242〜1292
2025年第3四半期	88件	703万円	353〜1570
2025年第2四半期	78件	771万円	246〜2334
2025年第1四半期	84件	696万円	220〜1165
2024年第4四半期	67件	661万円	317〜1102
2024年第3四半期	94件	661万円	238〜1082
2024年第2四半期	89件	520万円	207〜1236
2024年第1四半期	78件	481万円	192〜1165
2023年第4四半期	95件	441万円	184〜856
2023年第3四半期	77件	446万円	217〜705
2023年第2四半期	59件	413万円	207〜705
2023年第1四半期	55件	413万円	147〜535
2022年第4四半期	67件	397万円	289〜4578
2022年第3四半期	55件	404万円	149〜592
2022年第2四半期	57件	378万円	184〜496
2022年第1四半期	57件	364万円	198〜835
2021年第4四半期	51件	357万円	185〜463
2021年第3四半期	53件	347万円	207〜496

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第4四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第4四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2025年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第4四半期	110㎡	43,000万円	1292万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	7,800万円	1031万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2025年第4四半期	105㎡	29,000万円	913万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第3四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	5.5m
2025年第3四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,500万円	606万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	90㎡	35,000万円	1286万円	－
2025年第3四半期	80㎡	24,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第3四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	－
2025年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第3四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,700万円	959万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第3四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第3四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	30㎡	8,700万円	959万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第3四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第3四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第3四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	110㎡	44,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	95㎡	31,000万円	1079万円	－
2025年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	120㎡	57,000万円	1570万円	－
2025年第3四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	170㎡	120,000万円	2334万円	10.9m
2025年第2四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第2四半期	40㎡	8,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2025年第2四半期	30㎡	8,200万円	904万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第2四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	115㎡	47,000万円	1351万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第2四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第2四半期	80㎡	29,000万円	1198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	8,200万円	904万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第2四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第2四半期	115㎡	47,000万円	1351万円	－
2025年第2四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	100㎡	25,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第2四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2025年第2四半期	160㎡	88,000万円	1818万円	－
2025年第2四半期	70㎡	23,000万円	1086万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第2四半期	100㎡	33,000万円	1091万円	－
2025年第2四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第1四半期	40㎡	9,000万円	744万円	2.7m
2025年第1四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2021年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第3四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2021年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－