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【リフォーム済 内見可能】レクセルマンション亀有
葛飾区亀有 | 亀有駅 5分
23区内新耐震C級立地
7,650万円 3LDK 75.01㎡ 坪単価 337万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.4% | リスクスコア:100/100
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物件概要
物件名【リフォーム済 内見可能】レクセルマンション亀有
物件種別中古マンション
所在地葛飾区亀有
交通亀有駅 5分
価格7,650万円
間取り・専有面積3LDK 75.01㎡
所在階-階 / -
築年数25年4ヶ月
想定賃料15.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
リスクスコア100/100
坪単価337万円
築年数25年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?築25年(-5)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)15.0万円/月
年間賃料収入180.0万円/年
管理費・諸経費▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入162.0万円/年
月次返済(想定)▲ 17.9万円/月
表面利回り2.4%
実質利回り1.9%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 亀有エリア (葛飾区 内、過去5年間)活発
取引件数:399件  |  月平均 6.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低17万円 中央値229万円 最高806万円
当物件の坪単価:337.2万円  →  相場比 +47.2%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 13件 276万円 31〜392
2025年第4四半期 30件 310万円 110〜806
2025年第3四半期 25件 305万円 113〜592
2025年第2四半期 19件 222万円 128〜357
2025年第1四半期 30件 264万円 94〜696
2024年第4四半期 21件 214万円 119〜661
2024年第3四半期 15件 251万円 88〜382
2024年第2四半期 30件 331万円 105〜479
2024年第1四半期 16件 227万円 117〜457
2023年第4四半期 16件 201万円 114〜357
2023年第3四半期 24件 212万円 77〜652
2023年第2四半期 18件 198万円 86〜331
2023年第1四半期 21件 244万円 17〜512
2022年第4四半期 27件 214万円 112〜364
2022年第3四半期 27件 205万円 96〜413
2022年第2四半期 23件 222万円 113〜716
2022年第1四半期 26件 219万円 90〜380
2021年第4四半期 18件 188万円 97〜520
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期60㎡560万円31万円4m
2026年第1四半期135㎡3,900万円96万円4m
2026年第1四半期70㎡6,700万円316万円
2026年第1四半期65㎡7,500万円381万円
2026年第1四半期20㎡2,000万円331万円
2026年第1四半期65㎡6,800万円346万円
2026年第1四半期55㎡3,000万円180万円
2026年第1四半期60㎡5,000万円276万円
2026年第1四半期55㎡4,900万円295万円
2026年第1四半期70㎡8,300万円392万円
2026年第1四半期85㎡3,400万円132万円
2026年第1四半期85㎡7,100万円276万円
2026年第1四半期120㎡7,000万円193万円3.9m
2025年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第4四半期25㎡3,600万円476万円
2025年第4四半期35㎡2,100万円198万円
2025年第4四半期70㎡4,700万円222万円
2025年第4四半期105㎡8,700万円274万円7.7m
2025年第4四半期75㎡4,300万円190万円4m
2025年第4四半期410㎡100,000万円806万円8.7m
2025年第4四半期105㎡5,900万円186万円2.9m
2025年第4四半期65㎡3,000万円153万円8m
2025年第4四半期135㎡7,000万円171万円6m
2025年第4四半期70㎡5,900万円279万円
2025年第4四半期80㎡6,800万円281万円
2025年第4四半期70㎡7,300万円345万円
2025年第4四半期20㎡3,200万円529万円
2025年第4四半期25㎡3,800万円503万円
2025年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第4四半期65㎡6,300万円320万円
2025年第4四半期75㎡2,500万円110万円
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第4四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第4四半期65㎡6,300万円320万円
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第4四半期55㎡5,100万円307万円
2025年第4四半期80㎡7,500万円310万円
2025年第4四半期75㎡6,300万円278万円
2025年第4四半期85㎡6,800万円264万円
2025年第4四半期75㎡4,000万円176万円3.4m
2025年第4四半期75㎡8,800万円388万円
2025年第4四半期80㎡6,500万円269万円
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第3四半期75㎡6,000万円264万円
2025年第3四半期75㎡6,000万円264万円
2025年第3四半期75㎡4,500万円198万円
2025年第3四半期95㎡17,000万円592万円16.9m
2025年第3四半期60㎡4,300万円237万円4m
2025年第3四半期85㎡5,000万円194万円6m
2025年第3四半期85㎡6,400万円249万円4m
2025年第3四半期75㎡7,000万円309万円3.2m
2025年第3四半期150㎡15,000万円331万円4.5m
2025年第3四半期80㎡6,000万円248万円8m
2025年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第3四半期35㎡1,200万円113万円
2025年第3四半期65㎡6,200万円315万円
2025年第3四半期65㎡6,000万円305万円
2025年第3四半期25㎡3,800万円503万円
2025年第3四半期50㎡4,100万円271万円
2025年第3四半期20㎡2,100万円347万円
2025年第3四半期25㎡4,000万円529万円
2025年第3四半期70㎡8,300万円392万円
2025年第3四半期75㎡8,300万円366万円
2025年第3四半期85㎡6,800万円264万円
2025年第3四半期65㎡2,800万円142万円
2025年第3四半期85㎡6,400万円249万円3.9m
2025年第3四半期65㎡7,000万円356万円3.1m
2025年第3四半期75㎡7,300万円322万円
2025年第2四半期95㎡6,700万円233万円11m
2025年第2四半期220㎡11,000万円165万円6m
2025年第2四半期165㎡9,500万円190万円6m
2025年第2四半期75㎡5,800万円256万円4m
2025年第2四半期85㎡3,300万円128万円6m
2025年第2四半期105㎡4,400万円139万円3.5m
2025年第2四半期120㎡4,800万円132万円3.6m
2025年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第2四半期20㎡900万円149万円
2025年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第2四半期40㎡1,800万円149万円
2025年第2四半期75㎡6,500万円287万円
2025年第2四半期30㎡1,800万円198万円
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円
2025年第2四半期70㎡4,700万円222万円9.6m
2025年第2四半期55㎡2,700万円162万円
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円
2025年第2四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第2四半期40㎡2,700万円223万円
2025年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2025年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2025年第1四半期75㎡7,800万円344万円
2025年第1四半期55㎡3,000万円180万円
2025年第1四半期70㎡5,100万円241万円
2025年第1四半期85㎡5,800万円226万円
2025年第1四半期55㎡5,300万円319万円
2025年第1四半期90㎡7,200万円264万円
2025年第1四半期80㎡5,700万円236万円
2025年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2025年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2025年第1四半期50㎡4,800万円317万円4m
2025年第1四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第1四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第1四半期75㎡6,500万円287万円
2025年第1四半期70㎡5,800万円274万円
2025年第1四半期65㎡2,400万円122万円
2025年第1四半期70㎡6,200万円293万円
2025年第1四半期75㎡8,300万円366万円
2025年第1四半期45㎡4,000万円294万円11m
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円3.8m
2025年第1四半期470㎡99,000万円696万円33m
2025年第1四半期50㎡4,700万円311万円3.2m
2025年第1四半期240㎡8,000万円110万円4m
2025年第1四半期70㎡2,000万円94万円3.1m
2025年第1四半期50㎡3,400万円225万円
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2025年第1四半期20㎡1,900万円314万円
2025年第1四半期65㎡5,100万円259万円
2025年第1四半期70㎡5,700万円269万円
2024年第4四半期75㎡2,700万円119万円
2024年第4四半期130㎡5,500万円140万円17.4m
2024年第4四半期115㎡23,000万円661万円3.6m
2024年第4四半期55㎡3,700万円222万円4m
2024年第4四半期140㎡5,600万円132万円4m
2024年第4四半期135㎡8,700万円213万円2m
2024年第4四半期75㎡6,800万円300万円4m
2024年第4四半期70㎡4,300万円203万円
2024年第4四半期55㎡4,600万円277万円
2024年第4四半期20㎡1,300万円215万円
2024年第4四半期55㎡3,200万円192万円
2024年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2024年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第4四半期80㎡6,000万円248万円
2024年第4四半期65㎡7,000万円356万円3.1m
2024年第4四半期60㎡3,200万円176万円
2024年第4四半期65㎡4,200万円214万円
2024年第4四半期85㎡6,000万円233万円
2024年第4四半期50㎡2,600万円172万円
2024年第4四半期75㎡5,600万円247万円
2024年第4四半期50㎡3,200万円212万円
2024年第3四半期50㎡5,200万円344万円4m
2024年第3四半期45㎡5,200万円382万円11m
2024年第3四半期45㎡4,200万円309万円4m
2024年第3四半期150㎡6,300万円139万円4m
2024年第3四半期65㎡6,300万円320万円6m
2024年第3四半期220㎡7,700万円116万円6m
2024年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第3四半期60㎡4,800万円264万円
2024年第3四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第3四半期55㎡5,900万円355万円
2024年第3四半期150㎡6,300万円139万円4m
2024年第3四半期25㎡1,900万円251万円
2024年第3四半期45㎡1,200万円88万円2.3m
2024年第3四半期50㎡3,100万円205万円
2024年第3四半期70㎡4,800万円227万円
2024年第2四半期65㎡5,900万円300万円4m
2024年第2四半期135㎡4,300万円105万円2.9m
2024年第2四半期50㎡5,000万円331万円4m
2024年第2四半期65㎡3,300万円168万円6m
2024年第2四半期70㎡4,400万円208万円4m
2024年第2四半期75㎡5,500万円242万円
2024年第2四半期20㎡920万円152万円
2024年第2四半期25㎡820万円108万円
2024年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2024年第2四半期40㎡2,500万円207万円
2024年第2四半期15㎡820万円181万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,900万円479万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2024年第2四半期45㎡2,500万円184万円
2024年第2四半期60㎡3,000万円165万円
2024年第2四半期55㎡6,000万円361万円
2024年第2四半期70㎡5,000万円236万円6m
2024年第2四半期80㎡6,600万円273万円
2024年第2四半期75㎡4,400万円194万円3.8m
2024年第2四半期65㎡7,100万円361万円3.1m
2024年第2四半期65㎡4,700万円239万円
2024年第1四半期80㎡5,500万円227万円
2024年第1四半期55㎡2,300万円138万円
2024年第1四半期80㎡5,400万円223万円
2024年第1四半期80㎡4,200万円174万円
2024年第1四半期80㎡5,800万円240万円
2024年第1四半期65㎡4,400万円224万円
2024年第1四半期115㎡5,700万円164万円4m
2024年第1四半期210㎡29,000万円457万円8m
2024年第1四半期220㎡17,000万円255万円3m
2024年第1四半期105㎡10,000万円315万円4m
2024年第1四半期1300㎡46,000万円117万円8.7m
2024年第1四半期75㎡5,400万円238万円
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円
2024年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第1四半期75㎡5,800万円256万円
2024年第1四半期100㎡6,400万円212万円
2023年第4四半期320㎡11,000万円114万円15m
2023年第4四半期65㎡4,000万円203万円4m
2023年第4四半期180㎡8,500万円156万円12.7m
2023年第4四半期75㎡3,200万円141万円4m
2023年第4四半期230㎡14,000万円201万円4m
2023年第4四半期80㎡3,000万円124万円4m
2023年第4四半期70㎡5,100万円241万円6m
2023年第4四半期50㎡5,400万円357万円6m
2023年第4四半期60㎡4,800万円264万円
2023年第4四半期70㎡4,500万円213万円
2023年第4四半期35㎡1,400万円132万円
2023年第4四半期75㎡4,900万円216万円
2023年第4四半期75㎡4,500万円198万円
2023年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2023年第4四半期45㎡2,200万円162万円
2023年第4四半期40㎡2,300万円190万円4m
2023年第3四半期65㎡3,200万円163万円
2023年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2023年第3四半期95㎡7,700万円268万円
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円
2023年第3四半期80㎡2,900万円120万円30.9m
2023年第3四半期70㎡6,900万円326万円
2023年第3四半期35㎡1,100万円104万円
2023年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第3四半期75㎡6,700万円295万円
2023年第3四半期60㎡1,400万円77万円4m
2023年第3四半期610㎡20,000万円108万円4.1m
2023年第3四半期100㎡5,600万円185万円4m
2023年第3四半期190㎡9,500万円165万円6m
2023年第3四半期390㎡34,000万円288万円8.1m
2023年第3四半期270㎡33,000万円404万円11m
2023年第3四半期210㎡30,000万円472万円8m
2023年第3四半期45㎡1,900万円140万円6m
2023年第3四半期50㎡2,700万円179万円15m
2023年第3四半期370㎡73,000万円652万円15m
2023年第3四半期160㎡10,000万円207万円8m
2023年第3四半期85㎡6,500万円253万円
2023年第3四半期85㎡5,700万円222万円
2023年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2023年第3四半期60㎡3,200万円176万円
2023年第2四半期65㎡4,300万円219万円
2023年第2四半期70㎡5,900万円279万円
2023年第2四半期55㎡2,400万円144万円
2023年第2四半期75㎡4,400万円194万円
2023年第2四半期60㎡2,400万円132万円
2023年第2四半期90㎡3,800万円140万円
2023年第2四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第2四半期70㎡5,000万円236万円
2023年第2四半期95㎡5,700万円198万円
2023年第2四半期75㎡3,100万円137万円
2023年第2四半期80㎡3,800万円157万円
2023年第2四半期55㎡3,700万円222万円
2023年第2四半期85㎡2,200万円86万円25m
2023年第2四半期65㎡6,000万円305万円13.6m
2023年第2四半期65㎡5,200万円264万円3.2m
2023年第2四半期70㎡1,900万円90万円
2023年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第2四半期70㎡2,900万円137万円
2023年第1四半期65㎡4,900万円249万円
2023年第1四半期70㎡5,100万円241万円
2023年第1四半期20㎡1,400万円231万円
2023年第1四半期20㎡100万円17万円
2023年第1四半期50㎡4,200万円278万円
2023年第1四半期65㎡5,200万円264万円
2023年第1四半期20㎡3,100万円512万円
2023年第1四半期65㎡4,800万円244万円
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円
2023年第1四半期55㎡4,200万円252万円
2023年第1四半期60㎡4,800万円264万円4m
2023年第1四半期55㎡2,900万円174万円
2023年第1四半期70㎡5,200万円246万円
2023年第1四半期75㎡5,000万円220万円
2023年第1四半期80㎡5,000万円207万円
2023年第1四半期80㎡4,900万円202万円
2023年第1四半期400㎡14,000万円116万円11m
2023年第1四半期100㎡6,000万円198万円13.6m
2023年第1四半期65㎡4,000万円203万円4m
2023年第1四半期55㎡4,300万円258万円11m
2023年第1四半期70㎡6,700万円316万円4.5m
2022年第4四半期55㎡4,200万円252万円4m
2022年第4四半期250㎡16,000万円212万円3.2m
2022年第4四半期70㎡6,500万円307万円6m
2022年第4四半期35㎡2,500万円236万円7m
2022年第4四半期490㎡30,000万円202万円7m
2022年第4四半期130㎡8,400万円214万円6m
2022年第4四半期65㎡6,400万円326万円10.6m
2022年第4四半期65㎡6,900万円351万円11m
2022年第4四半期65㎡6,600万円336万円4.5m
2022年第4四半期15㎡700万円154万円
2022年第4四半期25㎡850万円112万円
2022年第4四半期20㎡2,100万円347万円
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第4四半期60㎡4,700万円259万円
2022年第4四半期65㎡3,900万円198万円
2022年第4四半期70㎡3,700万円175万円
2022年第4四半期20㎡700万円116万円
2022年第4四半期60㎡3,600万円198万円
2022年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2022年第4四半期75㎡5,100万円225万円
2022年第4四半期70㎡5,200万円246万円
2022年第4四半期35㎡1,700万円161万円
2022年第4四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第4四半期90㎡6,500万円239万円
2022年第4四半期75㎡4,900万円216万円
2022年第4四半期70㎡3,900万円184万円
2022年第4四半期70㎡3,300万円156万円
2022年第3四半期60㎡5,800万円320万円6m
2022年第3四半期45㎡1,300万円96万円6m
2022年第3四半期85㎡3,900万円152万円9.6m
2022年第3四半期85㎡5,200万円202万円
2022年第3四半期25㎡730万円97万円
2022年第3四半期20㎡2,400万円397万円
2022年第3四半期35㎡2,300万円217万円
2022年第3四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2022年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第3四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第3四半期65㎡5,100万円259万円
2022年第3四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第3四半期80㎡3,300万円136万円
2022年第3四半期50㎡3,100万円205万円
2022年第3四半期65㎡4,600万円234万円
2022年第3四半期65㎡5,200万円264万円
2022年第3四半期60㎡5,100万円281万円
2022年第3四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第3四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第3四半期70㎡5,100万円241万円
2022年第3四半期60㎡3,600万円198万円
2022年第3四半期90㎡2,800万円103万円
2022年第3四半期95㎡5,400万円188万円
2022年第3四半期40㎡2,300万円190万円
2022年第3四半期70㎡4,100万円194万円
2022年第3四半期65㎡3,600万円183万円
2022年第2四半期90㎡4,700万円173万円7.7m
2022年第2四半期230㎡10,000万円144万円13.6m
2022年第2四半期360㎡78,000万円716万円11m
2022年第2四半期85㎡5,300万円206万円11m
2022年第2四半期85㎡2,900万円113万円9.6m
2022年第2四半期105㎡6,200万円195万円2.3m
2022年第2四半期60㎡5,600万円309万円3.4m
2022年第2四半期75㎡2,700万円119万円
2022年第2四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第2四半期45㎡2,400万円176万円
2022年第2四半期60㎡4,800万円264万円
2022年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2022年第2四半期65㎡3,300万円168万円
2022年第2四半期270㎡10,000万円122万円
2022年第2四半期55㎡4,500万円270万円
2022年第2四半期80㎡6,400万円264万円
2022年第2四半期60㎡4,700万円259万円
2022年第2四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第2四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第2四半期65㎡4,300万円219万円
2022年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第2四半期25㎡980万円130万円
2022年第2四半期90㎡6,400万円235万円
2022年第1四半期70㎡6,800万円321万円
2022年第1四半期65㎡4,300万円219万円
2022年第1四半期60㎡3,200万円176万円
2022年第1四半期35㎡950万円90万円
2022年第1四半期55㎡3,100万円186万円
2022年第1四半期65㎡4,400万円224万円
2022年第1四半期60㎡2,900万円160万円
2022年第1四半期70㎡4,700万円222万円
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円
2022年第1四半期70㎡6,000万円283万円6m
2022年第1四半期50㎡2,400万円159万円
2022年第1四半期65㎡5,000万円254万円
2022年第1四半期55㎡2,900万円174万円
2022年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2022年第1四半期65㎡7,100万円361万円7.2m
2022年第1四半期50㎡5,000万円331万円6m
2022年第1四半期50㎡3,400万円225万円6m
2022年第1四半期80㎡2,500万円103万円4m
2022年第1四半期50㎡3,500万円231万円6m
2022年第1四半期65㎡2,200万円112万円12.7m
2022年第1四半期55㎡2,900万円174万円17m
2022年第1四半期110㎡6,400万円192万円6m
2022年第1四半期50㎡2,200万円145万円4m
2022年第1四半期95㎡4,000万円139万円4m
2022年第1四半期40㎡1,100万円91万円4m
2022年第1四半期80㎡6,000万円248万円6m
2021年第4四半期80㎡5,100万円211万円
2021年第4四半期90㎡5,600万円206万円
2021年第4四半期25㎡1,100万円145万円
2021年第4四半期95㎡2,800万円97万円
2021年第4四半期60㎡2,800万円154万円
2021年第4四半期40㎡2,100万円174万円
2021年第4四半期80㎡5,000万円207万円
2021年第4四半期220㎡12,000万円180万円24.9m
2021年第4四半期70㎡4,700万円222万円
2021年第4四半期75㎡3,000万円132万円
2021年第4四半期55㎡3,700万円222万円6m
2021年第4四半期210㎡33,000万円520万円5.4m
2021年第4四半期55㎡2,200万円132万円11m
2021年第4四半期65㎡3,500万円178万円31m
2021年第4四半期125㎡5,500万円145万円4m
2021年第4四半期80㎡4,900万円202万円
2021年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第4四半期70㎡5,100万円241万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
亀有駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価337万)。リスクスコア100。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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