高尾パークハイツA棟 1R 1,750万円利回り8.5% 築47年中古マンション投資

高尾パークハイツA棟

八王子市初沢町 | 高尾駅 2分

旧耐震確認推奨D級立地

1,750万円 1R 79.33㎡坪単価 73万円

評価グレード：優良（A） | 利回り：8.5% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	高尾パークハイツA棟
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市初沢町
交通	高尾駅 2分
価格	1,750万円
間取り・専有面積	1R 79.33㎡
所在階	2階 / 14階建
築年数	47年8ヶ月
想定賃料	12.4万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード優良（A）

表面利回り8.5%

実質利回り6.8%

リスクスコア65/100

坪単価73万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.4万円/月
年間賃料収入	148.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.9万円/年
実質賃貸収入	133.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.1万円/月
表面利回り	8.5%
実質利回り	6.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 初沢町エリア （八王子市内、過去5年間）中程度

取引件数：55件 | 月平均 0.9件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値88万円 → 最高200万円

当物件の坪単価：72.9万円 → 相場比 -17.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	88万円	43〜88
2025年第3四半期	1件	69万円	69〜69
2025年第2四半期	1件	19万円	19〜19
2025年第1四半期	4件	106万円	19〜113
2024年第4四半期	4件	50万円	20〜132
2024年第3四半期	3件	99万円	22〜101
2024年第2四半期	4件	49万円	21〜153
2024年第1四半期	1件	138万円	138〜138
2023年第4四半期	5件	97万円	86〜147
2023年第3四半期	3件	86万円	14〜142
2023年第2四半期	2件	132万円	72〜132
2023年第1四半期	8件	97万円	37〜122
2022年第4四半期	3件	80万円	61〜110
2022年第2四半期	1件	94万円	94〜94
2022年第1四半期	3件	88万円	84〜123
2021年第4四半期	2件	102万円	97〜102
2021年第3四半期	8件	84万円	43〜200

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	140㎡	1,800万円	43万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第3四半期	230㎡	4,800万円	69万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	650万円	19万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	35㎡	200万円	19万円	－
2024年第4四半期	190㎡	1,200万円	21万円	4m
2024年第4四半期	210㎡	3,200万円	50万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	1,400万円	20万円	5.4m
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第3四半期	125㎡	830万円	22万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第2四半期	175㎡	2,400万円	45万円	4m
2024年第2四半期	205㎡	1,300万円	21万円	3.7m
2024年第2四半期	400㎡	5,900万円	49万円	7.5m
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第3四半期	160㎡	700万円	14万円	11m
2023年第3四半期	130㎡	3,400万円	86万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6.4m
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2023年第1四半期	150㎡	1,700万円	37万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2022年第4四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2022年第1四半期	90㎡	2,300万円	84万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2021年第3四半期	160㎡	3,700万円	76万円	5.5m
2021年第3四半期	190㎡	2,700万円	47万円	3m
2021年第3四半期	165㎡	10,000万円	200万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第3四半期	240㎡	3,100万円	43万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	－
2021年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2021年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－