新宿区市谷砂土原町3丁目 3LDK 17,300万円利回り3.0% 築30年中古マンション投資

新宿区市谷砂土原町3丁目

新宿区市谷砂土原町3丁目 | 市ケ谷駅 4分

23区内新耐震S級立地

17,300万円 3LDK 129.37㎡坪単価 442万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	新宿区市谷砂土原町3丁目
交通	市ケ谷駅 4分
価格	17,300万円
間取り・専有面積	3LDK 129.37㎡
所在階	2階 / 3階建
築年数	30年
想定賃料	42.7万円/月
情報更新日	2026-10-29

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア95/100

坪単価442万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	42.7万円/月
年間賃料収入	512.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 51.2万円/年
実質賃貸収入	461.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 40.4万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 市谷砂土原町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：58件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低180万円 → 中央値478万円 → 最高1022万円

当物件の坪単価：442.1万円 → 相場比 -7.5%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第2四半期	1件	598万円	598〜598
2026年第1四半期	5件	409万円	287〜882
2025年第4四半期	3件	723万円	309〜902
2025年第3四半期	5件	661万円	421〜826
2025年第2四半期	1件	242万円	242〜242
2024年第4四半期	2件	955万円	287〜955
2024年第3四半期	2件	735万円	582〜735
2024年第2四半期	4件	747万円	220〜798
2024年第1四半期	5件	661万円	351〜1022
2023年第4四半期	3件	424万円	185〜430
2023年第3四半期	3件	446万円	180〜487
2023年第2四半期	3件	469万円	231〜518
2023年第1四半期	5件	478万円	238〜520
2022年第4四半期	2件	661万円	430〜661
2022年第3四半期	5件	317万円	198〜598
2022年第2四半期	7件	472万円	287〜661
2022年第1四半期	2件	479万円	430〜479

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第2四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2026年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2026年第1四半期	95㎡	23,000万円	800万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	320㎡	70,000万円	723万円	3.8m
2025年第4四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	120㎡	30,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	175㎡	38,000万円	718万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2024年第3四半期	125㎡	22,000万円	582万円	－
2024年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	145㎡	35,000万円	798万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	155㎡	35,000万円	747万円	－
2024年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第1四半期	330㎡	35,000万円	351万円	5.4m
2024年第1四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2024年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第3四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2022年第3四半期	250㎡	43,000万円	569万円	－
2022年第3四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2022年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	210㎡	27,000万円	425万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	140㎡	17,000万円	401万円	－
2022年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2022年第2四半期	125㎡	22,000万円	582万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－