バルミー赤坂 1LDK 7,198万円利回り2.5% 築49年中古マンション投資

バルミー赤坂

港区赤坂4丁目 | 赤坂駅 6分

23区内角部屋旧耐震確認推奨S級立地

7,198万円 1LDK 34.04㎡坪単価 699万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：73/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	バルミー赤坂
物件種別	中古マンション
所在地	港区赤坂4丁目
交通	赤坂駅 6分
価格	7,198万円
間取り・専有面積	1LDK 34.04㎡
所在階	7階 / 7階建
築年数	49年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア73/100

坪単価699万円

築年数49年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築49年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築49年(-20)

?リノベ済(+5)

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.8万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤坂エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：842件 | 月平均 14.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低84万円 → 中央値529万円 → 最高6211万円

当物件の坪単価：699.1万円 → 相場比 +32.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	33件	397万円	132〜2503
2025年第3四半期	45件	693万円	298〜4592
2025年第2四半期	54件	721万円	264〜1634
2025年第1四半期	56件	562万円	215〜1506
2024年第4四半期	45件	688万円	220〜3513
2024年第3四半期	51件	492万円	215〜1755
2024年第2四半期	35件	610万円	251〜6211
2024年第1四半期	47件	472万円	238〜2108
2023年第4四半期	50件	491万円	248〜2579
2023年第3四半期	51件	549万円	215〜2585
2023年第2四半期	40件	512万円	212〜1181
2023年第1四半期	46件	455万円	238〜1240
2022年第4四半期	47件	529万円	238〜2543
2022年第3四半期	51件	463万円	147〜2694
2022年第2四半期	47件	529万円	225〜3306
2022年第1四半期	57件	536万円	84〜4684
2021年第4四半期	43件	353万円	198〜1322
2021年第3四半期	44件	514万円	165〜3857

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第4四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2025年第4四半期	95㎡	48,000万円	1670万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第4四半期	155㎡	76,000万円	1621万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	75㎡	30,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	70㎡	53,000万円	2503万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第3四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	35㎡	9,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	13,000万円	955万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第3四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第3四半期	120㎡	24,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	95㎡	38,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	120㎡	23,000万円	634万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	85㎡	44,000万円	1711万円	－
2025年第3四半期	85㎡	40,000万円	1556万円	－
2025年第3四半期	85㎡	74,000万円	2878万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第3四半期	115㎡	39,000万円	1121万円	－
2025年第3四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	6,100万円	576万円	－
2025年第3四半期	40㎡	13,000万円	1074万円	－
2025年第3四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2025年第3四半期	180㎡	250,000万円	4592万円	40m
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	130㎡	96,000万円	2441万円	4m
2025年第3四半期	340㎡	370,000万円	3598万円	11m
2025年第3四半期	190㎡	250,000万円	4350万円	5.4m
2025年第3四半期	135㎡	60,000万円	1469万円	3.3m
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2025年第2四半期	85㎡	42,000万円	1634万円	－
2025年第2四半期	15㎡	3,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	50㎡	22,000万円	1455万円	－
2025年第2四半期	230㎡	80,000万円	1150万円	－
2025年第2四半期	80㎡	25,000万円	1033万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2025年第2四半期	105㎡	45,000万円	1417万円	－
2025年第2四半期	85㎡	31,000万円	1206万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第2四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	110㎡	45,000万円	1352万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第2四半期	85㎡	35,000万円	1361万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	100㎡	31,000万円	1025万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	155㎡	55,000万円	1173万円	－
2025年第2四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第2四半期	100㎡	47,000万円	1554万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	90㎡	42,000万円	1543万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第2四半期	25㎡	6,200万円	820万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	90㎡	36,000万円	1322万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第2四半期	135㎡	61,000万円	1494万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	190㎡	33,000万円	574万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	120㎡	46,000万円	1267万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第1四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2025年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第1四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	85㎡	30,000万円	1167万円	－
2025年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第1四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	105㎡	18,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2025年第1四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第1四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	85㎡	29,000万円	1128万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第1四半期	90㎡	30,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第1四半期	50㎡	18,000万円	1190万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第1四半期	90㎡	41,000万円	1506万円	－
2025年第1四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第1四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	120㎡	19,000万円	523万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	－
2025年第1四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第1四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	165㎡	50,000万円	1002万円	－
2024年第4四半期	125㎡	69,000万円	1825万円	8.2m
2024年第4四半期	100㎡	41,000万円	1355万円	4.2m
2024年第4四半期	80㎡	85,000万円	3513万円	4m
2024年第4四半期	15㎡	3,200万円	705万円	－
2024年第4四半期	25㎡	5,200万円	688万円	－
2024年第4四半期	40㎡	12,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第4四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第4四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2024年第4四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	－
2024年第4四半期	35㎡	9,600万円	907万円	－
2024年第4四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2024年第4四半期	65㎡	30,000万円	1526万円	－
2024年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	90㎡	50,000万円	1837万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
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2023年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
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2023年第2四半期	145㎡	21,000万円	479万円	3.4m
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2022年第1四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2022年第1四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	1.8m
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	12,000万円	1133万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第1四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2022年第1四半期	115㎡	33,000万円	949万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2022年第1四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2022年第1四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第1四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2022年第1四半期	75㎡	20,000万円	882万円	－
2022年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	65㎡	26,000万円	1322万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2022年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2021年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2021年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2021年第4四半期	85㎡	29,000万円	1128万円	－
2021年第4四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2021年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2021年第4四半期	100㎡	22,000万円	727万円	－
2021年第4四半期	180㎡	36,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2021年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	16,000万円	1322万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	35㎡	7,200万円	680万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2021年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2021年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2021年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2021年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2021年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2021年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	120㎡	33,000万円	909万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2021年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2021年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第3四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2021年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2021年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
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2021年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2021年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2021年第3四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2021年第3四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
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2021年第3四半期	100㎡	24,000万円	793万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第3四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2021年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	240㎡	280,000万円	3857万円	40m
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－