グランドメゾン目黒南 1SLDK 9,980万円利回り1.6% 築30年中古マンション投資

グランドメゾン目黒南

目黒区下目黒2丁目 | 目黒駅 7分

23区内新耐震A級立地

9,980万円 1SLDK 50.08㎡坪単価 659万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	グランドメゾン目黒南
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区下目黒2丁目
交通	目黒駅 7分
価格	9,980万円
間取り・専有面積	1SLDK 50.08㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	30年6ヶ月
想定賃料	13.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価659万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	13.5万円/月
年間賃料収入	162.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.2万円/年
実質賃貸収入	145.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.3万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 下目黒エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：735件 | 月平均 12.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値438万円 → 最高4827万円

当物件の坪単価：658.8万円 → 相場比 +50.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	24件	606万円	264〜803
2025年第3四半期	33件	485万円	88〜727
2025年第2四半期	37件	463万円	189〜895
2025年第1四半期	43件	489万円	225〜661
2024年第4四半期	40件	479万円	209〜1678
2024年第3四半期	39件	463万円	198〜661
2024年第2四半期	51件	509万円	235〜727
2024年第1四半期	51件	448万円	210〜661
2023年第4四半期	51件	450万円	132〜661
2023年第3四半期	43件	427万円	229〜661
2023年第2四半期	35件	451万円	198〜586
2023年第1四半期	27件	397万円	165〜529
2022年第4四半期	39件	411万円	150〜1094
2022年第3四半期	56件	423万円	145〜661
2022年第2四半期	52件	403万円	142〜661
2022年第1四半期	39件	403万円	228〜4827
2021年第4四半期	35件	383万円	93〜579
2021年第3四半期	40件	403万円	43〜567

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	5,300万円	701万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,200万円	88万円	3.9m
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	8,100万円	536万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4.5m
2025年第3四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,300万円	584万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	9.8m
2025年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	6.5m
2025年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	2.7m
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.5m
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第2四半期	85㎡	23,000万円	895万円	4.2m
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	2.5m
2025年第2四半期	95㎡	19,000万円	661万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第1四半期	270㎡	26,000万円	318万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第1四半期	175㎡	22,000万円	416万円	5.9m
2025年第1四半期	360㎡	26,000万円	239万円	7.3m
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2024年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	140㎡	15,000万円	354万円	3.7m
2024年第4四半期	65㎡	33,000万円	1678万円	18.5m
2024年第4四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2024年第4四半期	115㎡	24,000万円	690万円	3.4m
2024年第4四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	2.5m
2024年第3四半期	150㎡	20,000万円	441万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第3四半期	230㎡	23,000万円	331万円	3.2m
2024年第3四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	1.7m
2024年第3四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2024年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2024年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	155㎡	11,000万円	235万円	3.6m
2024年第2四半期	150㎡	17,000万円	375万円	2.5m
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2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2023年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
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2023年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
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2023年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
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2023年第2四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
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2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
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2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
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2022年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2022年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
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2022年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
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2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
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2022年第1四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
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2022年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
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2021年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
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2021年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
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2021年第3四半期	110㎡	13,000万円	391万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－