レコシティ・プライム 3LDK 8,980万円利回り2.0% 築17年中古マンション投資

レコシティ・プライム

足立区西新井栄町１丁目17-20 | 西新井駅 4分

23区内南向き新耐震C級立地

8,980万円 3LDK 82.35㎡坪単価 361万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	レコシティ・プライム
物件種別	中古マンション
所在地	足立区西新井栄町１丁目17-20
交通	西新井駅 4分
価格	8,980万円
間取り・専有面積	3LDK 82.35㎡
所在階	6階 / 14階建
築年数	17年9ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア100/100

坪単価361万円

築年数17年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?リノベ済(+5)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西新井栄町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：135件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低39万円 → 中央値260万円 → 最高573万円

当物件の坪単価：360.5万円 → 相場比 +38.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	298万円	280〜380
2025年第3四半期	9件	294万円	253〜326
2025年第2四半期	10件	288万円	132〜385
2025年第1四半期	2件	150万円	141〜150
2024年第4四半期	10件	291万円	142〜331
2024年第3四半期	7件	291万円	140〜310
2024年第2四半期	12件	273万円	72〜573
2024年第1四半期	12件	210万円	39〜264
2023年第4四半期	1件	256万円	256〜256
2023年第3四半期	6件	260万円	181〜278
2023年第2四半期	7件	260万円	149〜282
2023年第1四半期	13件	264万円	57〜331
2022年第4四半期	7件	225万円	138〜295
2022年第3四半期	7件	235万円	143〜298
2022年第2四半期	7件	251万円	226〜369
2022年第1四半期	5件	214万円	120〜331
2021年第4四半期	8件	237万円	178〜268
2021年第3四半期	4件	253万円	78〜303

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2025年第4四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	3.4m
2025年第3四半期	120㎡	10,000万円	276万円	12.2m
2025年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	6m
2025年第2四半期	165㎡	12,000万円	240万円	4.5m
2025年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	2.8m
2025年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2025年第1四半期	165㎡	7,500万円	150万円	2m
2025年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	210㎡	9,000万円	142万円	6.4m
2024年第4四半期	170㎡	8,400万円	163万円	5.4m
2024年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	3.7m
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	2m
2024年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第3四半期	95㎡	8,900万円	310万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	3.4m
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	2m
2024年第3四半期	165㎡	7,000万円	140万円	2m
2024年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,300万円	198万円	3.4m
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第2四半期	165㎡	4,100万円	82万円	2m
2024年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	－
2024年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2024年第1四半期	440㎡	14,000万円	105万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	3.7m
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	2m
2024年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	2m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,200万円	121万円	3.9m
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	210㎡	14,000万円	220万円	20m
2023年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4m
2023年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	3.6m
2023年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	220㎡	9,900万円	149万円	4.8m
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第1四半期	440㎡	18,000万円	135万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	1,300万円	57万円	2.5m
2023年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	6.3m
2023年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第1四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2022年第4四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.6m
2022年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	2.7m
2022年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	90㎡	3,900万円	143万円	4.5m
2022年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	7,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	3.6m
2022年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,200万円	251万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	4,000万円	120万円	2.9m
2022年第1四半期	210㎡	21,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	3.6m
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2021年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2021年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.8m
2021年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	4m