プラウド八王子明神町 3LDK 6,780万円利回り2.1% 築11年中古マンション投資

プラウド八王子明神町

八王子市明神町 | 京王八王子駅 3分

新耐震D級立地

6,780万円 3LDK 74.71㎡坪単価 300万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プラウド八王子明神町
物件種別	中古マンション
所在地	八王子市明神町
交通	京王八王子駅 3分
価格	6,780万円
間取り・専有面積	3LDK 74.71㎡
所在階	-階 / -
築年数	11年4ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア100/100

坪単価300万円

築年数11年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.8万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 明神町エリア （八王子市内、過去5年間）活発

取引件数：231件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低19万円 → 中央値130万円 → 最高548万円

当物件の坪単価：300.0万円 → 相場比 +130.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	118万円	19〜242
2025年第4四半期	16件	118万円	51〜548
2025年第3四半期	10件	154万円	61〜441
2025年第2四半期	20件	123万円	54〜364
2025年第1四半期	19件	165万円	60〜346
2024年第4四半期	10件	130万円	62〜235
2024年第3四半期	12件	233万円	79〜331
2024年第2四半期	16件	128万円	44〜364
2024年第1四半期	13件	176万円	50〜226
2023年第4四半期	12件	110万円	37〜264
2023年第3四半期	6件	202万円	62〜241
2023年第2四半期	12件	94万円	39〜287
2023年第1四半期	19件	98万円	39〜331
2022年第4四半期	10件	198万円	77〜274
2022年第3四半期	20件	151万円	62〜542
2022年第2四半期	14件	180万円	36〜364
2022年第1四半期	14件	106万円	46〜207

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2026年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2026年第1四半期	15㎡	370万円	82万円	－
2026年第1四半期	85㎡	500万円	19万円	18m
2026年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2026年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2026年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第4四半期	410㎡	68,000万円	548万円	7.3m
2025年第4四半期	850㎡	36,000万円	140万円	8m
2025年第4四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第4四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2025年第4四半期	135㎡	4,800万円	118万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第4四半期	60㎡	930万円	51万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	8.1m
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	6m
2025年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	4m
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第2四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	25㎡	630万円	83万円	－
2025年第2四半期	25㎡	630万円	83万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第2四半期	320㎡	25,000万円	258万円	22m
2025年第2四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	22m
2025年第2四半期	140㎡	5,200万円	123万円	8m
2025年第2四半期	410㎡	21,000万円	169万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第1四半期	440㎡	16,000万円	120万円	22m
2025年第1四半期	90㎡	8,300万円	305万円	18.1m
2025年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	6m
2025年第1四半期	15㎡	290万円	64万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第1四半期	140㎡	13,000万円	307万円	8m
2025年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	5m
2025年第1四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2025年第1四半期	80㎡	1,600万円	66万円	－
2024年第4四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2024年第4四半期	15㎡	570万円	126万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第4四半期	15㎡	510万円	112万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,400万円	235万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	120㎡	4,700万円	129万円	15m
2024年第3四半期	130㎡	9,200万円	234万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2024年第3四半期	15㎡	420万円	93万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,800万円	105万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,700万円	233万円	－
2024年第2四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	3.9m
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第2四半期	60㎡	800万円	44万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第1四半期	150㎡	10,000万円	220万円	12m
2024年第1四半期	130㎡	7,300万円	186万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第1四半期	150㎡	8,200万円	181万円	5.9m
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第1四半期	60㎡	910万円	50万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第4四半期	105㎡	2,800万円	88万円	6m
2023年第4四半期	440㎡	27,000万円	203万円	12m
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	90㎡	1,000万円	37万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2023年第4四半期	110㎡	1,700万円	51万円	－
2023年第4四半期	20㎡	660万円	109万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第3四半期	80㎡	1,500万円	62万円	－
2023年第2四半期	100㎡	4,900万円	162万円	6m
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2023年第2四半期	20㎡	420万円	69万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2023年第2四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2023年第1四半期	340㎡	6,100万円	59万円	8m
2023年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2023年第1四半期	55㎡	890万円	53万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	60㎡	700万円	39万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第1四半期	20㎡	590万円	98万円	－
2023年第1四半期	80㎡	2,100万円	87万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第1四半期	60㎡	860万円	47万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第1四半期	60㎡	790万円	44万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第4四半期	230㎡	6,000万円	86万円	6m
2022年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	200㎡	9,000万円	149万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,700万円	135万円	4m
2022年第3四半期	320㎡	19,000万円	196万円	22m
2022年第3四半期	500㎡	82,000万円	542万円	22m
2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第3四半期	15㎡	280万円	62万円	－
2022年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2022年第2四半期	115㎡	6,300万円	181万円	5.9m
2022年第2四半期	130㎡	7,400万円	188万円	6.5m
2022年第2四半期	60㎡	650万円	36万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第2四半期	90㎡	3,000万円	110万円	－
2022年第1四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2022年第1四半期	115㎡	3,400万円	98万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－