セザールアーバンデュオウェスト 3LDK 8,480万円利回り2.7% 築22年中古マンション投資

セザールアーバンデュオウェスト

江東区東陽 | 木場駅 5分

23区内新耐震B級立地

8,480万円 3LDK 62.91㎡坪単価 446万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	セザールアーバンデュオウェスト
物件種別	中古マンション
所在地	江東区東陽
交通	木場駅 5分
価格	8,480万円
間取り・専有面積	3LDK 62.91㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年9ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価446万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.8万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東陽エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：754件 | 月平均 12.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値301万円 → 最高1202万円

当物件の坪単価：445.6万円 → 相場比 +48.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	30件	347万円	198〜617
2025年第4四半期	54件	379万円	172〜614
2025年第3四半期	46件	331万円	132〜583
2025年第2四半期	51件	269万円	132〜529
2025年第1四半期	49件	295万円	120〜542
2024年第4四半期	40件	372万円	138〜1202
2024年第3四半期	43件	335万円	66〜1086
2024年第2四半期	49件	302万円	156〜691
2024年第1四半期	52件	311万円	154〜489
2023年第4四半期	51件	331万円	96〜463
2023年第3四半期	48件	258万円	150〜635
2023年第2四半期	32件	304万円	189〜1025
2023年第1四半期	45件	289万円	154〜522
2022年第4四半期	45件	264万円	122〜504
2022年第3四半期	33件	255万円	125〜446
2022年第2四半期	44件	273万円	160〜463
2022年第1四半期	42件	276万円	132〜559

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2026年第1四半期	160㎡	29,000万円	599万円	6m
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2026年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2026年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2026年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第4四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	5.4m
2025年第2四半期	410㎡	55,000万円	443万円	10.5m
2025年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	100㎡	8,700万円	288万円	5.4m
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,600万円	239万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第1四半期	240㎡	15,000万円	207万円	6.3m
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	3.5m
2025年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－