ザ・ライオンズ上野の森 2LDK 15,800万円利回り1.4% 築18年中古マンション投資

ザ・ライオンズ上野の森

文京区根津 | 根津駅 2分

23区内新耐震A級立地

15,800万円 2LDK 60.96㎡坪単価 857万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ザ・ライオンズ上野の森
物件種別	中古マンション
所在地	文京区根津
交通	根津駅 2分
価格	15,800万円
間取り・専有面積	2LDK 60.96㎡
所在階	-階 / -
築年数	18年4ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア100/100

坪単価857万円

築年数18年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 36.9万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 根津エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：186件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低149万円 → 中央値397万円 → 最高1039万円

当物件の坪単価：856.9万円 → 相場比 +115.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	9件	504万円	331〜838
2025年第3四半期	5件	344万円	251〜661
2025年第2四半期	10件	481万円	305〜763
2025年第1四半期	12件	441万円	215〜595
2024年第4四半期	10件	373万円	189〜661
2024年第3四半期	9件	441万円	260〜868
2024年第2四半期	10件	473万円	149〜661
2024年第1四半期	13件	413万円	375〜476
2023年第4四半期	4件	455万円	293〜496
2023年第3四半期	12件	378万円	153〜610
2023年第2四半期	18件	373万円	198〜522
2023年第1四半期	10件	408万円	264〜451
2022年第4四半期	7件	276万円	198〜529
2022年第3四半期	8件	455万円	289〜551
2022年第2四半期	10件	370万円	198〜601
2022年第1四半期	12件	453万円	238〜610
2021年第4四半期	13件	408万円	283〜1039
2021年第3四半期	14件	348万円	290〜628

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2025年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	3m
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	195㎡	18,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	5.3m
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	5.1m
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	1.7m
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第3四半期	270㎡	36,000万円	441万円	3.7m
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	2.5m
2024年第2四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	1.6m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第3四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	2.9m
2023年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	7.5m
2023年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第1四半期	135㎡	18,000万円	441万円	3.2m
2023年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	5.1m
2022年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	3.1m
2022年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2022年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2022年第2四半期	45㎡	7,800万円	573万円	2.1m
2022年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	6m
2022年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	2.6m
2022年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	3.3m
2022年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第1四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2021年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2021年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2021年第4四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	22m
2021年第4四半期	190㎡	27,000万円	470万円	3.5m
2021年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2021年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	3.2m
2021年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4.5m
2021年第3四半期	40㎡	7,600万円	628万円	3.2m
2021年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2021年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－